УИД 19RS0002-01-2025-001565-11 Дело № 2-982/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Дмитриенко Д.М.
при секретаре Ляшенко К.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Черногорска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Черногорска, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) от 19.05.2025 просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, садоводческое товарищество «Шахтер», в районе «Опытное поле», № 12, с кадастровым номером 19:02:010722:2219, в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок на основании постановления Администрации г. Черногорска № 143 от 15.02.1995 был предоставлен в аренду его матери ФИО3, которая пользовалась земельным участком до дня своей смерти. После смерти матери с 2022 года истец продолжает пользоваться спорным земельным участком. Полагает, что он с 1995 года по настоящее время владеет спорным земельным участком открыто, не скрывает свои права на него, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, расходы на охрану и за потребленную электроэнергию. В качестве правового обоснования своих уточненных требований истец ссылается на положения ст.ст. 8, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования с учетом заявления об их уточнении от 19.05.2025, заявила об отказе от иска в части требования о включении спорного земельного участка в состав наследства, открывшегося со смертью ФИО3
Истец ФИО2, представитель Администрации г. Черногорска, третье лицо ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Постановлением Администрации г. Черногорска от 15.02.1995 № 143 за ФИО3 закреплены и перерегистрированы земельный участок площадью 1 000 кв.м. в садоводческом товариществе «Шахтер» в районе «Опытное поле», участок № 12 (на праве собственности), и земельный участок площадью 410 кв.м., расположенный по тому же адресу (на праве аренды) (год выделения земельных участков – 1989).
29.01.2010 между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 передала принадлежащие ей на праве собственности жилое строение без права регистрации и проживания, расположенное на дачном земельном участке, и земельный участок площадью 997 кв.м., расположенные по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», участок 12, а ФИО5 принял и оплатил указанное имущество.
29.05.2015 ФИО5 и ФИО4 заключили договор дарения, в соответствии с которым ФИО5 передал в собственность ФИО4 (третье лицо) земельный участок общей площадью 997 кв.м. с кадастровым номером 19:10:010722:1707 по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», участок 12, и расположенное на нем жилое строение без права регистрации и проживания.
Право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 997 кв.м. с кадастровым номером 19:02:010722:1707 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.06.2015 (свидетельство о государственной регистрации права 19 АА 694036 от 11.06.2015).
Также судом установлено, что постановлением Администрации г. Черногорска от 20.01.2010 № 53-П из земель, находящихся в государственной собственности, образован земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», участок 12 (кадастровый номер 19:02:010722:2219), разрешенное использование – для садоводства и огородничества; этим же постановлением ФИО3 продлен срок аренды на указанный земельный участок.
ФИО3 умерла 24.08.2022 (свидетельство о смерти <...> от 31.08.2022).
Единственным наследником ФИО3, согласно материалам наследственного дела № 33414302-288/2022, является ее сын ФИО2, обратившийся в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Свидетельства о праве на наследство в отношении земельного участка с кадастровым номером 19:02:010722:2219 в рамках наследственного дела не выдавались.
В силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в улица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума № 10/22 от 29.04.2010) давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
На основании изложенного, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 19:02:010722:2219 был предоставлен ФИО3 в пользование на праве аренды, суд не усматривает оснований для признания за истцом права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.
При этом суд принимает во внимание, что из материалов дела следует, что ФИО3 в 2010 году распорядилась принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером 19:02:010722:1707, передав его в собственность ФИО5 Факт передачи указанного земельного участка ФИО5 в 2010 году подтверждается и пояснениями представителя истца в судебном заседании.
Доказательств того, что ФИО3 в 2010 году и в последующий период до 2022 года продолжала пользоваться смежным земельным участком (спорный земельный участок с кадастровым номером 19:02:010722:2219), и с 2022 года данным земельным участком пользуется истец, стороной истца не представлено.
Кроме того, согласно пункту 16 постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Сведений о том, что спорный земельный участок, предоставленный ФИО3 на праве аренды, выбыл из государственной собственности в частную собственность, в материалах дела не имеется, в силу чего с учетом приведенных выше разъяснений право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательной давности признано быть не может.
При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 19:02:010722:2219 в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт серия <...>) к Администрации города Черногорска (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок площадью 560 кв.м., расположенный по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе «Опытное поле», садоводческое товарищество «Шахтер», участок № 12, с кадастровым номером 19:02:010722:2219 в силу приобретательной давности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба, а прокурором принесено апелляционное представление в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.М. Дмитриенко
Мотивированное решение составлено 16.06.2025.