Дело № 2-99/2023 УИД 23RS0027-01-2022-003208-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 18 января 2023 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Аблаева С.С.,

при секретаре Дятловой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района действующей на основании доверенности ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 – адвоката Закусилова З.А., представившего удостоверение и ордер адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 (через представителя по доверенности ФИО1) к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

В Лабинский городской суд поступило исковое заявление ФИО4 к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указано, что согласно договора дарения строения от <...>, Ф,И.О.2 подарила своей сестре Ф,И.О.3 2/5 доли и своей матери Ф,И.О.4 3/5 доли домовладения, расположенного в <...>, удостоверенного нотариусом от <...> по реестру <...>. Собственники 3/5 долей неоднократно менялись и в настоящее время им является ФИО5 (третье лицо в настоящем процессе), которая приобрела свою часть (3/5 в праве общей долевой собственности) в декабре 2017 года, согласно записи в ЕГРП <...>. Истец пользуется и владеет второй половиной, а именно 2/5 доли принадлежащей гр. Ф,И.О.16 вот уже 25 лет. В начале 1997 года, мать истца Ф,И.О.6 сообщила истцу что их соседка Ф,И.О.17 сказала ей, что в городе продается часть дома по <...>. Истец хотел с семьей приобрести свое жилье и уехать от матери. Истец с семьей приехали и посмотрели жилье и решили его приобрести. Как оказалось продавцом этой части дома был Шутов <...> - сын умершей ( предположительно в 1996-1997 году) Ф,И.О.8. Они договорились о стоимости и передали ему денежные средства, согласно расписки от <...>, которую истец прилагает. Деньги были переданы в присутствии свидетелей указанных в расписке. Шутов обещал приехать и оформить свои наследственные права и заключить с истцом купли-продажи своей наследственной доли. Однако до настоящего времени наследник умершей - Шутов <...> не объявился и не сдержал своего обещания, в оформлении наследства и оформлении договора купли-продажи. Истец в начале 1997 года сразу вселился в купленную им часть жилого дома и проживает непрерывно и открыто в ней вот уже в течении около 25 лет. Эта часть дома представляет из себя полностью изолированные 2/5 доли в праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход в дом и на часть дворового земельного участка, который имеет границы с сособственником ФИО5 Истец пользуется и поддерживает свое жилье в нормальном техническом состоянии, производит текущий ремонт, добросовестно оплачивает коммунальные платежи за свет, газ (квитанции имеются). Истец относится к имуществу и пользуется им как собственник. В связи с тем, что у истца нет правоустанавливающих документов на эту часть дома, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании за истцом права собственности, поскольку иного способа стать собственником у него нет. Так, в силу ст.234 ГК РФ - приобретательная давность установлена: «Лицо, гражданин или юридическое лицо - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество». В связи с этим истец полагает, что его требования вполне обоснованы и за истцом должно быть признано право собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 234, 218 ГК РФ, истец просил суд: признать в силу приобретательной давности за ФИО4 право собственности на 2/5 доли, в праве общей долевой собственности в жилом доме (КН <...>) общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 как совладелец жилого дома, где проживает истец, не явилась, была извещена, направила в суд письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает по иску, претензий как к совладельцу к ФИО4 не имеет.

В судебном заседании стороны все присутствовавшие лица не возражали по рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц, и суд счел это возможным.

В судебном заседании представитель истца дала суду пояснения, аналогичные указанным в иске, указала, что в приобщенных платежках за многие годы по коммунальным платежам имеется фамилия «Ф,И.О.20». Истец открыто, непрерывно, как собственник владеет 24 года 10 месяцев указанным недвижимым имуществом в <...>, то есть с начала 1997 года. Просила суд удовлетворить исковые требования полностью: признать в силу приобретательной давности за ФИО4 право собственности на 2/5 доли, в праве общей долевой собственности в жилом доме (КН <...>) общей площадью 78,9 кв.м., расположенном по адресу: Российская Федерация, <...>.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района возражений по удовлетворению исковых требований не имеет, поэтому полагалась на усмотрение суда при вынесении судом решения.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3 – адвокат Закусилов З.А. полагался на усмотрение суда при вынесении судом решения.

Согласно показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля Ф,И.О.6, она присутствовала в начале 1997 года когда она и ее сын – истец по данному делу – передали денежные средства ФИО3, однако он уклонился от дальнейшего контактирования. Таким образом Падунов Олег открыто, непрерывно, как собственник владеет 24 года 10 месяцев указанным недвижимым имуществом 2/5 доли в жилом доме в <...>. Коммунальные платежи все это время платит Падунов Олег либо она как его мать. Ремонт дома все эти 24 года 10 месяцев производит лично Падунов Олег.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, учитывая показания свидетеля в судебном заседании, исследовав материалы дела и доказательства, пришел к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору дарения строения от <...>, Ф,И.О.2 подарила своей сестре Ф,И.О.3 2/5 доли и своей матери Ф,И.О.4 3/5 доли домовладения, расположенного в <...>, удостоверенного нотариусом от <...> по реестру <...>.

Собственники 3/5 долей неоднократно менялись и в настоящее время им является ФИО5 (третье лицо в настоящем процессе), которая приобрела свою часть (3/5 в праве общей долевой собственности) в декабре 2017 года, согласно записи в ЕГРП <...>.

Истец пользуется и владеет второй половиной, а именно 2/5 доли принадлежащей гр. Ф,И.О.16 вот уже 24 года 10 месяцев.

Так, в начале 1997 года, мать истца Ф,И.О.6 сообщила истцу, что их соседка Ф,И.О.17 сказала ей, что в городе продается часть дома по <...>. Истец хотел с семьей приобрести свое жилье и уехать от матери.

Истец с семьей приехали и посмотрели жилье и решили его приобрести. Как оказалось продавцом этой части дома был ФИО3 - сын Ф,И.О.8.

Они договорились о стоимости и передали ему денежные средства, согласно расписки от <...>, которую истец прилагает. Деньги были переданы в присутствии свидетелей указанных в расписке.

ФИО3 обещал приехать и оформить свои наследственные права и заключить с истцом купли-продажи своей наследственной доли.

Однако до настоящего времени наследник умершей - ФИО3 не объявился и не сдержал своего обещания, в оформлении наследства и оформлении договора купли-продажи.

Истец же, сразу вселился в купленную им часть жилого дома и проживает непрерывно и открыто в ней вот уже в течении 24 лет 10 месяцев. Эта часть дома представляет из себя полностью изолированные 2/5 доли в праве общей долевой собственности, имеет отдельный вход в дом и на часть дворового земельного участка, который имеет границы с сособственником ФИО5

Истец пользуется и поддерживает свое жилье в нормальном техническом состоянии, производит текущий ремонт, добросовестно оплачивает коммунальные платежи за свет, газ (квитанции имеются).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение 15 (пятнадцати) лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что истец открыто, непрерывно, и как собственник владеет более 15 лет (как установлено судом - с момента смерти <...> Ф,И.О.9, и даты составления расписки от <...> то есть с марта 1997 года), то есть владеет 24 года 10 месяцев указанным жилым помещением – 2/5 доли жилого дома, она обособлена, в Росреестре собственника за ней не зарегистрировано, возражений и претензий с совладельцем ФИО5 у истца ФИО4 – не имеется; последний осуществляет за годы владения коммунальные платежи, в платежках имеется фамилия Ф,И.О.20. Истец все 24 года 10 месяцев производит лично текущий ремонт дома.

При таких вышеуказанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 (через представителя по доверенности ФИО1) к администрации Лабинского городского поседения о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 (<...>) право собственности в силу приобретательной давности на 2/5 доли, в праве общей долевой собственности в жилом доме (<...>) общей площадью 78,9 кв.м., расположенном по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.С. Аблаев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2023 г.