Решение по делу № 2-725/2023 от 30.08.2023 - об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

66RS0016-01-2023-000617-33

Дело № 2-725/2023

Мотивированное решение составлено 30.08.2023.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2023 года г. Артемовский

Артемовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тюриковой Т.В., при секретаре Гужавиной О.А., с участием заявителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО4 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с заявлением об установлении факта владения имуществом – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной в течение срока приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена Администрация АГО.

В обоснование требований заявитель в заявлении указала, что с 25.05.2005 является владельцем указанного недвижимого имущества. Владение ФИО4 имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока владения не заявлялись. Установление факта владения квартирой в течение срока приобретательной давности необходимо для признания права собственности. Решение этого вопроса во внесудебном порядке невозможно, поскольку прежний собственник ФИО4 не был известен с момента приобретения имущества до сегодняшнего дня. Просит суд удовлетворить заявленные требования (л.д. 3).

В судебном заседании заявитель ФИО4 поддержала заявленные требования по изложенным в заявлении доводам, дополнив, что прежний собственник ФИО1 умер в ДД.ММ.ГГГГ году, квартира осталась без присмотра, наследники не объявились. Заявитель работала в БШИ, директор БШИ обратился в Администрацию п. Буланаш с просьбой о предоставлении заявителю жилья, было получено разрешение, заключили договор социального найма, в мае ДД.ММ.ГГГГ года заявитель заехала в квартиру с мужем и сыном, заявитель пользуется квартирой по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Муж не претендует на квартиру, он знает о том, что заявитель обратилась в суд.

Судом 23.08.2023 ТУ п. Буланаш исключено из числа заинтересованного лица.

В ходе разбирательства представитель ТУ п. Буланаш ФИО5 поясняла, что с заявителем был заключен договор найма, квартира находится в МКД на первом этаже, по ходатайству работодателя заявителя предоставили ей временное жилье. Она проживет там уже более 18 лет, является добросовестным владельцем и плательщиком коммунальных услуг. О факте смерти собственника узнали только сейчас, поэтому не велась работа по признанию жилого помещения выморочным.

Представитель заинтересованного лица Администрации АГО о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Из письменного отзыва Администрации АГО следует, что указанное помещение в реестре объектов муниципальной собственности Администрации Артемовского городского округа не числится, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д. 36).

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Артемовского городского суда.

При данных обстоятельствах, согласно положениям, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

в силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, и право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью норм о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с Положением о Территориальном органе местного самоуправления поселка Буланаш с подведомственной территорией населенного пункта поселка Дальний Буланаш, утвержденным решением Артемовской Думы от 12.12.2005 № 591 (с изменениями и дополнениями): территориальный орган местного самоуправления от своего имени приобретает имущественные и неимущественные права и обязанности, выступает истцом и ответчиком в судах в соответствии с действующим законодательством (пункт 5 главы 1 Положения).

К полномочиям Территориального органа местного самоуправления, осуществляемым на подведомственной ему территории, относятся: учет муниципального жилищного фонда; ведение в установленном законом Свердловской области порядке учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (пп. 4 п.8 главы 2 Положения); предоставление в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущим гражданам, признанным таковыми в установленном законом Свердловской области порядке, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства (п.п. 5 п. 8 главы 2 Положения).

Из совокупности представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией поселка Буланаш (Наймодатель) и ФИО4 на основании заявления директора МОУ «БШИ №15» (Наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенная по адресу: <адрес>70, согласно которому нанимателю и членам его семьи: ФИО2 (супругу), ФИО3 (сыну) в пользование предоставлено указанное жилое помещение (л.д. 8-9,10,6-7).

Из справки ООО «ЖЭУ» от 21.06.2023 следует, в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 29).

Собственником указанного жилого помещения с 13.12.2004 являлся ФИО1 (л.д. 26-27).

Из реестра наследственных дел (официальные сведения Федеральной нотариальной палаты), сведений ОЗАГС Артемовского района следует, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 32,35).

Таким образом, указанное жилое помещение имеет признаки выморочного имущества. Вместе с тем, органы местного самоуправления своевременно не установили соответствующий статус спорного жилого помещения, не обратили его в муниципальную собственность, заключив лишь договор найма жилого помещения с заявителем.

При таких обстоятельствах, Администрация пос. Буланаш не уполномочено было на заключение договора найма жилого помещения с заявителем, поскольку, квартира выморочным имуществом не была признана.

Вместе с тем, данное обстоятельство не может умалять и лишать права заявителя на установление ее давностного владения указанным жилым помещением, поскольку, заявитель действовала со своей стороны добросовестно, открыто и непрерывно, более 18 лет, владея данным имуществом, как своим собственным. То обстоятельство, что административный орган, в нарушении установленного законом порядка, а также, не обладая соответствующими полномочиями по предоставлению данного жилого помещения заявителю, заключил с ней договор найма, не может свидетельствовать о наличии недобросовестности с ее стороны.

Таким образом, из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, показаний заявителя установлено, что ФИО4 более 18 лет, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным жилым помещением до настоящего времени, осуществляя действия добросовестного собственника, оплачивая коммунальные услуги (л.д. 11-16), неся бремя его содержания. Собственник жилого помещения ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось, выморочным данное жилое помещение в установленном законом порядке не признавалось, представитель Администрации Артемовского городского округа против требований заявителя не возражает, обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах, требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности за ФИО4 в отношении указанного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 264 - 267 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 (паспорт №) недвижимым имуществом в виде квартиры №, расположенной в доме <адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом ФИО4 (паспорт <...>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Артемовский городской суд в течение месяца со дня следующего за днем составления мотивированного решения.

Мотивированное решение подлежит составлению в течение пяти рабочих дней, в срок по 30 августа 2023 включительно.

Судья: Т.В. Тюрикова