Дело № 2-2143/2025
УИД 69RS0037-02-2025-003146-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 декабря 2025 года г. Тверь
Калининский районный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой М.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием истца ФИО2, её представителя ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования,
УСТАНОВИЛ:
Изначально ФИО2 обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением, в котором просила признать Г., ФИО4, ФИО5 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также расположенный по тому же адресу земельный участок, площадью 1600 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для иных видов использования, характерных для населённых пунктов. Для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности истца ФИО2 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества возникло на основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.09.2019 и акта о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 26.09.2019, зарегистрировано в ЕГРН 06.02.2020, запись государственной регистрации права на жилой дом за номером №, на земельный участок за номером №.
Ранее собственником жилого дома и земельного участка являлся гражданин С.
Приговором Калининского районного суда Тверской области от 13 июня 2017 года, вступившим в законную силу 10 августа 2017 года, ответчик С. был признан виновным в совершении умышленного уничтожения и повреждения чужого имущества путём поджога, при этом эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, то есть в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ, ему назначено наказание в виде лишения свободы на срок 2 (два) года 6 (шесть) месяцев и он направлен для отбывания наказания в колонию-поселение.
По вышеуказанному уголовному делу истец ФИО2 была признана потерпевшей и гражданским истцом, ражданский иск ФИО2 был удовлетворён в части.
Затем заочным решением Пролетарского районного суда города Твери от 02.02.2018, вступившим в законную силу 08.03.2018, были удовлетворены исковые требования ФИО2 к С. о возмещении вреда, причинённого преступлением.
Впоследствии на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 28.06.2018, вступившего в законную силу 26.02.2019, было обращено взыскание на имущество, принадлежащее С.: земельный участок, площадью 1600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> и жилой дом, площадью 49, 1 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Все вышеизложенные обстоятельства, в конечном итоге послужившие основанием для передачи истцу ФИО2 в собственность названных жилого дома и земельного участка, усматриваются из решения Калининского районного суда Тверской области от 28.06.2018, которое ФИО6 было обжаловано в апелляционном порядке, но апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 26.02.2019 оставлено без изменения.
В связи с тем, что указанное имущество должника С. в установленный законом срок в принудительном порядке реализовано не было, 26.09.2019 было передано в собственность взыскателю (истцу) ФИО2, и 06.02.2020 за нею в установленном законом порядке было зарегистрировано право собственности на эти объекты недвижимости.
Таким образом, истец ФИО2 с 06.02.2020 (даты государственной регистрации права собственности) является единственным законным собственником жилого дома и земельного участка, на котором он расположен.
После перехода права собственности на жилой дом к истцу ФИО2 выяснилось, что в нём зарегистрированы:
- ответчик Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 28 октября 2016 года;
- ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 октября 2014 года;
- ответчик ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25 октября 2014 года.
Установлено, что ответчик Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 26.10.2021, производство по делу в отношении него прекращено.
Однако истцу ФИО2 известно то, что ответчики из спорного жилого дома ещё в период его принадлежности прежнему собственнику С. добровольно выехали в другое место жительства, в нём давно не проживают, в деревне не появляются, сам С. про них, как своих родственников (членов семьи), никогда никому не рассказывал.
С момента перехода права собственности на жилой дом к истцу ФИО2 (06.02.2020) в вопросе отношения ответчиков к данному жилью также ничего не изменилось. В частности, никто из ответчиков в спорный жилой дом не приезжал, как и ранее, на протяжении длительного времени о своих правах пользования данным жильём, не заявлял. Вышеуказанные лица никакого, в том числе материального, участия, в содержании дома не принимают.
Ответчики когда-либо попыток вселиться в дом ни ранее, ни после 06.02.2020 не предпринимали, интереса к этому жилому помещению не проявляли. Ответчики фактически проживают по другому адресу, их личных вещей в жилом доме, принадлежащем истцу ФИО2, не имеется.
Таким образом, отсутствие ответчиков ФИО4 и ФИО5 в спорном жилье носит постоянный характер.
Истцу ФИО2 местонахождение ответчиков ФИО4 и ФИО5 неизвестно, в то же время они добровольно с регистрационного учета не снимаются, чем создают истцу ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Поскольку право собственности С. на спорный жилой дом в связи с его изъятием по судебному решению прекратилось 06 февраля 2020 года, а ответчики ФИО4 и ФИО5 членами семьи истца ФИО2, в том числе бывшими, не являются, между истцом ФИО2 и ответчиками ФИО4 и ФИО5 никаких соглашений о предоставлении им права пользования либо о сохранении за ними права пользования этим жилым домом не заключалось и заключено быть не могло, то, ответчики ФИО4 и ФИО5, как лица добровольно выехавшие из него в другое место жительства и длительно в нём не проживающие, подлежат признанию утратившими право пользования указанным жилым домом.
В такой ситуации, исходя из аналогии закона, подлежит применению статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с частью 3 которой в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Таким образом, ответчики ФИО4 и ФИО5 право пользования спорным жилым домом утратили в связи с их выездом из него в другое место жительства, а их формальная регистрация в нём определяющего значения не имеет. В связи с чем, регистрация ответчиков по спорному адресу является административным актом и её наличие само по себе не означает сохранение у них права пользования спорным жилым помещением.
С учётом уточнения исковых требований ФИО2 просит признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> с указанием на то, что решение суда является основанием для снятия данных граждан с регистрационного учёта по указанному адресу.
Определением Калининского районного суда Тверской области от 23.10.2025 производство по делу по иску ФИО2 к Г. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением прекращено на основании абзаца седьмого статьи 220 ГПК РФ в связи со смертью последнего.
Истец ФИО2 и её представитель адвокат Фоменковва М.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО4 Араз оглы и ФИО5 о судебном разбирательстве извещались надлежащим образом по адресу места жительства, судебная корреспонденция вернулась в адрес суда невручённой.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УВМ УМВД России по Тверской области о судебном разбирательстве извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, правовую позицию по делу не представило.
С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при указанных обстоятельствах неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению заявленных требований по существу.
Выслушав истца, представителя истца, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Как указано в ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.
В силу ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственниками в качестве членов своей семьи.
Статьёй 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суд, данный гражданин обязан освободить жилое помещение. Если не освобождает его - подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Судом достоверно установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером № площадью 49,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано 06.02.2020 (номер государственной регистрации права №).
Также установлено, что данное право зарегистрировано за ФИО2 на основании постановления судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области от 26.09.2019 о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, по исполнительному производству №9382/18/69039-ИП от 02.04.2018 в отношении должника С., предметом исполнения по данному исполнительному производству значилась задолженность в размере 2 343 071 руб.
Исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа №ФС 012559534 от 27.03.2018, выданного Пролетарским районным судом город Твери по делу №2-13/2018. В рамках данного исполнительного производства истец ФИО2 являлась взыскателем.
На основании постановления судебного пристава-исполнителя 26.09.2019 о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника постановлено передать взыскателю ФИО2 нереализованное имущество должника С., а именно:
- земельный участок площадью 1600 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>.;
- здание площадью 49,10 кв.м, кадастровый №, адрес: <адрес>.
Указанные обстоятельства подтверждаются данными Единого государственного реестра недвижимости и реестровым делом на объект недвижимости, имеющимися в материалах дела.
Ранее приговором Калининского районного суда Тверской области от 13.06.2017 по делу №1-84/2017, оставленным без изменения апелляционным постановлением Тверского областного суда от 10.08.2017, С. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ. В рамках уголовного дела №1-84/2017 гражданский иск ФИО2 удовлетворён в части, постановлено взыскать со С. в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причинённого уничтожением имущества 167110 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, а всего – 217110 (двести семнадцать тысяч сто десять) рублей.
Указанным приговором суда за ФИО2 признано право на удовлетворение гражданского иска в части взыскания стоимости восстановительного ремонта дома с передачей вопроса о его размере на рассмотрение в порядке гражданского судопроизводства. Оставлен арест, наложенный на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащие С., до погашения ущерба, причинённого преступлением.
Заочным решением Пролетарского районного суда г. Твери от 02.02.2018 по делу № 2-13/2018 постановлено взыскать со С. в пользу ФИО2 сумму имущественного вреда, причиненного преступлением, в виде стоимости восстановления сгоревшего жилого дома в размере 2 186 304 рублей 00 копеек, стоимости работ по демонтажу остатков сгоревшего жилого дома в размере 136 667 рублей 00 копеек, а также расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 20 100 рублей, а всего 2 343 071 рубль 00 копеек. Указанное решение вступило в законную силу 08 марта 2018 года.
В дальнейшем решением Калининского районного суда Тверской области от 28.06.2018 по делу №2-933/2018, оставленным без изменения апелляционным определением Тверского областного суда от 26.02.2019, исковые требования ФИО2 к С. об обращении взыскания на земельный участок и жилой дом удовлетворены, постановлено:
«Обратить взыскание на имущество, принадлежащее С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения: земельный участок, площадью 1600 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом, площадью 49,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать со С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2 в счет возмещения судебных расходов на оплату государственной пошлины 300 рублей».
В рамках рассмотрения гражданского дела№2-933/2018 установлено, что должнику С. на праве собственности на основании решения Калининского районного суда Тверской области от 06.08.2006 принадлежит земельный участок площадью 1600 кв.м с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровой стоимостью 813 088 рублей 00 копеек, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 834780 рублей 52 копейки. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от 11.05.2018, 14.05.2018, копиями правоустанавливающих документов.
Право на указанный объект недвижимости возникло у С. не в период брака, что подтверждается записью акта о заключении брака № 348 от 20.07.2007, акта о расторжении брака № 1756 от 07.10.2008, в порядке наследования, что подтверждается копией решения Калининского районного суда Тверской области от 06.08.2006.
В рамках исполнительного производства № 9382/18/69039 - ИП постановлением от 18.05.2018 в целях обеспечения требований исполнительного документа заместителем начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Пролетарского районного отдела судебных приставов г. Твери УФССП по Тверской области наложен арест на спорный жилой дом и земельный участок.
С учётом изложенного суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на жилое помещение к истцу ФИО2 право пользования жилым домом ответчиками, которые добровольно выехали из жилого помещения, соглашение о порядке пользования жилым помещением с истцом не заключали, а также ответчики не являются членами семьи истца, прекратилось.
Согласно сведениям УВМ УМВД России по Тверской области в жилом помещении, по адресу: <адрес>, зарегистрированы в частности следующие лица:
- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.10.2014;
- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 25.10.2014.
Один из ответчиков Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированный в спорном жилом помещении с 28.10.2016, умер 28.10.2021, что подтверждается имеющейся в материалах дела записью акта о смерти от 28.10.2021.
Судом установлено, что в спорном жилом доме ответчики были зарегистрированы с согласия предыдущего собственника С., препятствий в пользовании жильём ответчикам не создавалось, они не участвует в расходах по содержанию спорного жилого помещения.
Также между ответчиками и истцом не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением. Иные основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлены.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
Свидетель М. (сосед в <адрес> в судебной заседании пояснил, что имеет дом в <адрес> с 1996 года, 30 лет живёт в деревне, всех знает. В доме С. появлялись нерусские, примерно 2013-2015 гг. В последующем свидетель их не видел, они прожили непродолжительное время, месяца 2-3. Никто на жилье не претендовал.
Свидетель Г. (<данные изъяты>) в судебном заседании пояснил, что раньше дом принадлежал С. (С.). Домом семья истца стала пользоваться после того, как их дом сожгли. Ответчиков не знает, не видел. Вселиться в дом они не пытались, конфликтных ситуаций не было, их вещей в доме не наблюдалось.
Оснований не доверять показаниям свидетелей не имеется. Перед допросом свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Сведений о наличии правовых оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, в том числе заключения соглашения о пользовании указанным жилым помещением между собственником жилого дома и ответчиками, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах в силу приведённых выше норм материального права после перехода права собственности на жилой дом к истцу ФИО2 у ответчиков ФИО4 и ФИО5 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, соглашение о праве пользования отсутствует, ответчики добровольно выехали из жилого помещения, препятствия в пользовнии имуществом не чинилось.
Само по себе сохранение за ответчиками регистрации по месту жительства как административном акте, не свидетельствует о наличии права пользования жилым помещением.
Учитывая установленные судом обстоятельства, суд полагает подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании ФИО4 Араза оглы и ФИО5 Джумшуда оглы утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем ответчики подлежит снятию с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Заявленные требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 (паспорт серии № №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учёта по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.
Судья М.А. Лазарева
Мотивированное решение составлено 17 декабря 2025 года.