№2-6451/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 октября 2022 года г.Щелково Московской области
Щелковский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Савиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубчевской ФИО10 к Администрации г.о.Щелково Московской области об установлении границ земельного участка,
Установил:
ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, указав в обоснование требований, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. В 2021 году проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка истца и составлен межевой план. При проведении работ установлено, что его площадь по фактическому пользованию составляет 1100 кв.м. Границы со смежными владельцами земельных участков согласованы.
Решением Управления Росреестра по Московской области от 11.02.2022г. и повторно от 19.07.2022г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка со ссылкой на то, что его местоположение и площадь изменились, отличаются от правоустанавливающих документов.
Ссылаясь на сложившееся пользование спорным земельным участком на протяжении многих лет, отсутствие спора с владельцами смежных земельных участков, превышение площади земельного участка не более чем на 10%, истец просит суд установить границы земельного участка в соответствии с приведенными координатами характерных точек.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила установить границы земельного участка в соответствии с приведенными координатами характерных точек, указанных кадастровым инженером в межевом плане от 02.11.2021 года.
Представитель Администрации г.о.Щелково по доверенности ФИО2 с иском не согласилась по доводам представленного в материалы дела отзыва /л.д.52-55/. Указала, что площадь земельного участка по фактическому пользованию на 100кв.м. превышает его площадь по правоустанавливающим документам. Полагает, что у истца нет правовых оснований для установления границ своего земельного участка большей площадью, оформление самовольно занятого земельного участка возможно в порядке перераспределения земель и только за плату.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав объяснения явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Частью 6 ст.11.9 ЗК РФ определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с положением ч.1 ст.22 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании упомянутого Федерального закона №218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Уточнение местоположения границ земельного участка осуществляется в отношении земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН (государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен), но границы которого, не установлены в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ.
На основании п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от 20.10.2014 года является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В результате выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка площадь земельного участка составила 1100 кв. м.
Решением Управления Росреестра по Московской области от 11.02.2022г. и повторно от 19.07.2022г. осуществление государственного кадастрового учета земельного участка приостановлено со ссылкой на то, что его местоположение и площадь изменились, отличаются от правоустанавливающих документов.
В соответствии с п.70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке", при отсутствии в правоустанавливающих документах сведений о границах земельного участка, а также, при отсутствии проектов межевания территории, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
В данном случае, кадастровый инженер при подготовке межевого плана от 02.11.2021 года установил фактические границы участка по окружающему его ограждению, а также учел, что границы в процессе пользования земельным участком не менялись с 1997 года, т.е. в течение более 15 лет, что подтверждается планом земельного участка от сентября 1997 года.
Граница смежного земельного участка № с кадастровым номером № (с тыльной стороны) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, пересечений границами земельного участка истца с реестровыми границами не имеется. Боковые границы земельного участка истца согласованы со смежными владельцами ФИО5 и ФИО6 в индивидуальном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границ, чересполосица между земельными участками отсутствует.
Суд полагает возможным согласится с требованиями истца об установлении границ земельного участка последнего по координатам характерных точек межевого плана от 02.11.2021 года, в соответствии с которым земельный участок истца составляет 1100кв.м, поскольку местоположение границ спорного земельного участка определялось посредством определения координат характерных точек границ, с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе, а также с учетом фактического землепользования; расхождение между уточненной площадью и площадью этого участка, внесенной в состав сведений государственного кадастра, не превышает 10%, что не противоречит действующему законодательству.
Допустимых доказательств, свидетельствующих о нарушении кадастровым инженером порядка установления границ земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено.
Каких-либо притязаний со стороны ответчика и (или) третьих лиц по границам земельного участка судом не установлено.
С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Зубчевской ФИО11 - удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО3 адрес ориентира<адрес> в соответствии с координатами характерных точек межевого плана от 02.11.2021 года
Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка 1100 кв.м
№ точки
Координата Х
Координата У
Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Е.В.Савина