Решение
именем Российской Федерации
город Черемхово 20 декабря 2022 года
Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Середкиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> муниципального образования, в котором указала, что в 2003 году приобрела в собственность по устной договоренности земельный участок общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес>. Ранее этим земельным участком пользовалась ФИО1, которой принадлежит этот участок на праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. ФИО1 умерла. Денежные средства за земельный участок истец передавала лично ФИО1, при этом договор купли-продажи оформлен не был. Более 19 лет истец открыто владеет спорным земельным участком, на основании чего просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3900 кв.м., общей кадастровой стоимостью 230451 руб., расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований, пояснила, что приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес> у своей тети ФИО1, деньги ей за участок передала лично, договор купли-продажи не оформила ввиду юридической неграмотности. С 2003 года по настоящее время пользуется и открыто владеет данным земельным участком, используя его под посадку овощей.
Ответчик администрация <адрес> муниципального образования своего представителя не направил., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, прислали отзыв согласно которого исковые требования признают в полном объеме, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица администрации Бельского муниципального образования, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал на согласие с заявленными требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности
В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право распоряжаться имуществом имеет собственник имущества либо уполномоченное им лицо.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях, в соответствии со статьей 234 ГК РФ, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 ГК РФ - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременно наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества. Для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, земельный участок, общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес> согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1
Согласно выписке из похозяйственнной книги № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес>.. Категория земель: земли населенных пунктов о чем в похозяйственной книге сделана запись на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей 12/273 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из решения исполкома Бельского сельского совета №, п.3 от ДД.ММ.ГГГГ В связи с принятием закона РСФСР «О земельной реформе» в целях наиболее рационального использования земли исполком Бельского сельского совета народных депутатов
решил:
п.3 передать гражданке ФИО1 земельный участок общей площадью – 0,39 га для ведения личного подсобного хозяйства при доме по адресу: д. ФИО7, <адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги № Бельского муниципального образования <адрес> лицевой счет №, по адресу: д. ФИО7, <адрес> членом хозяйства указана ФИО2
Таким образом, в судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО5.
Согласно сведений, представленных отделом по <адрес> и <адрес> службы записи актов гражданского состояния ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ..
Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности, судом установлено и не оспорено ответчиками, что ФИО1 более 18 лет спорным земельным участком не пользуется, бремя содержания указанного имущества не осуществляет, прав владения на спорное имущество не заявляла, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО2 открыто и непрерывно владела спорным земельным участком с 2003 года, то есть, около 19 лет. Иные лица о правах на жилой дом и в течение всего времени владения истцом спорным недвижимым имуществом не заявляли.
Анализируя собранные по делу доказательства, и принимая во внимание признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес>, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии 2503 № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом внутренних дел <адрес>), право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3900 кв.м., общей кадастровой стоимостью 230451 руб., расположенный по адресу: <адрес>, д. ФИО7, <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления судом мотивированного решения, которое будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.М. Овчинникова
Копия верна: судья В.М. Овчинникова
Подлинник решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.