Дело № 2-1705/2025
УИД 61RS0010-01-2025-002314-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 сентября 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Картавик Н.А.,
при секретаре Мельниковой А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Батайску, Управление по вопросам миграции Главного Управления МВД России по Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, запись в реестре №
Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №.
В вышеуказанной квартире зарегистрирован бывший муж истца – ответчик ФИО2, брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о прекращении брака произведена ОЗАГС г. Батайска за №.
После расторжения брака, ответчик добровольно выехал из данной квартиры, забрав все свои вещи и переехал сначала на съемную квартиру по адресу: <адрес>, а затем по адресу: <адрес>, что подтверждается договорами аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ
Также ответчику принадлежит 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 41,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
На данный момент ответчик не является членом семьи истца, связи с ним полностью утрачена связь ввиду отсутствия взаимных интересов, последнее фактическое место жительство ответчика истцу не известно.
Регистрация ответчика в квартире несет обременение истцу в реализации ее прав на совершение гражданских правовых сделок.
На основании изложенного, истец просила суд признать ответчика ФИО2, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования подержала, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил в суд письменное заявление об извещении о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ 10:30, относительно заявленных требований возражал.
Третьи лица: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, изучив материалы дела, пояснения свидетеля ФИО4, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:
изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;
признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда;
смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда;
изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, - на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;
прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни - на основании заявления гражданина в письменной форме;
выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства - на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел.
Согласно ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, запись в реестре №
Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации №.
Ответчик ФИО2 является бывший мужем истца, брак с которым прекращен ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о прекращении брака произведена ОЗАГС г. Батайска за №.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из пояснений истца, свидетеля ФИО4 ответчик в квартире в настоящее время не проживают, вещей ответчика в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения он не несет, место нахождения ответчика не известно, он выехали из квартиры добровольно.
В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника (истца), в квартире не проживает, расходы по несению бремени содержания спорной квартиры не несет, обратного ответчиком суду не представлено.
Доказательств, свидетельствующих о приобретении ответчиком права пользования жилым помещением на законном основании в материалы дела также не представлено.
Поскольку ответчик ФИО2 соглашения с собственником жилого помещения по пользованию жилым помещением не заключал, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения.
Таким образом, имеются основания полагать, что ответчик ФИО2 утратил право пользования спорным жилым помещением
В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 713 от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
По смыслу указанных Правил граждане должны регистрироваться по месту своего проживания.
В настоящее время признан уведомительный характер процедуры регистрации гражданина по месту жительства, который является административным актом, не влекущим за собой возникновение права на жилище, в связи с чем, данный акт не входит в юридический состав, при наличии которого у гражданина возникает безусловное право на жилое помещение.
В данном случае, спорное жилое помещение местом проживания ответчика в настоящее время не является, ответчик выехал из квартиры добровольно.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает заявленные по настоящему делу исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать ФИО2, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 22 сентября 2025 года.
Судья