Дело № 2-2340/2025 (УИД 58RS0030-01-2025-004594-08)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Сериковой А.А.,

при секретаре Ваньковой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Первомайского районного суда г. Пензы гражданское дело по иску прокуратуры Первомайского района г. Пензы, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к ООО УК «Единство» о признании незаконным бездействия юридического лица, выразившимся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

прокуратура Первомайского района г. Пензы, действующая в интересах неопределенного круга лиц, обратилась в суд с названным исковым заявлением, в его обоснование указав, что управление многоквартирным домом № 2 по ул. Воронова в г. Пензе на основании договора от 22.10.2023 осуществляет ООО УК «Единство», в отношении которого была проведена проверка относительно исполнения жилищного законодательства, в ходе которой было установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества в подъездах № 3 и № 6 вышеуказанного многоквартирного жилого дома, выразившиеся в повреждениях лакокрасочных, отделочных и побелочных слоев стен и потолка.

На основании изложенного истец просил признать незаконным бездействие ООО УК «Единство», выраженное в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме по ул. Воронова, д. 2 в г. Пензе; обязать ООО УК «Единство» в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу судебного решения провести ремонт в подъездах № 3 и № 6 многоквартирного дома по ул. Воронова, д. 2 в г. Пензе.

В судебном заседании представитель прокуратуры Первомайского района г. Пензы ФИО1, действующий на основании доверенности, исковое заявление и доводы, изложенные в нем, поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные его содержанию.

Представитель ответчика ООО УК «Единство» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, однако в письменном заявлении исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «а» п. 16, п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией – в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Аналогичные нормы содержатся и в ЖК РФ, в соответствии с ч. 2.3 ст. 161 которого при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому управляющая организация обязана осуществлять все виды работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в том объеме и с той периодичностью, которые позволяют содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с нормами действующего законодательства.

Судом установлено, что на основании договора от 22.10.2023 управление многоквартирным домом № 2 по ул. Воронова в г. Пензе осуществляет ООО «УК-Единство».

Согласно приложению к договору от 22.10.2023 ООО «УК-Единство» обязана осуществлять все виды работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в том объеме и с той периодичностью, которые позволяют содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с нормами действующего законодательства.

В результате выездного обследования, проведенного 08.10.2025 сотрудниками Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области совместно с сотрудниками прокуратуры Первомайского района г. Пензы было установлено, что в подъездах № 3 и № 6 МКД № 2 по ул. Воронова в г. Пензе наблюдаются следы повреждения лакокрасочных, отделочных и побелочных слоев стен и потолка, что свидетельствует о нарушении ООО «УК-Единство» ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, пп. «а» и «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению МКД, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; п. 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; п. п. 3.2.8, 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 140.

Выявленные нарушения нашли свое отражение в акте выездного обследования от 8.10.2025.

20.10.2025 в адрес генерального директора ООО «УК-Единство» прокуратурой Первомайского района г. Пензы направлено представление об устранении нарушений в сфере жилищного законодательства № 7-22-2025/дп, в результате рассмотрения которого временно исполняющий обязанности генерального директора ФИО2 привлечен к административной ответственности, при этом прокурору Первомайского района г. Пензы дополнительно сообщено об отсутствии на момент рассмотрения денежных средств в достаточном объеме для проведения ремонта стен и потолка в подъездах №№ 3 и 6 многоквартирного дома № 2 по ул. Воронова в г. Пензе, указано на производство необходимых работ до третьего квартала 2026 г.

Факт ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, не оспаривался ООО «УК-Единство» и в ходе рассмотрения дела, представитель которого ФИО3 с заявленными требованиями согласился в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ООО «УК-Единство», которое в соответствии с приведенными выше нормами отвечает перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором, ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и ответчиком не оспаривалось, суд считает требования истца о признании незаконным бездействия ООО УК «Единство» в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения – 3 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, судья

решил:

иск прокуратуры Первомайского района г. Пензы, действующей в интересах неопределенного круга лиц, к ООО УК «Единство» о признании незаконным бездействия юридического лица, выразившимся в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие ООО УК «Единство», выраженное в ненадлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

Обязать ООО УК «Единство» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести ремонт в подъездах № 3 и № 6 дома № 2 по ул. Воронова в г. Пензе.

Неявившийся в судебное заседание ответчик в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, вправе подать в Первомайский районный суд г. Пензы заявление о его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025.

Судья: А.А. Серикова