Решение по делу № 2-2/2023 от 14.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.03.2023 г. пос. Володарский

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сливина Д.Н.

при секретаре Алдандыковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Володарский район», ФИО2 об установлении уточненных границ земельного участка, признании законными и недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании сведений в ЕГРН о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

в суд обратился Истец - ФИО1 с иском к администрации МО «Володарский район», ФИО2 об установлении уточненных границ земельного участка, признании законными и недействительным договора аренды земельного участка, аннулировании сведений в ЕГРН о земельном участке. В обосновании требований указал. что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Первоначально правообладателем земельного участка значился ФИО3. На основании решения администрации Маковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный был передан последнему в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка были определены графическим чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, утвержденным Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам района ФИО14

Впоследствии указанное недвижимое имущество, после смерти собственника перешло к наследникам: сначала супруге – ФИО5, затем дочери ФИО6

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО6, являющаяся собственником недвижимого имущества на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа – Володарский район Астраханской области ФИО7, номер в реестре нотариуса: № Свидетельства о государственной регистрации права бланк серия 30-АА № регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, продала указанный земельный участок истцу.

Договор купли продажи прошел государственную регистрацию и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серия 30-№, запись регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.

Границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с действующим законодательством. Поэтому истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По завершению кадастровых работ истцу был выдан межевой план.

С заявлением о проведении кадастрового учета по уточнению границ земельного участка представитель истца обратился в регистрирующий орган.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по АО заявителю было сообщено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При загрузке представленных координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 30:02:120101:1752. Иных причин, являющихся основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета, согласно полученному уведомлению, не имеется.

Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «охота и рыбалка», образован из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет адресный ориентир : <адрес> Б и в настоящее время имеются обременения в виде аренды земельного участка (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Администрация МО «Володарский район» при образовании земельного участка с кадастровым номером №, полагая, что формирует земельный участок из земель, права на которые не разграничены, не учла, что на рассматриваемой территории расположен ранее учтенный земельный участок, находящийся в собственности физического лица. Администрация МО «Володарский район» Астраханской области в момент принятия решения об образовании и утверждения схемы расположения оспариваемого земельного участка, не являлась собственником части передаваемого земельного участка с кадастровым номером №, в месте наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №, следовательно, арендатор, как приобретатель, не стал обладателем спорной части земельного участка независимо от действительности сделки об отчуждении этой части вещи. Поскольку при образовании земельного участка с кадастровым номером № было нарушено право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, право аренды земельного участка с кадастровым номером № имеет пороки, позволяющие требовать истцу защиты нарушенного права собственника путём предъявления заявленных требований.

Кадастровый инженер в заключении, являющимся неотъемлемой частью межевого плана в силу Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», дополнительно обосновал кадастровые работы по местоположению земельного участка истца и указал следующее:

«В ходе проведения кадастровых работ были изучены и проанализированы представленные собственником земельного участка следующие документы: выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности гр. ФИО9, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка - декларированная. Определение координат характерных точек границ было выполнено способом спутниковых геодезических измерений, с помощью геодезической спутниковой аппаратуры <данные изъяты>, базовая станция была установлена на пункте государственной геодезической сети "Сизый бугор". При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № определены границы земельного участка: <адрес> – граница воздушная по смежеству с землями общего пользования (<адрес>, переулок, пустырь). Характерные точки границ были закреплены на местности деревянными колышками. Конфигурация участка определена на основании сведений из чертежа границ земель масштаба 1:2 (один сантиметр на чертеже соответствует двум метрам на местности) - графической части свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Линейные размеры участка, отображенные на чертеже при переводе из масштаба 1:2 практически полностью совпадают с длинами границ, установленными на местности при проведении геодезических работ. Согласно землеустроительной документации, были изучены координаты местной системы, в ходе которой проанализировав путем математического сложения из местной системы координат в МСК 30, №, Y№, и из землеустроительного дела №, земельный участок расположен в фактических на данной местности границах. Также фактическое местоположение подтвердила гр. ФИО6 - бывший правообладатель уточняемого земельного участка. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования "Маковский сельсовет", утвержденным решением № Совета муниципального образования «<адрес>» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (опубликовано на <адрес> минимальный размер земельного участка, предназначенного для личного подсобного хозяйства, составляет <данные изъяты> га, максимальный <данные изъяты> га. По результатам измерений площадь уточненного земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Площадь, указанная в правоустанавливающем документе <данные изъяты> кв.м. Уточненная в результате кадастровых работ площадь земельного участка не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер. Площадь и конфигурация не изменилась, согласно отображенной на графической части свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Все документы землепользования были представлены кадастровому инженеру, в том числе и землеустроительное дело № выполненного МУП «Предприятие по землеустройству администрации Володарского района» по которому в ДД.ММ.ГГГГ году были выполнены работы по упорядочению границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по заданию бывшего собственника – ФИО5 Таким образом, местоположение земельного участка, принадлежащего истцу и уточнение данных границ и площади не вызвало сомнений ни у кадастрового инженера, ни у органа кадастрового учета. Но имеющееся пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, препятствует дальнейшей реализации прав собственника недвижимого имущества.

Просил с учетом уточнения

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером

№, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> кв.м в следующих координатах характерных точек в МСК -30 :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н 1

№

н2

№

нЗ

№

н 1

№

2.Признать незаконным и недействительным Постановление администрации МО «Володарский район» Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: <адрес> Б на кадастровом плане территории».

3.Признать незаконным Постановление администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес> Б.

4.Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией МО «Володарский район» Астраханской области с ФИО2 прекратив право аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

5.Аннулировать, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него.

Представитель истца ФИО8 исковые требования поддержала. Ответчица ФИО2 просила в иске отказать как в необоснованном. Представитель администрации МО «Володарский район» ФИО10 представил возражения, в соответствии с которыми данное дело подлежит рассмотрению в порядке административного судопроизводства, по данной категории дел предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, Володарским районным судом Астраханской области по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Володарский район» постановлено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска отказано, то есть настоящее исковое заявление подано по тем же основаниям и предмету иска, следовательно, в соответствии со ст. 134 ГПК РФ в его принятии должно быть отказано.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 61 ЗК РФ, ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Как разъяснено в п. 6 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта, в случаях, предусмотренных законом, также нормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием.

На основании п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как указал Верховный Суд РФ в п. 78 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25, исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ, иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 84 Постановления Пленума, согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

Судом установлено, что на основании решения администрации Маковского сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м. был передан ФИО3 в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Границы участка были определены графическим чертежом границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, утвержденным Председателем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам района ФИО14

ФИО6 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом нотариального округа – Володарский район Астраханской области ФИО7, номер в реестре нотариуса<данные изъяты>; Свидетельства о государственной регистрации права бланк серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, приобрела в собственность данный земельный участок в порядке наследования.

Истец является собственником указанного земельного участка с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым продавец ФИО6 продала указанный земельный участок истцу.

Договор купли продажи прошел государственную регистрацию и истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серия № запись регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.

Границы земельного участка согласно сведениям ЕГРН не установлены в соответствии с действующим законодательством. Поэтому истец обратился к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка. По завершению кадастровых работ истцу был выдан межевой план.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по АО заявителю было сообщено, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. При загрузке представленных координат уточняемый земельный участок пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Иных причин, являющихся основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета, согласно полученному уведомлению, не имеется.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью - <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «охота и рыбалка», образован из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеет адресный ориентир : <адрес> Б и в настоящее время имеются обременения в виде аренды земельного участка (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ).

Местоположение границ земельного участка № <данные изъяты> кв. м образовано и утверждено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации МО «<адрес>» <адрес> «Обутверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Астраханскаяобласть, <адрес>Б на кадастровом плане территории».

Постановлением администрации МО «Володарский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО2 в аренду земельного участка по адресу: <адрес> Б. и вышеуказанного договора аренды участок передан ФИО2

Согласно заключению проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы по актуальным сведениям ЕГРН в виде кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый квартал № и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № №: граница земельного участка с кадастровым; номером № расположенного по адресу: <адрес>Б, установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описана по координатам 5-ти характерных точек, определенных с точностью <данные изъяты> м (л.д. 21-23, лист 78 заключения).

Отсканированный фрагмент выписки из ЕГРН с координатами характерных точек границы земельного участка № представлен на рисунке 1.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ уточнена по координатам 4-х характерных определенных с точностью 0,10 м (л.д. 43). Отсканированный фрагмент документа представлен на рисунке 2.

Схема границ земельных участков с кадастровыми № (по сведениям ЕГРН) и № (по межевому плану- № представлена на рисунке 3.

По координатам характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено, что земельный участок № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ. накладывается на границы земельного участка с №. Площадь наложения, вычисленная по координатам точек н2, н3, н4, н5, обозначенным на рисунка 3 составила <данные изъяты> кв. м.

Выводы по вопросу 1:.

Земельный участок с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ накладывается на земельный участок с кадастровым номером №. Площадъ наложения составляет <данные изъяты> кв. м.

Вопрос 2.

Если наложение имеется, то установить границы обоих земельных участков в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

Согласно статьи 43 ФЗ 218: «1.1. При уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании».

1. Земельный участок с кадастровым номером №

Документами, подтверждающим право ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Б являются: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № (л.д. 16) и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001. № (листы 96-99 настоящего заключения):

Согласно выписке: сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные ранее учтенные». К ранее учтенным относят участки, которые поставлены на учет в ЕГРН до ДД.ММ.ГГГГ, либо : не учтены вовсе, но права на них зарегистрированы (и не прекращены), все земельные участки, которые были отмежеваны по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В документах, подтверждающих право, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> з. м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФИО3 (л.д. 17), что подтверждается кадастровым планом земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от ДД.ММ.ГГГГ № (листы 171-174 настоящего заключения).

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ: поворотные точки границ земельного участка описаны по координатам поворотных точек ручным картометрическим способом с погрешностью 0,3 м в местной системе координат, что не соответствует требованиям действующего законодательства.

При этом:

В Землеустроительном деле № представлена карта (план) границ от – № земельного участка № с описанием его конфигурации с длинами линий по периметру участка. Границы земельного участка согласованы Акту от ДД.ММ.ГГГГ. главой администрации МО «Маковский сельсовет» Володарского района Астраханской области (листы 183-185 настоящего заключения).

В исследовательской части на листах 16-22 настоящего заключения подробно описан порядок размещения личных подсобных хозяйств в населенном пункте <адрес>, в том числе:

ФИО3 - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; площадь <данные изъяты>. м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ФИО1 (лист 98 настоящего заключения).

ФИО4 - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (листы 239-240,256- 155, 265-266 настоящего заключения).; уточненная площадь <адрес>. м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ФИО11 (листы 122, 125 настоящего заключения).

ФИО12 - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; уточненная площадь <адрес> кв. м, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (листы 84-88 -настоящего заключения). Земельный участок ФИО12 в <адрес> ФИО12 освоен 15 и более лет, что подтверждается : ортофотопланом местности масштаба 1:2000, изготовленном ФГУП «Госземкадастрсъемка» ВИСХАГИ в 2008г. по материалам аэрофотосъемки 2002г. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок перешло к ФИО13 (лист 90 настоящего заключения). Путем перераспределения из земельного участка № и земель муниципальной собственности образован новый участок с кадастровым номером № площадью <адрес> кв. м, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Исходя из порядка размещения личных подсобных хозяйств в населенном пункте с. <адрес> по похозяйственным книгам ДД.ММ.ГГГГ годов, смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером № по <адрес> ФИО15 является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>

Границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, описаны в сведениях ЕГРН по координатам характерных точек, с точностью <данные изъяты> м, в том числе по точкам (лист 129 настоящего заключения).

В соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, границы земельного участка с кадастровым номером № определены аналитическим методом по координатам характерных точек 3 и 4 границы смежного земельного участка, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости с использованием цифрового плана местности, созданном в рамках настоящей экспертизы с привязкой к земной поверхности методом спутниковых геодезических измерений с точностью <данные изъяты>

Правильные (уточненные) координаты характерных точек границ земельного. кадастровым номером № даны в таблице 1.

В соответствии с действующим законодательством: достоверноеместоположение земельного участка КН № установлено исходя из сведений, содержащихся в первичных документах, подтверждающих право.

В соответствии с частью 9 статьи 22 ФЗ-218: площадью земельного участка принята площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 8 статьи 22 ФЗ-218: местоположение границземельных участков установлено посредством определения координат характерных точек границ, т. е. точек изменения описания границ земельных участков.

В соответствии с Требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/№

Положение характерных точек границ земельного участка описано плоскими прямоугольными координатами, вычисленными в системе координат МСК-30, установленной для ведения ЕГРН по <адрес>.

Координаты характерных точек определены методом спутниковых геодезических измерений и аналитическим методом.

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек границ земельного участка соответствует точности Mt - не более <данные изъяты> м для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов.

Согласно Требованиям, утвержденным приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/№: значения координат определены в метрах с округлением до <данные изъяты> м;

значение площади в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м; значениягоризонтальных проложений - в метрах с округлением до <данные изъяты> м.

В установленных границах земельный участок, не пересекает границысмежных земельных участков и не выходит за линию сложившейся застройки по <адрес> в <адрес>.

Площадь земельного участка, вычисленная по координатам характерных точек составила <данные изъяты> м, и соответствует площади, указанной в документах, подтверждающих право.

2.Земельный участок с кадастровым номером №

Документом, подтверждающим право ФИО2 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, является выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№

Местоположение границ земельного участка № площадью 883 кв. м образовано и утверждено постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации МО «<адрес>» <адрес> «Обутверждении схемы расположения земельного участка по адресу: Астраханскаяобласть, <адрес>Б на кадастровом плане территории» (листы настоящего заключения).Отсканированный фрагмент схемы представлен на рисунке 1.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Б, образован постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО «<адрес>» <адрес> на земельных участках, предоставленных Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Маковского сельского совета в частное право гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (лист 239 заключения)

В связи с выявленными обстоятельствами, установить границы земельного с кадастровым номером № в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным, поскольку образование земельных участков из земель государственной или муниципальной. собственности находится в полномочиях муниципального образования МО «<адрес>» <адрес>.

Выводы по вопросу 2:

Границы земельного участка с кадастровым номером №, достоверное местоположение которого установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, описано на листе 35 настоящего заключения.

Установить границы земельного участка № всоответствии с требованиями действующего земельного участка не представляется возможным, поскольку постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации МО «Володарский район» Астраханской области земельный участок с кадастровым номером № образован на земельных участках, находящихся в собственности граждан, предоставленных им ранее постановлением от ДД.ММ.ГГГГ администрации Маковского сельского совета Володарского района Астраханской области для ведения личного подсобного хозяйства.

Выводы экспертизы в совокупности с представленными доказательствами по делу, в том числе с показаниями эксперта ФИО16 суд оценивает как достоверные и считает необходимым положить в основу решения.

В судебном заседании ответчицей представлены возражения по выводам экспертизы, которые оценены судом и отвергнуты, как противоречащие совокупности доказательств и ничем не подтвержденные.

Судом также исследованы материалы землеустроительной экспертизы №, выполненной экспертом ООО «Базис» по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации МО «Володарский район», согласно выводам которой определить границы земельного участка истца не представляется возможным.

Однако, из материалов указанной экспертизы усматривается, что эксперт не имел достаточных и необходимых документальных доказательств для разрешения данного вопроса по существу.

Тогда как эксперт ФИО16 использовала для разрешения поставленных вопросов исчерпывающий перечень правоустанавливающих, правоподтверждающих, картографических, архивных и иных документов, которые в совокупности послужили основой для однозначного вывода о законности установления и местонахождении границ земельного участка истца, а также признания незаконным и недействительным оспариваемых Постановлений администрации МО «Володарский район» Астраханской области, недействительным договора аренды земельного участка ответчика как ничтожной сделки.

Доводы представителя администрации МО «Володарский район» ФИО10 о том, что данное дело подлежит рассмотрению в порядке административного судопроизводства, суд отвергает, так как истец сам выбирает способ защиты права. Мнение ответчика, что по данной категории дел предусмотрен досудебный порядок урегулирования спора, не основано на законе.

Володарским районным судом Астраханской области по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО1 об установлении границ его земельного участка к администрации МО «Володарский район» постановлено решение от ДД.ММ.ГГГГ, которым в удовлетворении иска отказано, однако, исковые требования имеют различный предмет иска, следовательно, исковое заявление подлежало принятию, а гражданское дело – рассмотрению по существу.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенный администрацией МО «Володарский район» Астраханской области с ФИО2, является ничтожным, поскольку заключен на основании противоречащих закону ненормативных правовых актов, нарушающих права и охраняемые законом интересы истца, имеющего охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной, поскольку земельный участок ответчиков сформирован в том числе на земельном участке истца, находящимся у него в собственности.

Поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

При подаче искового заявления представителем истца оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

Суд считает необходимым взыскать всю сумму госпошлины с Администрации МО «<адрес>», так как именно виновные действия Администрации стали причиной нарушения имущественных прав истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером

№, площадью <данные изъяты> кв.м в следующих координатах характерных точек в МСК -30 :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н 1

№

н2

№

нЗ

№

н 1

№

4.Признать недействительным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный администрацией МО «Володарский район» Астраханской области с ФИО2, прекратив право аренды на земельный участок с кадастровым номером №.

5.Аннулировать, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № и правах на него.

Взыскать с Администрации МО «<адрес>» ИНН № в пользу ФИО1 паспорт РФ № расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено и изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Сливин Д.Н.