Дело № 2-4272\2025
50RS0033-01-2025-006008-75
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года <адрес>
Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего федерального судьи Барабановой М.Е., при секретаре Репиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Свои исковые требования мотивировала тем, что ФИО1 с 1985 года проживает по адресу своей регистрации: <адрес>. В данном жилом помещении с 1988 года проживает вместе со своей дочерью ФИО4
Ранее дом по адресу <адрес> хлопчатобумажного комбината, на котором осуществляла свою трудовую деятельность истец.
ДД.ММ.ГГГГ дом был снят с баланса Орехово-Зуевского хлопчатобумажного комбината и согласно Постановлению главы города от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в Муниципальную собственность. До ноября 2010 года здание входило в состав специализированного жилого фонда и использовалось в качестве общежития. На основании Постановления Администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> был переведен из специализированного жилого фонда в фонд социального использования.
На момент когда вышеуказанный дом имел статус общежития и принадлежал ещё Орехово-Зуевскому Х/Б комбинату, истец вместе с дочерью, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, занимала комнаты в жилой ячейке №, 3 общей площадью 28,3 кв. м.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в период когда объект по <адрес> хлопчатобумажного комбината в собственность города, дом коммунальными службами не обслуживался, места общего пользования были отчуждены (где находились места для стирки, душевые, кухни и т.д.) и были частично отданы руководством города в аренду коммерческим структурам. В связи с чем, жильцам данного дома пришлось самим обустраивать свой быт, за собственные средства благоустраивать жилые и не жилые помещения, в том числе и места общего пользования. Жильцами проводилась перепланировка и переустройство основных жилых помещений с установлением в квартирах санузлов.
Ранее квартира, в которой проживает истец, представляла собой жилую ячейку, в которую входили четыре комнаты со встроенными шкафами, туалет и коридор, в котором были установлены умывальники.
Указанное жилое помещение изначально представляло собой коммунальную квартиру. Ранее соседями по квартире были произведены строительные работы по разделению квартиры на два обособленных не зависящих друг от друга помещения. В результате разделения данного помещения образовались квартиры: № и квартира под №А. В результате перепланировки жилого помещения, площадь квартиры истца стала составлять- 33,5 кв.м.
Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Орехово-Зуевским филиалом ГБУ БТИ <адрес>, квартира по адресу : <адрес> представляет собой жилое помещение, состоящее из помещений: жилая комната -15,3 кв.м, жилая комната -11,6 кв.м, ванная - 2,9 кв.м, коридор- 3,7 кв.м.. общая площадь жилого помещения составляет-33,5 кв.м, из которой жилое помещение составляет 26,9 кв.м, подсобное помещение составляет 6,6 кв.м.
Истец обратилась с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде в администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, был получен отказ.
Истец просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, как помещение, состоящее из помещений: жилая комната -15,3 кв.м, кухня -11,6 кв.м, ванная -2,9 кв.м, коридор- 3,7 кв.м, итого: 33,5 кв.м (л.д. 3-5).
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования.
Представитель истца ФИО2 (по доверенности л.д. 6) поддержала исковые требования.
Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> ФИО3 (по доверенности л.д. 37) не возражал против удовлетворения иска.
Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ <адрес> фондом «Благоинвест» в соответствии с заключенным с ОАО «Оретекс» договором доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выдан ордер № на право занятия жилой площади – комнат 1, 3 размером 28,3 кв.м в общежитии по <адрес>. В качестве члена семьи указана дочь ФИО5 МУП «Орехово-Зуевское городское управление муниципальными нежилыми зданиями» и ФИО1 заключен договор № найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда <адрес> (л.д. 12, 13-14).
ФИО1 с 1985 года проживает по адресу своей регистрации: <адрес>. В данном жилом помещении с 1988 года проживает вместе со своей дочерью ФИО4 (л.д. 10-11, 20).
ДД.ММ.ГГГГ дом по данному адресу был снят с баланса Орехово-Зуевского хлопчатобумажного комбината и согласно Постановлению главы города от ДД.ММ.ГГГГ № был принят в Муниципальную собственность. До ноября 2010 года здание входило в состав специализированного жилого фонда и использовалось в качестве общежития. На основании Постановления Администрации городского округа Орехово-Зуево № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес> был переведен из специализированного жилого фонда в фонд социального использования.
На момент, когда вышеуказанный дом имел статус общежития и принадлежал ещё Орехово-Зуевскому Х/Б комбинату, истец вместе с дочерью, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, занимала комнаты в жилой ячейке №, 3 общей площадью 28,3 кв. м.
Ранее квартира, в которой проживает истец, представляла собой жилую ячейку, в которую входили четыре комнаты со встроенными шкафами, туалет и коридор, в котором были установлены умывальники. В результате разделения данного помещения образовались квартиры: № ( занимаемая истцом и членами её семьи) и квартира под №А (передана в собственность) (л.д. 47-48, 74).
Согласно Техническому паспорту жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Орехово-Зуевским филиалом ГБУ БТИ <адрес>, квартира по адресу <адрес> представляет собой жилое помещение, состоящее из помещений: жилая комната -15,3 кв.м, жилая комната -11,6 кв.м, ванная - 2,9 кв.м, коридор- 3,7 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет-33,5 кв.м, жилой площадью - 26,9 кв.м, подсобной площадью - 6,6 кв.м (л.д. 15-19).
Как усматривается из технического заключения №-ТЗК ООО «Проектный центр Ардис», в целом перепланировка жилого помещения и архитектурно-планировочные решения выполнены с соблюдением строительных норм и правил. На момент обследования состояние несущих конструкций работоспособное, трещин, прогибов, отклонений от вертикали горизонтали, превышающих предельно-допустимые нормы, нет. Перепланировка в помещении в целом не противоречит действующим строительным нормам, Изменения не затрагивают инженерных коммуникаций общего пользования, способствуют улучшению условий проживания жильцов. Строительные конструкции не подвергаются недопустимым нагрузкам и воздействиям, обладают достаточной прочностью и устойчивостью. Техническое состояние строительных конструкций работоспособное (л.д. 49-73).
Истец обратилась с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде в администрацию Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, был получен отказ (л.д. 22-24, 25).
Учитывая выводы технического заключения №-ТЗК ООО «Проектный центр Ардис», отсутствие нарушения прав третьих лиц, суд считает требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия 4611 №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> (№) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу <адрес>, состоящее из помещений: жилая комната - 15,3 кв.м, жилая комната -11,6 кв.м, ванная - 2,9 кв.м, коридор- 3,7 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет - 33,5 кв.м, жилой площадью - 26,9 кв.м, подсобной площадью - 6,6 кв.м в перепланированном состоянии согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Орехово-Зуевским филиалом ГБУ БТИ <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.
Председательствующий: М.Е. Барабанова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.