Уникальный идентификатор дела 77RS0030-02-2023-000422-36

Дело №2-878/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/23 по иску адрес к ФИО1 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о регистрации перехода права собственности на кладовую № 304, общей площадью 7,30 кв.м., на -1 этаже в жилом доме адресу: адрес (строительный адрес адрес), кадастровый номер 77:01:0005010:5684, от адрес к ФИО1, указав, что решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации Управлением Росреестра по Москве.

В обоснование своих требований истец указал, что между адрес в лице его агента ООО «Магистрат» и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи № 22/3кл/304-2 от 29.04.2021 г. Согласно Договору ответчик приобретал у истца в собственность обособленное нежилое помещение (кладовая) с условными характеристиками: № 304, этаж -1, проектная площадь 7,30 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес. На дату заключения договора цена кладовой, составила сумма ответчиком оплачена, что подтверждается договором купли-продажи № 22/3кл/304-3 от 18.05.2021 г. Однако ответчик не предпринимает никаких действий для регистрации права собственности на объект.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, письменных возражений не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела не подавал, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно ч. 3,4, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация прав осуществляется по заявлению представителя лиц, указанных в частях 1-3 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом - ч. 4 ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между адрес в лице его агента ООО «Магистрат» и ФИО1, был заключен предварительный договор купли-продажи № 22/3кл/304-2 от 29.04.2021 г. Согласно Договору ответчик приобретал у истца в собственность обособленное нежилое помещение (кладовая) с условными характеристиками: № 304, этаж -1, проектная площадь 7,30 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес. На дату заключения договора цена кладовой, составила сумма ответчиком оплачена, что подтверждается Договором купли-продажи № 22/3кл/304-3 от 18.05.2021 г.

Право собственности истца на кладовую зарегистрировано в ЕГРП - запись регистрации 77:01:0005010:5684-77/011/2019-1 от 29.11.2019 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.12.2019 г.

П.11 договора купли-продажи № 22/3кл/292-3 от 18.05.2021 г. предусмотрено, что покупатель обязуется предпринять все зависящие от него действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на помещение по договору от продавца к покупателю, в том числе, оплатить стоимость государственной пошлины, предоставить продавцу платежные документы, подтверждающие оплату указанной в настоящем пункте пошлины, предоставить продавцу документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на помещение по договору от продавца к покупателю, в том числе - документ (нотариально удостоверения доверенность), по форме, предоставленной продавцом, предоставляющий продавцу полномочия, необходимые для совершения от имени покупателя действий, направленных на государственную регистрацию, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента заключения договора.

Согласно п.7 договора купли-продажи № 22/3кл/292-3 от 18.05.2021 г. подтверждается факт передачи объекта ответчику.

14.06.2022 г. истцом в лице своего агента ООО «Магистрант» в адрес ответчика было направлено уведомление исх.№12500969016982 об оказании содействия в регистрации перехода права собственности обособленное нежилое помещение (кладовая) с условными характеристиками: № 304, этаж -1, проектная площадь 7,30 кв.м., расположенную в доме-новостройке по строительному адресу: адрес.

В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства добросовестного исполнения обязательств по договору суду не представил.

Учитывая, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный объект недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию в расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

адрес «Интеко» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрации перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0005010:5684, площадью 7,30 кв.м., находящееся по адресу: адрес, от адрес к ФИО1, паспортные данные, выдан паспортным столом 31 ОВД «Хамовники» адрес 10.06.2003 г., адрес регистрации: адрес, д.З, кв.113.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Взыскать с ФИО1 в пользу адрес судебные расходы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Хамовнический районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А. Фокеева

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2023 года.