Дело <№>

<№>

Заочное решение

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре Архипове А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что между сторонами заключен договор аренды от <Дата> По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 39.2 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и коммунальные услуги. Согласно акту сдачи-приема от 25.02.2021г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Саратов, <адрес>, общей площадью 39.2 кв.м. В соответствии с п. 6.1 договора от 25.02.2021г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 30 000 рублей ежемесячно и оплата фактически потребленных коммунальных услуг. Исходя из условий договора, а так же ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, не своевременно и не в полном объеме исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и коммунальным услугам. На момент передачи нежилого помещения арендодателю в акте от <Дата> зафиксирована задолженность с <Дата> по <Дата>, за коммунальные услуги 20 000 рублей. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от <Дата> на момент подачи настоящего заявления в суд составляет 300 000 (триста тысяч) рублей.

На основании изложенного, просил суд: Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от <Дата> в сумме 300 000 (триста тысяч)рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <Дата> по <Дата> в размере 6 744 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей; уплаченную государственную пошлину в сумме 6 500 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие и согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обсто В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что между сторонами заключен договор аренды от <Дата>, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение площадью 39.2 кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение и коммунальные услуги.

Согласно акту сдачи-приема от 25.02.2021г. истец передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 39.2 кв.м.

В соответствии с п. 6.1 договора от 25.02.2021г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет 30 000 рублей ежемесячно и оплата фактически потребленных коммунальных услуг.

На момент передачи нежилого помещения арендодателю в акте от <Дата> зафиксирована задолженность с <Дата> по <Дата>, за коммунальные услуги 20 000 рублей. Аналогичные сведения содержатся в расписке ответчика.

Расчет задолженности произведен в соответствии с условиями договора, сомнений у суда не вызывает. Возражений по представленному расчету, в силу требований ст. 56 ГПК РФ в суд не представлено.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и задолженности по коммунальным услугам в размере 300000,00 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

Суду доказательств исполнения обязательств ответчиком не представлено, а потому суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания суммы займа.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд полагает их также подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

На основании ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что ответчик принял на себя обязательства по возврату денежных средств по договору, однако в установленный срок их не исполнил, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению, начиная с <Дата> по <Дата> в размере 6744,00 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Ответчик своевременно не исполнил возложенные на него действующим законодательством обязанности по исполнению требований потребителя, что подтвердилось в процессе рассмотрения спора. Данное обстоятельство повлекло за собой нарушение прав истца, в связи с чем, он был вынужден обратиться за судебной защитой, и, следовательно, понести дополнительные расходы.

На основании ст.100 ГПК РФ, согласно которой расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в разумных пределах, с учетом конкретных обстоятельств, исходя из объема выполненной представителем работы, договора оказания юридических услуг от <Дата>, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 5000 руб. в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6500,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт <№> <№>) к ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору от <Дата> в сумме 300 000 (триста тысяч)рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами проценты за уклонение от возврата суммы займа в размере 6744,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 за услуги представителя в размере 5 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 500 рублей.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья Ю.А. Ткаченко