77RS0019-02-2024-012351-59
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/2025 по иску ООО «Артсити» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Артсити» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.
Требования мотивированы тем, что 05.06.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора, объект незавершенного строительства. Стоимость объекта составила сумма Условия и порядок оплаты по договору указаны в 4.4 договора. 20.06.2024 объект был передан ответчику. Указывая на то, что ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по оплате, истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просил взыскать с ответчика задолженность по договору в размере сумма, в счет оплаты по основному долгу, проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 31.07.2024 по 26.02.2025 в размере сумма, с дальнейшим начислением по дату фактического исполнения обязательства, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, возвратить из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы данного гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 485 ГК РФ).
В силу ч. 1,4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.
Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 05.06.2024 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора, объект незавершенного строительства, степень готовности 59%, общая площадь 5418,2 кв.м., кадастровый номер: 50:55:0010201:357, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес.
Стоимость объекта составила сумма (п. 4.1 договора).
В соответствии с пунктом 4.4 Договора расчеты по настоящему договору, производятся путем перечисления денежных средств Покупателем на расчетный счет Продавца в течении (восьми) месяцев, с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости по настоящему договору, а именно:
- сумма Покупатель выплачивает Продавцу в течении 3 (трех) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на Покупателя, посредством «Сервиса безопасных расчетов» от ООО «Домклик» (безопасная сделка ПАО Сбербанк);
•сумма не позднее 30.07.2024;
•сумма не позднее 30.08.2024;
•сумма не позднее 30.09.202;
•сумма не позднее 30.10.2024;
•сумма не позднее 30.11.2024;
•сумма не позднее 30.12.2024;
•сумма не позднее 30.01.2025.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на объект договора зарегистрировано за ответчиком 14.06.2024.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по договору составляет сумма
Судом указанный расчет проверен, признается арифметически верным.
При этом, суд также учитывает, что представленные ответчиком платежи учтены истцом при расчете задолженности.
Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих оплату по заключенному договору, суд приходит к выводу, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, которые за период с 31.07.2024 по 26.02.2025 составляют сумма, с дальнейшим начислением по дату исполнения обязательства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ООО «Артсити» (ИНН: <***>) задолженность по договору в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, с дальнейшим начислением процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму основного долга в размере (сумма), в размере ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 27.02.2025 до фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины сумма
Возвратить ООО «Артсити» из федерального бюджета государственную пошлину в размере сумма, уплаченную платежным поручением № 8 от 17.01.2025.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через канцелярию Останкинского районного суда адрес в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 26.02.2025
Судья фио