Дело №2-231/2023
УИД 59RS0014-01-2023-000145-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2023 года г. Верещагино Пермский край
Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Шалимовой А.В., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Верещагино Пермского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 21,9 кв.м., в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу как работнику совхоза «Стрижевский» в 1988-1990 годах была предоставлена квартира, по адресу: <адрес>, документ о вселении в указанную квартиру истцу на руки не выдавался. С момента предоставления квартиры, истец добросовестно, открыто и непрерывно ею владеет, пользуется как своей собственной более 30 лет, содержит ее, проводит ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок. В связи с отсутствием правоустанавливающих документ истец лишена возможности зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.
Представитель ответчика администрации Верещагинского городского округа Пермского края в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении заявления без его участия, ранее с исковыми требованиями истца согласился.
В ходе судебного разбирательства свидетель ФИО5 пояснил, что истец его мать, с момента рождения младшего брата и до настоящего времени они проживают в спорной квартире, до рождения брата проживали в квартире № <адрес> в том же доме. За время проживания в данной квартире притязаний со стороны третьих лиц на нее не было, квартира находится в четырехквартирном доме, полагает, что квартиру выделяла Бородулинская администрация.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что истец ее родная сестра, в 2000-х тысячных ей предоставили <адрес> д. <адрес>, от совхоза «Стрижевский», так как она работала дояркой. За время проживания в данной квартире притязаний со стороны третьих лиц на нее не было.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что проживает в <адрес> <адрес>, истец ее соседка. В 2000-х тысячных ей предоставили <адрес> д. <адрес>, полагает, что квартиру выделяла Бородулинская администрация. За время проживания в данной квартире притязаний со стороны третьих лиц на нее не было.
Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, обозрев инвентарное дело на домовладение по адресу <адрес>, приходит к следующему выводу.
В силу п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
На основании ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В судебном заседании установлено, что четырехквартирный жилой дом по адресу: Пермский край Верещагинский городской округ д.Тюриково <адрес> состоял на балансе Арендного предприятия «Стрижевское», о чем свидетельствуют записи в техническом паспорте от 1991 года.
Истцу как работнику совхоза «Стрижевский» в период с 1988 года по 1990 предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Верещагинского городского округа на основании приказа № 25.04.1977 № 1 совхоз «Верещагинский» путем выделении из его состава Гудыревского, Ждановского, Бородульского отделений и образованием из этих отделений совхоза «Стрижевский» реорганизован. В силу приказа № 45 от 01.04.1990 преобразован в Арендное предприятие «Стрижевское», впоследствии которое реорганизовано в ТОО «Агрофирма «Стрижевская» на основании постановления главы администрации Верещагинского района от 24.04.1992 № 113. ТОО «АФ «Стрижевская» преобразовано в СПК «Русь» на основании постановления главы Верещагинского района от 22.06.2000. СПК «Русь» признано банкротом решением Арбитражного суда Пермской области от 20.02.2001 № А-50-13518/2000-Б.
Из похозяйственной книги по адресу <адрес> за периоды с 2002-2006, с 2007-2011 значится ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - глава, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. До 2002 года установить точный адрес проживания указанных лиц не возможно. В связи с отсутствие в похозяйственных книгах наименования улицы, номера дома и квартиры.
ФИО1 по сведениям МО МВД России «Верещагинский» зарегистрирвона по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 400 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности Габдрашитовой надежде Николаевне в силу свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, как бесхозяйный объект недвижимости, правообладателем значится МО Верещагинский городской округ Пермского края.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес> на основании постановления главы городского округа главы администрации Верещагинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ поставлена на учет бесхозяйного имущества, поскольку собственники данного имущества, права на объект имущества установлены не были, о чем был составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ. Проживающим по адресу <адрес> <адрес> <адрес> администрацией округа было направлено уведомление о постановке на учет бесхозяйного объекта от ДД.ММ.ГГГГ за №.
По сведениям Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> не учитываются в реестре государственной собственности Пермского края, так же указанная недвижимость отсутствует в реестре федерального имущества.
По сведениям администрации Верещагинского городского округа Пермского края спорная квартира в реестре муниципального имущества Верещагинского городского округа не числится.
За период проживания в спорном жилом помещении ФИО1 заключила с МУП «Верещагинский водоканализационные сети» договор на отпуск питьевой воды и (либо) прием сточных вод по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. По сведениям МУП «Верещагинские водоканализационные сети» задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
Также ФИО1 и ПАО «Пермэнергосбыт» заключили договор энергоснабжения для бытовых нужд. По сведениям ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность по уплате электрической энергии по адресу: <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
По сведениям налогового органа в базе данных за период с 1990 по 2022 годы отсутствует информация по объекту недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с момента вселения в квартиру несет расходы по содержанию спорного жилого помещения, обустраивала ее, делала в ней текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок (л.д.14-16,17,18,19,20).
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Анализ норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, с учетом их действия во времени, исследованных судом доказательств, свидетельствуют о том, что истцом доказано основание возникновения права собственности на объект недвижимого имущества.
Права и свободы истца не могут быть ограничены, в том числе право на собственность, в связи с чем, требование истца о признании за ними права собственности на квартиру, подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.191-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Верещагинского городского округа Пермского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на квартиру, площадью 21,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи о праве собственности на домовладение в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Р.М. Филиппенко
Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2023 года.