Дело № 2-975/2025
65RS0005-02-2025-000918-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2025 года г. Корсаков
Корсаковский городской суд Сахалинской области
под председательством судьи Макеевой Я.Н.,
при секретаре судебного заседания Цупко А.В.,
с участием прокурора Шишкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа к ФИО1 о выселении из жилого помещения,
установил:
Департамент имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование исковых требований с учетом их уточнения в ходе судебного разбирательства указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. В указанном выше жилом помещении без законных на то оснований проживает ответчик. 14.10.2024 года ответчику направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до 21.10.2024 года, которое до настоящего времени им не исполнено. Проживание ответчика в указанном выше жилом помещении нарушает права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться свои имуществом. Поскольку в добровольном порядке освободить занимаемое жилое помещение по указанному адресу ФИО1 отказывается, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о его выселении из жилого помещения без предоставления другого жилья.
В судебном заседании представитель департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на наличие законных оснований для проживания в спорной квартире, предоставленной его отцу ФИО3 в период прохождения военной службы.
Выслушав доводы представителя истца ФИО2, возражения ответчика, заключение участвующего в деле прокурора Шишкиной Е.А., полагавшую возможным удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно п. 2 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Пункт 3 статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает один из видов выселения граждан в судебном порядке из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, без предоставления других жилых помещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Как разъяснено в абз. 4 п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Согласно абзацу 6 названного пункта к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании части 1 статьи 91 Жилищного кодекса РФ.
Как следует из выписки из реестра муниципального имущества Корсаковского муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является имуществом муниципального образования на основании приказа Министра обороны РФ от 25.04.2012 г. №992 и передаточного акта от 16.09.2019 года №307/1.
Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2025 г. собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является муниципальное образование Корсаковского городского округа, право собственности зарегистрировано 29.05.2019 г.
Как следует из выписки из домовой книги № от 26.06.2025 года в спорной квартире никто не зарегистрирован.
При этом с ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрирован в <адрес>
Из акта управляющей организации ООО «Мастер Юг» от 15.11.2024 года, удостоверенного подписями жильцов квартир №№, №, №, следует, что в спорной квартире проживает гражданин ФИО1
По информации ФГАУ «Росжилкомплекс» филиала «Восточный» от 10.11.2025 года в период прохождения военной службы А. (отец ответчика) составом семьи 4 человека вселился и проживал в спорном жилом помещении. В связи с увольнением с военной службы в рамках подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан», утвержденной Постановлением Правительства РФ №153 от 21.03.2006 года А. составом семьи 4 человека, включая ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, реализовано право на получение социальной выплаты, удостоверяемой государственным жилищным сертификатом от 22.04.2008 г. Выплаты по данному сертификату произведены 18.08.2008 г. С целью реализации права на получение государственного жилищного сертификата А. КЭЧ района даны обязательства об освобождении совместно с членами семьи жилого помещения по указанному выше адресу и сдаче его в установленном порядке. Сведения об освобождении жилого помещения и сдаче его в установленном порядке в филиале «Восточный» ФГАУ «Росжилкомплекс» отсутствуют.
Как следует из обязательства об освобождении жилого помещения от 31.03.2006 года в связи с предоставлением государственного жилищного сертификата для приобретения жилья на территории г. Южно-Сахалинска А. и члены его семьи, включая сына ФИО1, обязались сдать спорное жилое помещение в установленном законодательство порядке,
Обязательство освободить жилое помещение подтверждено собственноручными подписями совершеннолетних членов семьи: ФИО4 Д.С.
Как следует из коллективной жалобы жильцов, проживающих в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, направленной в адрес директора департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа, жильцы квартиры № в данном многоквартирном доме систематически нарушает права и законные интересы соседей, проживающих по указанному адресу, их покой, а также правила пожарной безопасности.
Из материалов дела следует, что ФИО1, а также его сожительница О. административной комиссией Корсаковского городского округа признавались виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.32-1 Закона Сахалинской области от 29.03.2004 г. №490 «Об административных правонарушениях в Сахалинской области», что подтверждается постановлениями по делу об административном правонарушении №320 от 08.10.2024 г., №128 от 23.04.2024 г., №153 от 14.05.2024 г.
04.06.2024 года и 11.10.2024 года департаментом имущественных отношений администрации Корсаковского городского округа в адрес ФИО1 были направлены предупреждение и требование об освобождении спорного жилого помещения.
Оценивая в совокупности имеющиеся доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности, что подтверждено материалами дела. Вместе с тем, ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, ввиду чего истец не имеет возможности по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством владеть, пользоваться и распоряжаться спорным имуществом, что нарушает его законные права и интересы.
Между тем, у ответчика ФИО1 отсутствуют законные основания для сохранения права проживания в спорном домовладении и права пользования им. Кроме того, со стороны ответчика имеет место систематическое нарушение прав и законных интересов соседей.
Таким образом, в настоящее время ФИО1 незаконно занимает жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, данный факт препятствует истцу пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом, что свидетельствует о нарушении прав собственника и является основанием для истребования жилого помещения из незаконного владения ответчика путем его выселения. Основания, позволяющие сохранить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно пункту 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, когда исковые требования истца удовлетворены, с учетом статей 333.19 и 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования «Корсаковский муниципальный округ» в размере 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования департамента имущественных отношений администрации Корсаковского муниципального округа удовлетворить.
Выселить ФИО1, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, в доход бюджета муниципального образования «Корсаковский муниципальный округ» государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева
Решение изготовлено в окончательной форме 09 декабря 2025 года