УИД: 66RS0044-01-2024-003783-28
Дело № 2-64/2025 УИД: 66RS0044-01-2024-003783-28
Мотивированное решение составлено 30 января 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 января 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,
при помощнике судьи Яриной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка,
по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации муниципального образования Первоуральск, ФИО4, ФИО5 об установлении смежной границы земельного участка,
установил:
ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 1 801 кв.м. Граница земельного участка установлена, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН от 01.10.2020. С левой стороны от ее земельного участка по адресу: <адрес>-А, расположен земельный участок с кадастровым номером №, площадью - 1120 кв.м., который принадлежит ответчику ФИО14. С левой стороны ее земельного участка, начиная от жилого строения по меже, ответчик установил границу вглубь ее участка, от 40 см и ниже по огороду до 8 метров. На протяжении всего времени ответчик создает препятствия в пользовании принадлежащим на праве собственности земельным участком.
Как установлено судом, ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО10 в права наследования вступила его супруга ФИО2
Судом в качестве ответчика по делу привлечена ФИО2
С учетом уточнения требований, истец ФИО1 просит:
-установить границы земельного участка площадью 1865 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в координатах точек фактической границы земельного участка.
N точек
X
Y
характерные точки границы закреплены
описание прохождения границы
н 1
412057.59
1469291.72
столб существующего деревянного забора
по меже
н22
412049.64
1469295.29
столб разрушенного забора
по меже.
н21
412035.90
1469300.22
столб разрушенного забора
по меже
н20
412005.60
1469305.77
угол строения
по стене строения
н 19
411999.09
1469305.93
угол строения, стык с разрушенным забором
по разрушенному забору
н 18
411994.30
1469305.58
столб ворот
Координаты характерных точек западной части границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>), общей с земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) определены в системе координат МСК-66, образованной от государственной системы координат 2011 г. (ГСК-2011). В качестве геодезического обоснования при определении характерных точек границы использовались пункты государственной геодезической сети: Змеевая, Темная, Битимка. Теплая Новоалексеевка.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
С учетом уточнения требований, просит:
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1176 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих границах:
номер точки
координата х
координата у
н1
412051,27
1469274,51
н2
412058,37
1469291,20
нЗ
412050,02
1469294,96
н4
412036,45
1469299,52
н5
412028,39
1469301,60
н9
412010,82
1469304,81
нб
411995,01
1469304,28
н7
411995,48
1469286,98
Н8
412006,33
1469286,63
н1
412051,27
1469274,51
В обоснование встречного иска истец указывает, что границы и площадь земельного участка являются декларированными, кадастровые работы по установлению юридических границ участка не проводились. С учетом уточнения границ фактического землепользования площадь земельного участка составляет 1176 кв.м., что подтверждается схемой расположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории выполненного кадастровым инженером ФИО6 01.12.2024. Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежества с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности остырева И.Г. и ФИО4 Границы земельного участка с кадастровым номером № не уточнены, сведения в ЕГРН внесены в отношении земельного участка как ранее учтенного. В связи с этим, смежная граница между участками подлежит установлению. Также земельный участок с кадастровым номером № имеет смежество с землями общего пользования.
Истец по первоначальному иску ФИО1 в своем заявлении об уточнении исковых требований просит установить между участками с кадастровыми номерами № и № смежную границу, в результате которых между участками образуется междуполосица, кроме того, граница проходит по стене хозяйственной постройки стоящей на смежной границе, что приведет к дальнейшим спорам об обслуживании этой постройки.
В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.
Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования (с учетом уточнения) поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что указанные ответчиком точки координат (кроме н4) совпадают с точками координат, указанных истцом. Не совпадает н4, в этой точке граница участка истца заходит на участок ответчика, а в н6 - граница участка ответчика заходит на участок истца, за счет этого площадь участка не меняется.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и ее представитель ФИО8, действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте слушания извещена своевременно и надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений, ходатайств не представил.
Ответчики ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили письменные пояснения, согласно которым ответчики являются собственниками земельного участка, кадастровый № площадью 1456 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Границы и площадь земельного участка являются декларированными, кадастровые работы по установлению юридических границ не проводились. С исковым заявлением ФИО3 согласны, претензий с их стороны не имеется.
Информация о месте и времени рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску), исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью - 1 801 кв.м. Граница земельного участка установлена, что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН от 01.10.2020.
ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1120 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом уточнения границ фактического землепользования площадь земельного участка составляет 1176 кв.м., что подтверждается схемой расположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6 01.12.2024.
ФИО5 и ФИО4 являются равнодолевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Земельный участок с кадастровым номером № имеет смежества с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности ФИО1; с земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в долевой собственности ФИО5 и ФИО4; с землями общего пользования.
Границы и площадь земельных участков № являются декларированными, кадастровые работы по установлению юридических границ участка не проводились, сведения в ЕГРН внесены в отношении земельных участков как ранее учтенных.
В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости» площадь и описание местоположение границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке как объекте недвижимости, то есть это характеристики объекта в качестве индивидуальной определенной вещи, а также характеристики, которые определяются, изменяются в результате образования земельных участков, уточнениях местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий и сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Площадь и описание местоположения границ земельного участка взаимосвязаны, так как площадь земельного участка является геометрической фигурой, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ).
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Исходя из вышеприведенных норм, уточнение границ земельных участков производится на основании документов, содержащих сведения о них, либо в отсутствие таковых в соответствии с фактическим землепользованием, сложившимся более 15 лет, результат такого уточнения подлежит согласованию со смежными землепользователями, при этом результаты кадастровых работ, выполненные с нарушением требований законодательства, могут быть оспорены заинтересованным лицом в исковом порядке, чем исправляется допущенная в результате таких работ и воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка.
В досудебном порядке стороны не смогли урегулировать вопрос по согласованию местоположения уточняемых земельных участков.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п. 5 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности»).
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Таким образом, в силу вышеуказанных положений закона при уточнении границ земельных участков их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на данные участки, а при отсутствии подобных сведений с учетом фактически сложившегося землепользования.
В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от 16.10.2024, проект межевого план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Уточнение границ и площади земельного участка с КН № выполняется на основании Выписки из ЕГРН № КУВИ-№. При проведении кадастровых работ был осуществлен выезд на место нахождения участка и выполнены контрольные замеры с точностью до 0.10 кв.м. Границы земельного участка существуют 15 и более лет, закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор), уточняются по фактическому землепользованию. В ходе кадастровых работ площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № изменилась (по сведениям ЕГРН площадь составляет 1120 кв.м., по фактическим границам 1186 кв.м., разница площадей не превышает 10%). Доступ к земельному участку осуществляется посредством земель общего пользования. По границе н1-н2-нЗ-н4-н5 смежным по отношению к уточняемому земельному участку является земельный участок с кадастровым номером №, по границе н6-н7-н8 земельный участок с кадастровым номером №. Новый фрагмент границы добавлен с целью недопущения пресечения границ.
С учетом уточнения границ фактического землепользования площадь земельного участка № составляет 1176 кв.м., что подтверждается схемой расположения уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 66:58:0801001:22 на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО6 01.12.2024.
При рассмотрении настоящего гражданского дела каких-либо возражений от собственников смежного земельного участка № К-вых, от Администрации МО Первоуральск не поступило.
Исходя из обстоятельств, установленных по делу, суд полагает необходимым при уточнении границ смежных земельных участков учитывать вариант, предложенный ответчиком (истцом по встречному иску). При установлении между участками с кадастровыми номерами № и № смежной границы по варианту, предложенному истцом (ответчиком по встречному иску), между участками образуется междуполосица, кроме того, граница проходит по стене хозяйственной постройки стоящей на смежной границе, что приведет к дальнейшим спорам об обслуживании этой постройки.
Уточнение границ земельных участков не нарушает права и законные интересы иных лиц, уточняемые границы находятся в пределах границ по ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы земельного участка, - удовлетворить в части.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1, Администрации муниципального образования Первоуральск, ФИО4, ФИО5 об установлении смежной границы земельного участка – удовлетворить.
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1176 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,
смежную границу земельного участка № (<адрес>) и № (<адрес>),
смежную границу земельного участка № (<адрес>) и № (<адрес>),
в следующих границах:
номер точки
координата х
координата у
н1
412051,27
1469274,51
н2
412058,37
1469291,20
нЗ
412050,02
1469294,96
н4
412036,45
1469299,52
н5
412028,39
1469301,60
н9
412010,82
1469304,81
н6
411995,01
1469304,28
н7
411995,48
1469286,98
н8
412006,33
1469286,63
н1
412051,27
1469274,51
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о местоположении границ земельного участка №, местоположении смежной границы земельного участка № и №, местоположении смежной границы земельного участка № и №.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Н.А.Кукушкина