Дело * *

Решение

Именем Российской Федерации

15.12.2022 года Московский районный суд г. Н.Новгорода (г.Нижний Новгород, ***, 111) в составе председательствующего судьи Снежницкой Е.Ю.

при секретаре судебного заседания Захаровой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Нижнего Новгорода, Управлению Росреестра по Нижегородской области, ФИО2 Махмуду О., ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, разделе жилого дома, признании права собственности на жилой дом, встречному иску ФИО5 к ФИО1 о восстановлении жилого помещения, о сносе самовольной постройки

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома, перераспределении доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, указав, что она является собственником жилого дома с кадастровым номером *, площадью 145,8кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. Иными сособственниками являются ФИО2 Махмуд О., ФИО3, ФИО4. Право собственности на указанный дом перешло к указанным сособственникам по следующим основаниям. На основании договора дарения от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО7 подарила ФИО2 М.О. принадлежащие ей 3/16 доли жилого бревенчатого дома, площадью 144,3кв.м. с тесовыми шестью сараями, забором, туалетом, расположенные на земельном участке площадью 767кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. Указанные 3/16 доли жилого дома принадлежали ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, зарегистрированного в реестре за *. На основании решения Московского районного суда г.Н.Ногорода от ЧЧ*ММ*ГГ* вынесенного по гражданскому делу *, а также определения Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* признано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** за: ФИО5 на 44/146 доли, ФИО8 на 30/146 доли, ФИО9 на 22/146, ФИО10 на 26/146 доли, ФИО2 М.О. на 24/146 доли. На основании договора продажи дилого дома от ЧЧ*ММ*ГГ* заключенного между ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 36/146 долей жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***. Указанная 36/146 долей в праве на указанный объект недвижимости принадлежали продавцу ФИО5 на основании решения Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* вынесенного по гражданскому делу *, а также определения Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ* а также свидетельства о регистрации права серия *. Наследницей к имуществу ФИО8, умершей 02.03.2014г., является её дочь – ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированного в реестре за * (серия *1). Согласно указанного свидетельства наследство состоит из 3/32 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым номером *:105, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***. Указанные 3/23 доли в праве общей собственности на жилой дом принадлежали наследодателю на основании договора, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода ФИО11 по реестру *, на основании которого за наследодателем зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ЧЧ*ММ*ГГ*. Из выписки * от ЧЧ*ММ*ГГ* из инвентарного дела следует, что по данным инвентарного дела * архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», хранящегося в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация», объект недвижимости, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** (предыдущий адрес: ***) состоит из 1 этажного бревенчатого дома, построенного в ЧЧ*ММ*ГГ* году. Согласно записи в инвентарной карточке на усадебный участок, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной в ЧЧ*ММ*ГГ* году, первым земплепользователем являлся ФИО12 на основании договора от ЧЧ*ММ*ГГ* *, фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации от ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 860кв.м. Из выписки * от ЧЧ*ММ*ГГ* о зарегистрированных правах на недвижимое имущество следует, что по данным Поземельной книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», хранящегося в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация», в период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* право собственности на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** зарегистрировано за ФИО5 на основании договора продажи доли жилого дома, удостоверенного ЧЧ*ММ*ГГ* нотариусом А.А.Б., и зарегистрированного в реестре *, свидетельства о государственной регистрации (доля в праве 4/16). Из выписки * от ЧЧ*ММ*ГГ* о зарегистрированных правах на недвижимое имущество следует, что по данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», хранящегося в архиве КП НО «Нижтехинвентаризация», в период по ЧЧ*ММ*ГГ* право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, *** было зарегистрировано за следующими лицами: ФИО12 на основании договора от ЧЧ*ММ*ГГ* *; ФИО13 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариальной конторой ЧЧ*ММ*ГГ* № реестра 7443-1/4 доли; за ФИО14 – ? доли; ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 на основании договора дарения, удостоверенного первой ФИО19 ЧЧ*ММ*ГГ*, зарегистрированного в реестре за * по 3/16 доли за каждым; ФИО9 на основании договора, удостоверенного ЧЧ*ММ*ГГ* нотариусом третьей Горьковской ГНК, зарегистрированного в реестре за * долей; ФИО20 на основании договора дарения доли домовладения, удостоверенного ЧЧ*ММ*ГГ* нотариусом шестой ФИО19 и зарегистрированного в реестре за * долей; ФИО10 на основании договора, удостоверенного ЧЧ*ММ*ГГ* нотариусом шестой Горьковской ГНК, зарегистрированного в реестре за * долей; ФИО21 на основании договора, удостоверенного ЧЧ*ММ*ГГ* нотариусом шестой Горьковской ГНК, зарегистрированного в реестре за * долей; ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного ЧЧ*ММ*ГГ* нотариусом шестой Горьковской ГНК, зарегистрированного в реестре за * долей; ФИО2 Махмуд О. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Н.Новгорода ЧЧ*ММ*ГГ*, зарегистрированного в реестре за * долей. Как следует из представленных в материалы дела доказательств, переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, происходил согласно норм действующего законодательства. Таким образом, исходя из вышеизложенного фактов у истца возникло право на часть земельного участка, занимаемой принадлежащей ей частью вышеуказанного жилого дома. На сегодняшний день на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, имеет статус ранее учтенного, декларированной площадью 767кв.м., вид разрешенного использования: ИЖС. ФИО1 в целях улучшения жилищных условий за свой счет и своими силами произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома с кадастровым номером *. Желая узаконить произведенные улучшения в административном порядке, она обратилась в Администрацию города Нижнего Новгорода с уведомлением о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в порядке, предусмотренном ст. 51,1 ГрК РФ. По результатам рассмотрения направленного уведомления уполномоченным органом в адрес заявителя направлено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (* от ЧЧ*ММ*ГГ*). Таким образом, истец исчерпал все возможности в административном порядке реализовать свое право на регистрацию в установленном законом порядке произведенных улучшений, соответственно, иным образом, кроме как путем обращения в суд истец не может реализовать свои права, предусмотренные действующим законодательством. В целях установления технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: *** о соответствии его требованиям строительным норм и правил после проведенной реконструкции подготовлено техническое заключение, по результатам которого помещения жилого дома соответствует требованиям санитарных норм и правил. В жилом доме имеются все условия для сна, отдыха, приготовление пищи и санитарно-гигиенических потребностей. Жилой дом обеспечен сетями инженерных коммуникаций для постоянного круглогодичного проживания граждан. *** жилого дома литер А,А1, А2, А3,А4, а,а1, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, в результате присоединения 2-х этажного пристроя лит.А2, одноэтажных пристроев лит.А3 и А4, увеличилась на 315,2кв.м., этажность 1/0 сменилась на 2/0 по отношении к выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 382,5кв.м. *** застройки составила 355,9кв.м. В связи с этим, ФИО1 просила сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 382,5кв.м.; перераспределить доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером * расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 382,5кв.м. и признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1833/3825 долей на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 382,5кв.м.

Впоследствии в силу ст.39 ГПК РФ истец неоднократно уточняла исковые требования и с учетом последних уточнений просит сохранить индивидуальный жилой дом, кадастровый *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 382,5кв.м. в реконструированном состоянии; произвести раздел индивидуального жилого дома, кадастровый *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, выделив ФИО1 обособленный объект – жилой дом (литер А,А1,А2), общей площадью 174,9кв.м. состоящий из: 1 этаж: жилая комната – 20,2кв.м., кухня – 16,2кв.м., прихожая – 6,7кв.м., гостинная – 23,1кв.м., кухня – 15,8кв.м., котельная – 7,3кв.м., тамбур – 3,2кв.м.; 2 этаж: жилая комната – 73,7кв.м.; прекратить право общедолевой собственности ФИО1 на 36/146 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом, кадастровый *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***; признать за ФИО1 право собственности на обособленный объект – индивидуальный жилой дом (литер А,А1,А2), расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, добщей площадью 174,9кв.м. состоящий из: 1 этаж: жилая комната – 20,2кв.м., кухня – 16,2кв.м., прихожая – 6,7кв.м., гостинная – 23,1кв.м., кухня – 15,8кв.м., котельная – 7,3кв.м., тамбур – 3,2кв.м.; 2 этаж: жилая комната – 73,7кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – ФИО22 (по доверенности) уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО5 не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, обратилась со встречным иском к ФИО1 о восстановлении жилого помещения, о сносе самовольной постройки, указав, что ЧЧ*ММ*ГГ*г. по договору продажи жилого дома ФИО5 приобрела в собственность 4/16 доли жилого дома, находящегося по адресу: г.Н.Новгород,***, расположенные на земельном участке размером 767кв.м. На указанном земельном участке расположены: одноэтажный бревенчатый жилой дом, общей площадью 129,9кв.м., в том числе жилой 106,7кв.м., четыре тесовых сарая, кирпичный гараж, тесовый забор. Доля исчислена из размера общей площади. Согласно п.5 Договора, Покупатель (ФИО5) имеет право пользования жилой комнатой размером 8,5кв.м., жилой комнатой 21,10кв.м, двумя тесовыми сараями. Данные комнаты и их площадь указаны в техническом паспорте на жилом дом индивидуального жилищного фонда по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ**** собственности на 4/16 доли жилого дома зарегистрировано в Управление регистрации и технической инвентаризации КУГИ ЧЧ*ММ*ГГ*. и выдано свидетельство о государственной регистрации. ЧЧ*ММ*ГГ**** районным судом г.Н.Новгорода вынесено решение по иску ФИО5, к ФИО23, Инспекции МНС по Московскому району г.Н.Новгорода, ФИО10, ФИО2 М.О. о перераспределении долей в общей собственности, которым суд признал за ФИО5 право собственности на пристрой к дому * по *** г.Н.Новгорода под литером А1, площадью 14,4кв.м., а также право собственности на 44/146 доли *** г.Н.Новгорода в отношении квартир №* и 6. Судом признано право собственности за: ФИО23 на 30/146 долей *** в отношении ***; ФИО9 на 22/146 долей *** в отношении ***; ФИО10 на 26/146 долей *** в отношении ***; ФИО2 М.О. на 24/146 долей *** в отношении ***.

ЧЧ*ММ*ГГ**** районным судом г.Н.Новгорода вынесено определение о разъяснении способа исполнения решения Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*. по иску ФИО5, а именно: государственной регистрации право собственности подлежит жилой *** г.Н.Новгорода, общей площадью 145,8кв.м., в том числе жилой площадью 112,2кв.м.: за ФИО5 подлежит регистрации право собственности на 44/146 доли дома, за ФИО23 подлежит регистрации право собственности на 30/146 доли дома, за ФИО9 подлежит регистрации право собственности на 22/146 доли дома, за ФИО10 подлежит регистрации право собственности на 26/146 доли дома, за ФИО2 М.О. подлежит регистрации право собственности на 24/146 доли дома.

Право общей долевой собственности на 44/146 доли в *** ФИО5 зарегистрировано ЧЧ*ММ*ГГ*. выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ФИО5 в данном жилом доме согласно техническому паспорту на жилой дом пользовалась комнатами площадью 8,5кв.м., 21,10кв.м., 8,70кв.м., 5,70кв.м.

Вход в квартиры №* и 6 осуществлялся через отдельные коридоры (тамбуры). В частности, проход в *** (жилая комната площадью 8,5кв.м) в доме осуществлялся ФИО5 через коридор (тамбур), площадью 5,9кв.м. и 7,1кв.м.

ЧЧ*ММ*ГГ* между ФИО5 и ФИО1 заключен договор продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО5 продала ФИО1 36/146 доли от принадлежащей 44/146 доли жилого *** г. Нижнего Новгорода. Согласно п. 6 данного договора Покупатель (ФИО1) имеет право пользования жилыми комнатами площадью 21,1 кв.м. и 5,70 кв.м., кухней 8,70 кв.м., двумя од. тес. сараями, забором – мет. сет., тес. спл. забором, земельным участком, на котором расположены 36/146 долей жилого дома, подведенными коммуникациями и другими принадлежностями необходимыми для использования 26/146 долей жилого дома по назначению. Данный договор удостоверен нотариусом г. Нижнего Новгорода ФИО24, зарегистрировано в реестре за * и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ***. Право общей долевой собственности на 4/73 (8/146) долей жилого дома зарегистрировано за ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЧЧ*ММ*ГГ* сделана запись регистрации * и ЧЧ*ММ*ГГ* выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права серия 52-АЕ *, взамен свидетельства серия 52-АА * от ЧЧ*ММ*ГГ* ФИО1 без соответствующих разрешений уполномоченных органов, а также согласия сособственников жилого дома произвела реконструкцию жилого дома, где значительно увеличилась общая площадь жилого дома. Более того, ФИО1 самовольно без согласия ФИО5 демонтировала 2 указанных выше коридора для входа в ***, а из жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.переоборудовала в санузел площадью 5,2 кв.м. и в кладовку площадью 1,7 кв.м., а также демонтировала оконный проем. Таким образом, ФИО1 фактически самовольно захватила принадлежащую собственность ФИО5, в связи с чем, ФИО5 вынуждена обратиться в суд со встречным исковым заявлением для восстановления нарушенных прав. Самовольная постройка, которую осуществила ФИО1 подлежит сносу за её счет и силами. Кроме того, при восстановлении жилой комнаты, площадью 8,5 кв.м. и установлении оконного проема, будет отсутствовать дневной (солнечный) свет (инсоляция). В связи с этим, ФИО5 просит обязать ФИО1 за свой счет и своими силами либо с привлечением подрядной организации в течение трех месяцев с момента вступления решения суда по данному делу восстановить жилую комнату площадью 8,5кв.м. в жилом *** г.Н.Новгорода путем демонтажа санузла площадью 5,2кв.м., кладовки площадью 1,7кв.м. и установить оконный проем, демонтировать дверной проем в жилую комнату площадью 20,2кв.м., а также восстановить два коридора (тамбура) для входа в жилую комнату, площадью 8,5кв.м. со следующими характеристиками: 1 коридор (тамбур): ширина -3,95м., длина – 1,50м., высота – 2,0м., площадью 5,9кв.м., фундамент: деревянные столбы, стены: тесовые, кровля: толь; 2 коридор (тамбур): ширина -3,95м., длина – 1,80м., высота – 2,0м., площадью 7,1кв.м., фундамент: деревянные столбы, стены: двойные тесовые, кровля: толь, через которые осуществлялся вход в жилую комнату площадью 8,5кв.м.; обязать ФИО1 за свой счет и своими силами либо с привлечением подрядной организации в течение трех месяцев с момента вступления решения суда осуществить снос самовольной постройки к жилому дому * по *** г.Н.Новгорода, а именно: санузел площадью 7,3кв.м., кухню площадью 15,8кв.м., жилую комнату площадью 15,8кв.м., жилую комнату площадью 23,1кв.м., коридор площадью 3,2кв.м., жилую комнату площадью 73,7кв.м.

Ответчик (истец) ФИО5 в суд не явилась.

Представитель ответчика ФИО5 - адвокат Климова А.А. (по ордеру) поддержал требования встречного искового заявления.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО26 О., представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода, представитель ответчика Управления Росреестра по Нижегородской области, третьи лица ФИО25, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дела, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1)

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3).

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ЧЧ*ММ*ГГ* N 4 (в редакции от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 6/8 от ЧЧ*ММ*ГГ* "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, из приведенных норм права и разъяснений по их применению следует, что целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ЧЧ*ММ*ГГ* (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности 36/146 доли жилого дома по адресу: ***.

Остальными сособственниками жилого дома являются: ФИО5 – 4/73 доли, ФИО26 – 24/146 доли, ФИО3 – 26/146 доли, ФИО6 – 1/8 доли, ФИО4 – 1/32 доли.

Указанный жилой *** года постройки, этажность – 1, площадь – 145, 8 кв.м. В результате произведенной ФИО1 реконструкции площадь жилого дома увеличилась на 215, 2 кв.м., этажность 1/0 (надз./подз) сменилась на 2/0 по отношению к выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ*, за счет присоединения 2-х этажного пристроя лит. А2, одноэтажных пристроев лит. А3 и А4, а также включения в площадь дома площади холодных коридоров. Площадь дома, подсчитанная на основании Приказа Росреестра п 03/03 от ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 382, 5 кв.м.

ФИО1 принимала меры к получению разрешения на строительство/реконструкцию жилого дома путем обращения в Администрацию города Нижнего Новгорода, однако получила отказ - уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке (* от ЧЧ*ММ*ГГ*).

В целях установления технического состояния несущих строительных конструкций жилого дома (литер А, А1, А2, А3, А4,а, а1), расположенного на земельном участке по адресу: ***, а также установления факта соответствия его требованиям строительных норм и правил и возможности выдела части жилого дома в натуре как обособленного изолированного объекта недвижимого имущества, истец обратилась к ИП ФИО27 для составления технического заключения. Согласно Техническому заключению от ЧЧ*ММ*ГГ*., составленному ИП ФИО27, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при возведении жилого пристроя Лит. А2, А3, А4 при реконструкции индивидуального жилого дома литер А, расположенного по адресу: ***, не нарушены. Строительные конструкции жилого дома находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СНиП ЧЧ*ММ*ГГ*-87 «Изоляционные и отделочные покрытия». Общая площадь жилого дома литер А, А1, А2, А3, А4, а, а1, расположенного по адресу: ***, в результате присоединения 2-х этажного пристроя лит. А2, одноэтажных пристроев лит. А3 и А4, увеличилась на 215,2 кв.м., этажность 1/0 (надз./подз.) сменилась на 2/0 по отношению к Выписке из ЕГРН от ЧЧ*ММ*ГГ* Площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 382,5 кв.м. *** застройки составила 355,9 кв.м. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: *** Новгород, *** соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течение нормативного срока эксплуатации, что позволяет оформление жилого дома литер А, А1, А2, А3, А4, а, а1 в собственность. Жилой дом, расположенный по адресу: *** Новгород, *** за границы участка не выходит. Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Специалистом установлено, что возможен раздел жилого *** литера А, А1, А2, А3, А4 по *** в г. Н.Новгород и выдел части жилого дома в обособленный объект недвижимого имущества, а именно выдел 36/146 доли в жилой дом (литер А., А1, А2) общей площадью 180,1 кв.м. (площадь посчитана без учета перегородок по внутренним стенам на основании Приказа Росреестра п/0393 от ЧЧ*ММ*ГГ*) в собственность ФИО1 Условия для сна, отдыха, приготовления пищи на обоих объектах имеются, оба объекта имеют изолированный друг от друга вход непосредственно с улицы, соблюдаются параметры, при которых возможно постоянное проживание, биологическое существование без вреда для здоровья. Каждый из объектов расположен на земельном участке площадью 767 кв.м., в кадастровом квартале с кадастровым номером * по адресу: Нижний Новгород, ***. Фактическое состояние объектов свидетельствует о возможности эксплуатации их в качестве изолированных обособленных объектов недвижимого имущества. Раздел дома не затрагивает и не ущемляет права и интересы собственников и не несет вред и угрозу здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого ФИО1, предпринимала меры, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд делает вывод о возможности сохранения жилого дома в реконструированном виде. Также на основании имеющихся в деле технических заключений суд делает вывод о возможности раздела жилого дома в натуре с выделом в собственность ФИО1 обособленного объекта недвижимости – индивидуального жилого дома (литер А, А1, А2), общей площадью 174,9 кв.м., состоящий из: 1 этаж: Жилая комната – 20,2 кв.м., кухня – 16,2 кв.м., прихожая – 6,7 кв.м., гостинная - 23,1 кв.м., кухня – 15,8 кв.м., котельная – 7,3 кв.м., тамбур – 3,2 кв.м., 2 этаж: жилая комната – 73,7 кв.м.

Также судом установлено, что ФИО1 самовольно заняла принадлежащее ФИО5 помещение – комнату площадью 5, 2 кв.м., переоборудованную ею в санузел. В судебном заседании ФИО1 данный факт не отрицала, не возражала против восстановления помещения в первоначальном виде, исключила площадь данного помещения из первоначальных исковых требований.

Вместе с тем, факт оборудования ФИО1 кладовки площадью 1, 7 кв.м., а также разрушения (переоборудования) ею коридоров (тамбуров) площадью 5,9 кв.м. и 7, 1 кв.м., не нашел подтверждения в материалах дела. Как пояснила ФИО1, а также как следует из имеющегося в деле Технического заключения (в т.ч. фотографий в нем), изготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО27 ЧЧ*ММ*ГГ*, коридоры (тамбуры), на которые ссылается ФИО5 во встречном исковом заявлении, пришли в негодность от ветхости и находятся в полуразрушенном состоянии в первоначальном месте. Иного в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом по встречному иску ФИО5 не доказано. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Соответственно у ФИО1 отсутствует обязанность восстанавливать указанные коридоры (тамбуры). Также ФИО5 не доказан факт нарушения инсоляции принадлежащего ей помещения самовольными строениями, возведенными ФИО1

При таких обстоятельствах дела, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в их совокупности, принимая во внимание, что истец по первоначальному иску предпринимала надлежащие меры к легализации построенного объекта недвижимости, учитывая, что жилое помещение расположено в границах земельного участка жилого *** г. Нижнего Новгорода, при наличии технического заключения о соответствии спорного объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, и отсутствии доказательств существования угрозы жизни и здоровью граждан, а также о возможности раздела жилого дома и выделения в собственность истца обособленного объекта недвижимости – жилого дома, суд приходит к выводу о том, что произведенные работы не нарушают чьих-либо прав, поэтому требования истца по первоначальному иску являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Также суд полагает подлежащими частичному удовлетворению требования встречного искового заявления в части восстановления жилой комнаты.

В требованиях ФИО1, к Управлению Росреестра по Нижегородской области следует отказать, поскольку доказательств, подтверждающих факт нарушение прав истца со стороны Управления Росреестра по Нижегородской области, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Иск ФИО5 удовлетворить частично.

Сохранить индивидуальный жилой дом, кадастровый *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***, общей площадью 382,5кв.м. в реконструированном состоянии.

Произвести раздел индивидуального жилого дома, кадастровый *, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ***, выделив ФИО1 объект недвижимости – жилой дом (литер А, А1, А2), общей площадью 174,9кв.м., состоящий из: 1 этаж: жилая комната – 20,2кв.м., кухня – 16,2кв.м., прихожая – 6,7кв.м., гостиная – 23,1кв.м., кухня – 15,8кв.м., котельная – 7,3кв.м., тамбур – 3,2кв.м.; 2 этаж: жилая комната – 73,7кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 36/146 доли в праве собственности на жилой дом кадастровый *, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ***.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом (литер А, А1, А2), расположенный по адресу: *** Новгород, ***, общей площадью 174,9кв.м., состоящий из: 1 этаж: жилая комната – 20,2кв.м., кухня – 16,2кв.м., прихожая – 6,7кв.м., гостиная – 23,1кв.м., кухня -15,8кв.м., котельная – 7,3кв.м., тамбур – 3,2кв.м.; 2 этаж: жилая комната – 73,7кв.м.

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 в филиале ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области.

В требованиях ФИО1 к Управлению Росреестра по Нижегородской области отказать в полном объеме.

Обязать ФИО1 (паспорт *) за свой счет и своими силами в течение 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу восстановить жилую комнату, площадью 8,5кв.м. в жилом *** г.Н.Новгорода путем демонтажа санузла, площадью 5,2кв.м., восстановить оконный проем, демонтировать дверной проем в жилую комнату площадью 20,2кв.м.

В требованиях ФИО5 к ФИО1 о демонтаже кладовки 17кв.м., восстановлении тамбуров, о сносе самовольной постройки к жилому дому * по *** г.Н.Новгорода, а именно: санузел площадью 7,3кв.м., кухни площадью 15,8кв.м., жилой комнаты площадью 23,1кв.м., коридора площадью 3,2кв.м., жилой комнаты 73,7кв.м. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца через районный суд со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Снежницкая

Решение в окончательной форме изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*