№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 12 мая 2023 года

Чеховский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Василевича В.Л.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик ПИ Групп» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия строительства, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с исковыми требованиями: взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Специализированный застройщик ПИ Групп» задолженности по договору № участия в долевой строительстве в размере 406305 руб., 15 коп., неустойку в размере 40874 руб., 30 коп., судебные расходы в размере 80000 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7671 руб., 79 коп.,

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин неявки суду не предоставил, просил суд о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.8/

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила суду письменные возражения на исковое заявление, в котором просила суд применить срок исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке и, заслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, нашел исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового этикета оборота или иным обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст.310 ГК Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом их материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик ПИ Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № СИМ-280,по условиям которого истец взял на себя обязательство передать ответчику двухкомнатную квартиру, площадью 81 кв. м, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Цена квартиры по условиям договора составила 13164287 руб.

Согласно исковому заявлению, обязанность по оплате стоимости указанной квартиры своевременно и в полном объеме исполнена ответчиком.

Указанное обстоятельство стороной истца не оспаривалось.

В свою очередь обязательство ООО «Специализированный застройщик ПИ Групп» предусмотренное п. 6.1 Договора, о передаче Объект долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема в установленный срок, исполнено не было.

В соответствии с односторонним передаточным актом к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ. л.д.17/

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что сумма общей площади помещений объекта долевого строительства, включающая в себя сумму площадей всех помещений объекта долевого строительства, включая летние помещения (площадь летних помещений рассчитываются с понижающим коэффициентом), которая определятся по окончании строительства многоквартирного дома на основании обмеров, проведенных уполномоченным органом или специализированной организацией, осуществляющей учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества, указанная в кадастровом паспорте.

Пунктом 3.4. договора определено, что цена 1кв.м. объекта долевого строительства составляет 162522 руб., 06 коп.

Пунктом 3.5. договора установлено, что, в случае, если фактическая площадь объекта долевого строительства превысит проектную площадь объекта долевого строительства, цена договора подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены договоры исходя из цены 1кв.м. объекта долевого строительства, указанной в пункте 3.4. договора.

В соответствии с техническим паспортом, фактическая площадь объект долевого строительства 102, расположенного на 16 этаже, являющегося предметом договора № участия в долевом строительстве составляет 83,5 кв.м./л.д.22-27/

Согласно расчету истца, учитывая положения пунктов 3.4., 3.5. договора, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 406305 руб., 15 коп.

Судом установлено, что объект капитального строительства – многофункциональная комплексная жилая застройка с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива Инвест Групп» был составлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.17/

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 от ООО «Перспектива Инвест Групп» был направлен односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., указанный в приложении к уведомлению. /л.д.18/

Сторона ответчика исковые требования не признала, заявив о пропуске срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из положений п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Истец в Чеховский городской суд <адрес> с административным иском налоговый орган обратился ДД.ММ.ГГГГ / л.д. 4/, то есть с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено ответчиком.

На основании изложенного, учитывая заявление ответчика о пропуске исковой давности, то, что с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору долевого участия строительства, неустойки, судебных расходов истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ и заявлений о восстановлении срока или доводов о прерывании срока с его стороны не было, руководствуясь ГК РФ, ст. ст.2,56,67,68,98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Специализированный застройщик ПИ Групп» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору № участия в долевой строительстве в размере 406305 руб., 15 коп., неустойки в размере 40874 руб., 30 коп., судебных расходов в размере 80000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 7671 руб., 79 коп – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский областной суд через Чеховский городской суд <адрес> в течение месяца с даты составления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий судья: подпись В.Л. Василевич

Копия верна: