Решение по делу № 02-15324/2023~М-8693/2023 от 20.07.2023

Дело №2-15324/2023

УИД:77RS0034-02-2023-013680-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Панферовой М.В., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «А 101» о соразмерном уменьшении покупной стоимости квартиры на стоимость возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, расходов на проведение досудебного исследования, расходов на услуги представителя, почтовых расходов, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, начиная с 01.07.2023 года по 20.07.2023 года, а также с 21.07.2023 года по дату фактического исполнения обязательств, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к Ответчику ООО «СЗ «А101», с учетом уточнений, просила соразмерно уменьшить покупную стоимость квартиры №948, по адресу: адрес, на сумму в размере сумма, взыскать с Ответчика денежные средства в счет уменьшения покупной цены квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма за период с 01.07.2023 года по 20.07.2023 года включительно, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, начиная с 21.07.2023 года по дату фактического исполнения обязательства, рассчитанную по формуле 1% в день от сумма, штраф в размере 50% от присужденной в пользу истца суммы.

В обоснование исковых требований Истец указала, что 28.09.2020 года между ООО «СЗ «А101» и ФИО1 был заключен Договор №ДИ58К-2.6-938 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с Приложением №1 к Договору, под Объектом понимается - жилое помещение (квартира), расположенная на 7 этаже по строительному адресу: адрес, Сосенское, вблизи адрес, проектной общей площадью 24,00 кв.м. с дизайнерским ремонтом.

Согласно Договора, цена Квартиры составляет сумма.

В соответствии с п.5.1. Договора, срок передачи застройщиком квартиры Участнику установлен до 31.03.2023 года.

Объект передан Истцу 27.02.2023 года по передаточному адресу с недостатками, отмеченными в акте осмотра от 27.02.2023 года.

После 60 дней от передаточного акта, истец обратилась в Экспертное учреждение ООО Экспертно-юридический центр «АВАНГАРД» для обследования квартиры, расположенной по адресу: адрес и экспертного заключения. Заключение специалиста №23-0513/1 получено истцом 24.05.2023 года.

На основании проведенного исследования экспертом установлено наличие дефектов в квартире №948, расположенной по адресу: адрес и недостатков, возникших в ходе строительства многоквартирного дома. Стоимость устранения выявленных дефектов составляет сумму в размере сумма (л.д.2-3).

Истец фио в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о дате, месте и времени судебного разбирательства, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, суду пояснила, что действительно недостатки Ответчиком были устранены, но не полностью, а поскольку истец не юрист, она написала в акте, что претензий к ответчику не имеет, просила удовлетворить уточненные требования Истца в полном объеме.

Представитель Ответчика фио в судебное заседание явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, в случае удовлетворения иска применить к требованиям положения статьи 333 ГК РФ к суммам финансовых санкций.

Выслушав доводы представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные возражения Ответчика, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч.1 ст.8 названного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно пп.1 и 2 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.1 ст.476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 28.09.2020 года между ООО «СЗ «А101» и ФИО1 был заключен договор №ДИ58К-2.6-938 участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с Приложением №1 к Договору, под Объектом понимается - жилое помещение (квартира), расположенное на 7 этаже по строительному адресу: адрес, Сосенское, вблизи адрес, проектной общей площадью 24,00 кв.м. с дизайнерским ремонтом. Согласно Договора цена Квартиры составляет сумма. В соответствии с п.5.1. Договора, срок передачи застройщиком квартиры Участнику установлен до 31.03.2023 года.

Объект передан истцу 27.02.2023 года по передаточному адресу с недостатками, отмеченными в акте осмотра от 27.02.2023 года.

Однако, при производстве заключения, специалистом не учтено, что часть недостатков устранена ответчиком добровольно и 27.02.2023 года сторонами подписан акт выполненных работ, согласно которому в квартире истца произведена регулировка, составлен акт по замене шести стеклопакетов и реставрации ПВХ.

26.03.2023 года ответчик отрегулировал замки входной двери в коридоре (прихожей), о чем также составлен акт об устранении недостатков качества объекта недвижимости.

01.04.2023 года стороны подписали акт об устранении недостатков качества объекта недвижимости, согласно которому устранены ряд недостатков:

Санузел:

Стены: дефекты штукатурного слоя – устранены;

Двери межкомнатные: повреждения коробки – устранены;

Сантехника: течь сифона, раковины – устранены;

Двери межкомнатные: повреждения полотна – устранены;

Унитаз загрязнен, не заделано отверстие вывода канализации – устранены;

Плитка пол: не совпадают перепады высот между смежными плитками, отклонение от горизонтали 5 мм на 1,5 метра – устранено;

Двери межкомнатные: наличники неплотное примыкание к стене, порожекповрежден, царапина – устранены;

Двери межкомнатные: повреждения фурнитуры – устранены.

Коридор (прихожая):

Электрика: крышка электрощита прилегает неплотно –устранены;

Стены: дефекты штукатурного слоя (под обоями или покраской) –устранены;

Электрика: розетка / выключатель неплотно прилегает к стене, установлены не по уровню – устранены.

Лоджия:

Стены: дефекты штукатурного слоя (под обоями или покраской), трещины, наплывы – устранены.

В подтверждение устранения вышеуказанных недостатков истцом в акте об устранении недостатков качества объекта недвижимости собственноручно поставлена подпись.

Большая часть недостатков, отраженная в акте осмотра и приложении к передаточному акту устранена ответчиком еще до обращения истца в суд с настоящим иском.

Однако произведенные работы по устранению недостатков объекта долевого строительства не учтены специалистом, производившим досудебное исследование квартиры Истца.

Таким образом, заявляя требование о соразмерном уменьшении цены Договора на сумму расходов на устранение недостатков, Истец ссылается на дефекты и стоимость их устранения, установленную судебным экспертом.

Вместе с тем сумма в указанном специалистом размере не может быть взыскана, поскольку большая часть недостатков ответчиком была устранена.

Из отзыва Ответчика усматривается, что согласно п.7.3.7 СП 71.13330.2017, после проведения штукатурных и (или) шпатлевочных отделочных работ качество полученной поверхности должно соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.5.В таблице 7.5 предусмотрено 4 категории качества поверхности: К1 –требования не предъявляются; К2 – обычные требования; К3 – повешенные требования; К4 – максимальные требования.

Согласно ст.4 Закона «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар(выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиями пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Как указано выше – обычно предъявляемым требованиям к штукатурным работам является категория качества К2, согласно которому допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной не более 1 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются.

Эксперт, в отсутствие условий о качестве выполняемых работ в Договоре, в качестве обычно применяемых требований применял «Максимальные требования», предусмотренные категорией К4, что не основано на законе.

В результате экспертом, в качестве недостатков было указано на несоответствие выполненных штукатурных работ, в связи с чем, дефекты, зафиксированные экспертом и связанные с некачественным выполнением штукатурки, не подлежат включению в перечень недостатков объекта, так как не нарушают обычных требований, предъявляемых в рамках СП 71.13330.2017.

Экспертом также указано на отклонение оштукатуренных поверхностей от вертикали. При выявлении данных дефектов эксперт руководствовался нормативами, установленными в п.7.2.13 СП 71.13330.2017. Качество производства штукатурных работ должно соответствовать требованиям заказчика. В случае если критерии оценки качества штукатурных работ заказчиком не установлены, допускается руководствоваться требованиями, установленными в таблице 7.4.

Согласно таблице 7.4 выделяют 3 вида штукатурки:

 Простая штукатурка;

 Улучшенная штукатурка;

 Высококачественная штукатурка.

В случае отсутствие в договоре требований к качеству передаваемого товара/выполненный работы, применяются обычно предъявляемые требования.

В таблице 7.4 СП 71.13330.2017 обычно предъявляемые требования установлены для обычной штукатурки, следовательно, эксперт должен был руководствоваться в первую очередь ими.

Вместе с тем эксперт вновь оценивал качество выполненных работ по завышенным требованиям, тем самым создав недостатки там, где их быть не должно.

В результате действий эксперта, проверяющего выполненные работы на соответствие повышенному стандарту все выполненные Ответчиком по проекту штукатурные работы оказались в категории дефектных, несмотря на их соответствие обычно предъявляемым требованиям.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что недостатки ответчиком частично устранены, однако при проведении заключения экспертом не были учтены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения выявленных дефектов, снизив их сумму до сумма.

В соответствии со ст.22 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании вышеприведенного положения Закона, суд признает обоснованными требования истца о возмещении морального вреда, в связи с чем, взыскивает компенсацию морального вреда в размере сумма. Размер указанной компенсации суд признает разумным и соразмерным последствиям нарушения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о снижении размера неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

В соответствии ст.30 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1993 года №2300-I, недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона. В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Согласно п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Согласно представленному Истцом расчету, размер неустойки, предусмотренной п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», за период с 01.07.2023 года по 20.07.2023 года составляет сумма.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд полагает, что заявленная неустойка с учетом характера недостатков, цены договора явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить ее до сумма.

Также истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителей о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, начиная с 21.07.2023 года по дату фактического исполнения обязательства.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку размер неустойки по день фактического исполнения обязательств не может быть точно установлен и решение суда в указанной части вызовет затруднения при его исполнении.

По смыслу ст.11 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное или оспоренное право, то есть соответствующее нарушение прав должно было быть уже совершено на момент вынесения судебного решения, а защита прав на будущее время не допускается, вследствие чего суд вправе ограничить размер взыскания по указанным процентам суммами и периодом, в течение которого имело место фактическое пользование денежными средствами и фактическое бездействие по их возврату.

При этом, истец имеет возможность реализовать свое право на взыскание указанных денежных сумм путем предъявления соответствующего иска с приведением расчетов конкретных сумм.

В соответствии п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как установлено в судебном заседании по требованию истца Ответчиком устранялись недостатки (акты от 26.03.2023 года и 01.04.2023 года) в период с 26.03.2023 года по 01.04.2023 года, то есть претензия направлена истцом в адрес ответчика до 26.03.2023 года, соответственно срок удовлетворения требований потребителя истек до 30.06.2023 года, в связи с чем, оснований для взыскания штрафа суд не находит.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и судебных издержек.

Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, а также почтовые расходы в размере сумма.

Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

В силу положений ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в суде в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «А 101» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры, компенсации морального вреда, расходов на проведение досудебного исследования, расходов на услуги представителя, почтовых расходов, неустойки за просрочку исполнения обязательств, неустойки по дату фактического исполнения обязательств, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «А 101» (ИНН: <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта ДДУ в размере 200 000 рублей00 копеек, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение досудебного исследования в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере сумма.

В удовлетворении требований в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «А 101» (ИНН: <***>) государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течении месяца.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2023 года.