Решение по делу № 2-1620/2023 от 14.07.2023 - о включении части жилого дома и надворных построек в состав наследства, о признании права собственности на часть жилого дома и надворных построек в порядке наследования по завещанию.

УИД 36RS0№-29

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года <адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре ФИО9

с участием:

истца ФИО5

третьего лица ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о включении части жилого дома и надворных построек в состав наследства, о признании права собственности на часть жилого дома и надворных построек в порядке наследования по завещанию,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с названным иском, указав, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 все свое имущество, какое окажется ему принадлежащим на день смерти, завещал истцу, ФИО5 (внучке).

Единственным наследником по закону первой очереди после ФИО1 являлась мать истца, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из следующего имущества:

- 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- части жилого дома, площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу:

<адрес>, с надворными постройками.

В установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства истец, ФИО5, приняла наследство после смерти дедушки — подала заявление о принятии наследства нотариусу нотариального округа - городской округ <адрес> ФИО3.

ФИО2 отказалась от принятия обязательной доли наследства ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО3 истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО1 на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 830 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия № от ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО3 отказала истцу, ФИО5, в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на часть жилого дома площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду того, что наследователь при жизни не произвел государственную регистрацию права собственности на указанную часть жилого дома, возникшего у него на основании определения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении мирового соглашения», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Для оформления наследственных прав на указанную часть жилого дома нотариус рекомендовал истцу обратиться в суд.

Как указано в иске, часть жилого дома, площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и надворные постройки - сарай литер Г, площадью 24,3 кв.м., сарай с погребом литер Г4, площадью 5,1 кв.м., сарай литер Г6, площадью 3,2 кв.м., должны быть включены в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что за ней должно быть признано право собственности на указанную часть жилого дома и право совместной собственности на указанные надворные постройки, в порядке наследования по завещанию после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поскольку согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае, жилой дом площадью 157,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности:

-ФИО4 - 1/3 доли;

-ФИО7 - 2/9 доли;

- ФИО1 - 4/9 доли.

Определением Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено мировое соглашение между ФИО4, ФИО7, ФИО1, согласно которого:

- произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 157,9 кв.м, литеры А,А1,А2,АЗ,А4,А5,А6, кадастровый №;

-ФИО4 выделена часть жилого дома площадью 76,0 кв.м, состоящая из помещений: лит. А6 пл. 17,1 кв.м, лит. А5 пл. 14,1 кв.м, лит А1 пл. 5,6 кв.м, пл. 6,5 кв.м, пл. 15,1 кв.м, лит А6 пл. 17,6 кв.м, холодной пристройки лит. А;

-ФИО7 выделена часть жилого дома, площадью 40,7 кв.м, состоящая из помещений лит. А3 пл. 3,5 кв.м, пл. 0,6 кв.м, пл. 4,4 кв.м, лит. А4 пл. 9,8 кв.м, пл. 1,4 кв.м, лит. А, пл. 9,1 кв.м, пл. 11,9 кв.м;

-ФИО1 выделена часть жилого дома площадью 41,2 кв.м, состоящая из помещений: лит. А2 пл. 3,9 кв.м, пл. 0,7 кв.м, пл. 5,3 кв.м, лит. А пл. 13,4 кв.м, пл. 17,9 кв.м.

-в пользование ФИО4 выделен гараж литер Г1, площадью 44,2 кв.м.

-в совместное пользование ФИО7 и ФИО1 выделены надворные постройки: сарай литер Г, площадью 24,3 кв.м, сарай с погребом литер Г4, площадью 5,1 кв.м, сарай литер Г6, площадью 3,2 кв.м;

-прекращено право общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес>;

-погашены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности: в отношении ФИО10 - запись 36-36-01/152/2014; в отношении ФИО7 - запись регистрации №.

Таким образом, права наследодателя, ФИО1, на вышеуказанную часть жилого дома возникли на основании указанного судебного постановления.

В дальнейшем ФИО4 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о погашении в ЕГРН записей о регистрации своего права общей долевой собственности на указанный жилой дом, и регистрации права собственности на часть данного жилого дома, возникшего у нее на основании указанного судебного постановления.

ФИО7 и ФИО1 не обращались в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на часть данного жилого дома, возникшего у него на основании указанного судебного постановления.

Закон не устанавливает каких-либо сроков для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимости.

ФИО1 был вправе в любое время обратиться в государственный орган для проведения государственной регистрации права собственности на часть жилого <адрес>, возникшего у него на основании судебного постановления, и ему не могло быть отказано в проведении такой регистрации.

По независящей от него причине (ввиду смерти) ФИО1 был лишен возможности соблюсти все правила оформления правоустанавливающих документов на принадлежащую ему часть дома.

Государственная регистрация относится к порядку оформления права собственности на недвижимое имущество, а не к основанию возникновения права собственности, поэтому несоблюдение по указанной причине порядка оформления не может быть препятствием для признания наследника собственником жилого помещения.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в таких случаях вытекает из ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Надлежаще оформленные документы на часть жилого дома площадью 41,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и выделенные ему надворные постройки у наследодателя, ФИО1, отсутствуют, в связи с чем, истец просит включить данную часть жилого дома с выделенными надворными постройками в состав его наследства, и признать за ней право собственности на них в порядке наследования по завещанию.

На основании изложенного просила:

- включить часть жилого дома площадью 41,2 кв.м, состоящую из помещений: лит. А2 пл. 3,9 кв.м, пл. 0,7 кв.м, пл.5,3 кв.м, лит. А пл. 13,4 кв.м, пл.17.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> надворные постройки: сарай литер Г, площадью 24,3 кв.м, сарай с погребом литер Г4, площадью 5,1 кв.м, сарай литер Г6, площадью 3,2 кв.м, в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО5, право собственности на часть жилого дома площадью 41,2 кв.м, состоящую из помещений: лит.А2 пл.3,9 кв.м., пл.0,7 кв.м, пл. 5,3 кв.м, лит.А пл. 13,4 кв.м, пл. 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> надворные постройки: сарай литер Г, площадью 24,3 кв.м, сарай с погребом литер Г4, площадью 5,1 кв.м, сарай литер Г6, площадью 3,2 кв.м.в порядке наследования по завещанию после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям, в дополнении пояснила, что часть жилого дома, которую она просит включить в наследственную массу состоит из жилого помещения (квартиры) №, кроме того, надворные постройки должны быть переданы в совместную собственность согласно определению суда «об утверждении мирового соглашения».

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО11 пояснила, что Администрация городского округа <адрес> является номинальным ответчиком, так как наследственное имущество не является выморочным. Истец вступил в наследство на часть имущество. При разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснив, что порядок пользования домом, земельным участком и надворными постройками сложился, споров нет. Не возражает против совместного пользования надворными постройками. Пояснив, что на земельном участке имеются внутренние заграждения, к сараю литер Г 6 нет подхода.

Третье лицо – нотариус ФИО3, сособственник ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ).

В силу разъяснений, данных в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", принятие наследником части имущества означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный жилой дом, возникло до ДД.ММ.ГГГГ - даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После его смерти нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело №.

Наследником имущества умершего ФИО1 является его внучка ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из 4/9 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 830 кв.м.

Ранее, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил у ФИО6 4/9 доли дома и служебные постройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой <адрес> в <адрес> имеет общую отапливаемую площадь 157,9 кв.м. и состоит из трех изолированных жилых помещения (квартир).

Как было установлено из пояснений истца и третьего лица, жилое помещение № находится в пользовании ФИО4, жилое помещение № - в пользовании ФИО7 и жилое помещение № – находилось в пользовании ФИО1 ( наследодателя).

На основании определения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иску ФИО4, ФИО7 к ФИО1 о реальном разделе домовладения было утверждено мировое соглашение, по которому произведен реальный раздел домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 157,9 кв. м. литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6, кадастровый номер №.

Выделено:

ФИО4 часть жилого дома площадью 76,0 кв. м., состоящую из помещений: лит.А6 пл. 17,1 кв.м., лит.А5 пл. 14,1 кв.м., лит.А1 пл. 5,6 кв.м., пл. 6,5 кв.м., пл. 15,1 кв.м., лит.А6 пл. 17,6 кв.м., холодной пристройки лит.а;

ФИО7 часть жилого дома площадью 40,7 кв. м., состоящую из помещений лит.А3 пл. 3,5 кв.м., пл. 0,6 кв.м., пл. 4,4 кв.м., лит.А4 пл. 9,8 кв.м., пл. 1,4 кв.м., лит.А пл.9,1 кв.м., пл. 11,9 кв.м;

ФИО1 часть жилого дома площадью 41,2 кв. м., состоящую из помещений: лит.А2 пл. 3,9 кв.м., пл. 0,7 кв.м., пл. 5,3 кв.м., лит.А пл. 13,4 кв.м., пл. 17,9 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м.

В пользование ФИО4 выделен гараж литер Г1 площадью 44,2 кв. м.; в совместное пользование ФИО7 и ФИО1 выделены надворные постройки - сарай литер Г площадью 24,3 кв.м., сарай с погребом литер Г4 площадью 5,1 кв.м., сарай литер Г6 площадью 3,2 кв.м.

Также установлено, что несоответствие выделенной в собственность площади по отношению к принадлежащему размеру доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним не является основанием выплаты каких-либо компенсаций между сторонами настоящего соглашения.

Вместе с тем постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> в <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный дом:

- в отношении ФИО4 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

- в отношении ФИО7 запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы на производство судебной строительно-технической экспертизы в размере 7896 рублей. Остальные судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины, по оплате услуг представителей и любые иные расходы, возложить на сторону, понесшую расходы. Стороны взаимных претензий друг к другу по рассматриваемому спору не имеют.

Производство по настоящему гражданскому делу по иску ФИО4, ФИО7 к ФИО1 о реальном разделе домовладения, прекратить».

Таким образом, на основании судебного решения в собственность ФИО1 выделана часть жилого дома площадью 41,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> г.<адрес>ю 41, 2 кв.м., имеется запись: статус записи об объекте недвижимости - «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома пл. 76 кв.м. зарегистрировано за ФИО4.

Таким образом, индивидуальный жилой дом поставлен на кадастровый учет, имеет индивидуальный кадастровый номер и существует как объект недвижимого имущества.

Однако, доказательства, подтверждающие принадлежность наследодателю ФИО1 недвижимого имущества (жилого дома) на праве общей собственности отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по адресу: <адрес>, ул.<адрес>ю 830 кв.м, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» и находится в общей долевой собственности: ФИО5 принадлежит 4/9 доли в праве, ФИО4 – 1/3 доли в праве.

На обращение истца ФИО5 к нотариусу ФИО3 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию к имуществу ФИО1, вынесено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ «об отказе в совершении нотариального действия» по мотиву того, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированном праве на 4/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом отсутствуют. Сведений о принадлежности наследодателю каких-либо иных объектов недвижимости, в том числе наследуемой доли на жилой дом в указанной выписке нет. Иных документов подтверждающих право собственности наследодателя на наследуемый объект нотариусу не представлено. Следовательно, на момент смерти ФИО1 право собственности на вновь образованный объект – часть жилого дома пл. 41,2 кв.м. выделенный на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в установленном порядке.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО5 являясь наследником по завещанию после смерти своего дедушки, полагала, что имущество, принадлежащее на день смерти наследодателю, состоящее из 4/9 доли вправе общей долевой собственности на жилой дом должно быть включено в наследственную массу.

Исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, руководствуясь приведенными нормами права, принимая во внимание доводы и пояснения сторон, приведенные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при жизни ФИО1 (наследодателю) была выделена часть жилого дома площадью 41,2 кв. м., состоящей из помещений: лит.А2 пл. 3,9 кв.м., пл. 0,7 кв.м., пл. 5,3 кв.м., лит.А пл. 13,4 кв.м., пл. 17,9 кв.м., общей площадью 41,9 кв.м, на основании вступившего в законную силу определения Левобережного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО4, ФИО7 к ФИО1 о реальном разделе домовладения. Данная часть жилого дома подлежит включению в наследственную массу, так как является имуществом, наследуемым истцом ФИО5 по завещанию. Поскольку наследником имущества умершего является его внучка – истец по делу, то она вправе претендовать на часть жилого дома пл. 41,2 кв.м., которая образует жилое помещение (квартиру) №, ранее занимаемое наследодателем ФИО1

Учитывая изложенное суд считает обоснованным признать за истцом ФИО5 право собственности на часть жилого дома пл. 41,2 кв.м., а также право совместной собственности на надворные постройки: сарай литер Г, площадью 24,3 кв.м, сарай с погребом литер Г4, площадью 5,1 кв.м, сарай литер Г6, площадью 3,2 кв.м.

Вместе с тем, следует отметить, что поскольку на основании судебного акта, надворные постройки: сарай литер Г площадью 24,3 кв.м., сарай с погребом литер Г4 площадью 5,1 кв.м., сарай литер Г6 площадью 3,2 кв.м. были выделены в совместное пользование ФИО7 и ФИО1, то к истцу ФИО5 как наследнику умершего ФИО1 перешли права на надворные постройки в том же объеме - в совместное пользование с ФИО7

В соответствии с пунктом 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО5 к Администрации городского округа <адрес> о включении части жилого дома и надворных построек в состав наследства, о признании права собственности на часть жилого дома и надворных построек в порядке наследования по завещанию, удовлетворить.

Включить часть жилого дома площадью 41,2 кв.м, состоящую из помещений: лит. А2 пл. 3,9 кв.м, пл. 0,7 кв.м, пл.5,3 кв.м, лит. А пл. 13,4 кв.м, пл.17.9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> надворные постройки: сарай литер Г, площадью 24,3 кв.м, сарай с погребом литер Г4, площадью 5,1 кв.м, сарай литер Г6, площадью 3,2 кв.м, находящиеся в совместной собственности, в состав наследства ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома площадью 41,2 кв.м, состоящую из помещений: лит.А2 пл.3,9 кв.м., пл.0,7 кв.м, пл. 5,3 кв.м, лит.А пл. 13,4 кв.м, пл. 17,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО5 право совместной собственности на надворные постройки: сарай литер Г, площадью 24,3 кв.м, сарай с погребом литер Г4, площадью 5,1 кв.м, сарай литер Г6, площадью 3,2 кв.м. в порядке наследования по завещанию после ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.И. Жарковская