УИД№77RS0001-02-2022-007426-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года город Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре Ракитянской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4906/22 по иску ООО «Мультисервис плюс» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь, коммунальные услуги, тепло и электроэнергию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Мультисервис плюс» обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь, коммунальные услуги, тепло и электроэнергию, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 353 758 рублей 47 копеек, пени в размере 92 067 рублей 33 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 658 рублей 26 копеек

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры №*в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. *. Ответчик владеет данным жилым помещением с 2015 года, что подтверждается передаточным актом № 6.2.-8-14 от 18 апреля 2015 года. Право собственности ответчика зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2016 года. Общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО «Мультисервис плюс», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. *, проводимого в форме совместного присутствия от 25 декабря 2015 года. Кроме того, на данном собрании, между собственниками помещений данного многоквартирного дома и истцом был заключен договор управления многоквартирным жилым домом. Размер и порядок оплаты стоимости услуг установлен разделом 4 Договора. Оплата производится до 20 числа месяца. следующего за отчетным. Согласно данному Протоколу общего собрания собственников помещений собственниками Многоквартирного дома утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома и также по организации общественного порядка и организации пропускного режима в Многоквартирный дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок на 2015-2016 годы в размере 124 рубля 40 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2019 года по 31 марта 2022 года составляет денежную сумму в размере 353 758 рублей 47 копеек (с учетом внесенных платежей). До настоящего времени задолженность не погашена, что нарушает права истца.

Представитель истца ООО «Мультисервис плюс» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно абз. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 77 Закона города Москвы от 27 января 2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры №*в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Московская область, г. *.

Ответчик владеет данными жилым помещением с 2015 года, что подтверждается передаточным актом № 6.2.-8-14 от 18 апреля 2015 года. Право собственности ответчика зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.01.2016 года.

Общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме была выбрана управляющая организация ООО «Мультисервис плюс», что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Химки, *, проводимого в форме совместного присутствия от 25 декабря 2015 года.

Кроме того, на данном собрании, между собственниками помещений данного многоквартирного дома и истцом был заключен договор управления многоквартирным жилым домом.

Размер и порядок оплаты стоимости услуг установлен разделом 4 Договора. Оплата производится до 20 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно данному Протоколу общего собрания собственников помещений собственниками Многоквартирного дома утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома и также по организации общественного порядка и организации пропускного режима в Многоквартирный дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок на 2015-2016 годы в размере 124 рубля 40 копеек за 1 кв.м. общей плошади жилого помещения в месяц.

На 2017 год общим собранием собственников многоквартирного дома утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома и также по организации общественного порядка и организации пропускного режима в Многоквартирный дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок в размере 121 рубль 54 копейки за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 06 декабря 2016 года.

На 2018 год общим собранием собственников многоквартирного дома утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома и также по организации общественного порядка и организации пропускного режима в Многоквартирный дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок в размере 121 рубль 54 копейки за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 13 ноября 2017 года.

На 2019-2021 года общим собранием собственников многоквартирного дома утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома и также по организации общественного порядка и организации пропускного режима в Многоквартирный дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок в размере 124 рубля 76 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21 января 2019 года.

С 2022 года общим собранием собственников многоквартирного дома утверждена стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома и также по организации общественного порядка и организации пропускного режима в Многоквартирный дом и придомовую территорию, техническому обслуживанию инженерной инфраструктуры, содержанию дорог, пешеходных дорожек, парковых зон, спортивных и игровых площадок в размере 142 рубля 58 копеек за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24 января 2022 года.

Общая сумма задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг и стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 марта 2019 года по 31 марта 2022 года составляет сумму в размере 353 758 рублей 47 копеек (с учетом внесенных платежей).

Истец начислил ответчику пени в общей сумме 92 067 рублей 33 копейки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, опровергающих доводы истца, суд, проверив представленные стороной истца доказательства, признав их допустимыми и достоверными, проверив расчет задолженности, который судом признан верным, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 353 758 рублей 47 копеек за указанный выше период времени.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика пени, принимая во внимание расчет истца, суд полагает необходимым, по обстоятельствам дела применить положения ст. 333 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В данном случае, суд считает пени несоразмерной последствиям неисполнения обязательства и уменьшает ее размер до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 658 рублей 26 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Мультисервис плюс» к ФИО1 о взыскании платы за жилую площадь, коммунальные услуги, тепло и электроэнергию удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Мультисервис плюс» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 353 758 рублей 47 копеек, пени в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 658 рублей 26 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2022 года.

Судья Е.Г. Зотова