Решение по делу № 2-6051/2023 от 20.12.2023

Дело № 2-6051/2023

64RS0045-01-2023-008301-35

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 декабря 2023 года город Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Суранова А.А.,

при секретаре судебного заседания Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гулян ФИО8 к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02 октября 2023 года.

Согласно технического паспорта ГУП «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» от 30 августа 2012 года указанная квартира состоит из кухни площадью 6,1 кв.м, жилой комнаты площадью 5,6 кв.м, жилой комнаты площадью 10,9 кв.м., имеет автономные системы отопления, газо- и электроснабжения, отдельный вход.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости квартира расположена в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. В состав многоквартирного жилого дома входят два помещения с кадастровыми номерами № и №.

Согласно кадастрового паспорта по состоянию на 30 августа 2012 года в состав многоквартирного дома по адресу: <адрес>, входили 3 квартиры.

Таким образом, в настоящее время один из собственников квартиры (ФИО2) в указанном многоквартирном доме прекратил право собственности на квартиру и признал право собственности на жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Кировского районного суда города Саратова от 19 мая 2017 года по гражданскому делу №.

Согласно техническому заключению от 07 ноября 2023 года, изготовленному ООО «Технострой» (СРО «НОПРИЗ»), основные несущие конструкции жилого дома (квартиры) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, жилой дом (<адрес>) не носит признаков самовольной постройки и соответствует техническим паспортам и выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Фактически <адрес> является частью жилого <адрес>, который состоит из нескольких отдельных домов с общими стенами. Жилой дом (<адрес>) имеет отдельный вход и независимые инженерные коммуникации (газопровод, электричество, индивидуальные места врезки водопровода, канализацию).

Жилой <адрес> не является многоквартирным жилым зданием, поскольку не имеет помещений общего пользования.

Эксплуатация спорного строения по своему функциональному назначению не угрожает жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законные права третьих лиц.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3 от 05 июля 2016 года № № исследуемое здание (жилой дом) не пересекает кадастровых границ смежных (иных) зданий и сооружений. Здание (жилой дом) имеет отдельный, самостоятельный вход. С <адрес> имеется беспрепятственный доступ (проход, проезд) к исследуемому зданию.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств и представленных документов, фактически принадлежащая истцу квартира является жилым домом, поскольку является одноэтажным строением, имеющим автономный вход и инженерные коммуникации, приусадебный участок.

Наличие статуса жилого помещения как квартиры препятствует ФИО1 в дальнейшем в оформлении земельного участка, занятого ее жилым домом.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, причины неявки не сообщили.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда городаСаратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

На основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 ГК РФ, статьях 36-40 ЖК РФ.

Под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3, 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 данной нормы предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Материалами дела установлено, что не оспаривалось участниками процесса, за апеллянтами в установленном законом порядке зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиры, расположенные по вышеуказанному адресу. В реестре объектов недвижимости, находящихся на техническом учете, данный объект недвижимости значится как одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, вид жилого помещения – многоквартирный дом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № площадью 22,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, <адрес> от 09 марта 2023 года, удостоверенных нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО4

Таким образом, в настоящее время один из собственников квартиры (ФИО5) в указанном многоквартирном доме прекратил право собственности на квартиру и признал право собственности на жилой дом. Указанные обстоятельства подтверждаются решением Кировского районного суда города Саратова от 19 мая 2017 года по гражданскому делу №.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 19 мая 2017 года, с учетом определения суда об исправлении описки от 24 июля 2017 года, прекращено право собственности ФИО5 на квартиру общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости исключена запись о государственной регистрации права собственности ФИО5 на квартиру общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, признано право собственности ФИО5 на жилой дом общей площадью 30,9 кв.м, в том числе жилой площадью 22,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьи 1 ГК РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Гулян ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), к администрации муниципального образования «Город Саратов» о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом, - удовлетворить.

Прекратить право собственности Гулян ФИО10 на квартиру общей площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Гулян ФИО11 на квартиру общей площадью 22,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать право собственности Гулян ФИО12 на жилой дом общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Суранов

Мотивированное заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья А.А. Суранов