Решение по делу № 2-2112/2024 от 23.07.2025 | Фрунзенский районный суд г. Владивостока (Приморский край)

Дело <номер>

25RS0<номер>-67

Мотивированное решение

составлено 23.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 года <адрес>

Фрунзенский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания <ФИО>3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес>, управления градостроительства администрации <адрес>, управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании реконструкции незаконной, возложении обязанности, встречному иску <ФИО>1, <ФИО>2 к администрации <адрес>, управлению градостроительства администрации <адрес>, управлению муниципальной собственности <адрес> о признании права на самовольную постройку (реконструкцию),

установил:

истцы обратились в суд с названным иском, в обосновании заявленных требований указав, что Инспекцией РСН и КДС <адрес> проведено обследование объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>. Согласно акту выездного обследования от <дата> <номер> объект капитального строительства с кадастровым номером 25:28:0600133:55, расположенный по указанному адресу, является многоквартирным домом с количеством этажей – 2. Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН указанный жилой дом имеет количество этажей – 1, в том числе подземных – 0. Объект недвижимости располагается на земельном участке, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию. Согласно сведениям ЕГРН в указанном многоквартирном доме, <адрес>, <номер> принадлежит на праве собственности <ФИО>1, <адрес> принадлежит на праве собственности <ФИО>2 В администрации <адрес> отсутствуют сведения о выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>.

Просят суд признать самовольной реконструкцию объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 25:28:060133:55, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:12; обязать ответчиков привести многоквартирный жилой дом с количеством этажей – 2, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:12, в соответствии с параметрами объекта недвижимости с кадастровым номером 25:28:060133:55, указанным в ЕГРН, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

<ФИО>1, <ФИО>2 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что <ФИО>1 является собственником <адрес>, <ФИО>2 – собственником <адрес>, расположенных в многоквартирном жилом дома по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> многоквартирный жилой дом передан по акту приема-передачи потребительскому кооперативу товариществу собственников жилья «Рында 26». Собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Протокол общего собрания собственников дома, в связи с износом дома и отсутствием финансирования со стороны бюджета, собственниками принято решение о проведении капитального ремонта крыши многоквартирного дома, изготовление проектной документации, с возможностью организовать помещения в чердачном пространстве, для дальнейшей их эксплуатации собственником <адрес>, за счет денежных средств собственника <адрес>. В период с 2007 года собственниками помещений многоквартирного дома за счет собственных средств были проведены работы по капитальному ремонту и переоборудованию с обустройством чердачного пространства. Протоколом общего собрания собственники многоквартирного дома единогласно решили присоединить к площади <адрес> часть места общего пользования площадью 141 кв.м., в связи с чем, площадь <адрес> составит 187,4 кв.м. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за <ФИО>1 и <ФИО>2 в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Просят суд признать право на самовольную постройку (реконструкцию) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 25:28:060133:55, общей площадью 299 кв.м., этажность 1, мансардный, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес> входящих в его состав квартир в соответствии с техническим планом б/н от <дата>.

Представитель администрации <адрес>, управления градостроительства администрации <адрес>, управления муниципальной собственности <адрес> исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель <ФИО>1 и <ФИО>2 возражала против удовлетворения первоначального иска, встречные требования просила удовлетворить.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата> № КУВИ-001/2024-16907585 многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 25:28:060133:55, расположенный по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, количество этажей 1, в том числе подземных – 0, общей площадью 156,7 кв.м., 1907 года постройки, кадастровые номера расположенных в здании помещений: 25:28:060133:112, 25:28:060113, 25:28:060133:114.

Распоряжением управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от <дата> <номер> «Об исключении из реестра муниципальной собственности и снятии с баланса жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, с баланса управления снят жилой <адрес> передан по акту приема-передачи формы ОС-1 потребительскому кооперативу товарищества собственников жилья «Рында 26».

Собственником помещений с кадастровым номером 25:28:060133:112 – <адрес>, и с кадастровым номером 25:28:060133:114 – <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, является <ФИО>1; право собственности зарегистрировано <дата> и <дата> соответственно.

Собственником помещения с кадастровым номером 25:28:060133:113 – <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, является <ФИО>2; право собственности зарегистрировано <дата>.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.п. 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Администрацией <адрес> издано постановление от <дата> <номер> «О проведении общественного обсуждения по схеме расположения земельного участка на КПТ, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>».

В соответствии с проектом схемы расположения земельного участка на КПТ, изготовленным администрацией <адрес>, земельный участок под МКД <номер> располагается в территориально зоне ОЖ2.

Согласно Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, территориальная зона ОЖ2 – общественная жилая зона пониженной этажности, в которой предусмотрен основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «малоэтажная многоквартирная жилая застройка», код 2.1.1, предельное максимальное количество этажей – 4 надземных этажа. Предусмотрена также «среднеэтажная жилая застройка», код 2.5, предельное минимальное количество этажей – 5 надземных этажа; предельное максимальное количество этажей – 6 надземных этажа.

Согласно ответу администрации <адрес>, решение об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, в настоящее время не представляется возможным ввиду установления по результатам проверки признаком самовольной постройки в части возведения второго этажа без получения соответствующего разрешения.

Согласно акту выездного обследования <номер> от <дата> в рамках визуального осмотра объекта капитального строительства с кадастровым номером 25:28:0600133:55 по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, установлено, что по указанному адресу расположен многоквартирный дом с количеством этажей – 2. В администрации <адрес> отсутствуют сведения о выдаче разрешения на реконструкцию указанного многоквартирного дома.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес>, о. Русский, <адрес> <номер> от <дата>, в связи с износом многоквартирного дома и отсутствием государственного/муниципального финансирования, собственниками единогласно принято решение о проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома за счет средств его жильцов. Протоколом предусмотрено проведение капитального ремонта крыши многоквартирного дома, изготовление проектной документации, с возможностью организовать помещение в чердачном пространстве, для дальнейшего его эксплуатации собственником <адрес>, за счет денежных средств собственника <адрес>.

ЗАО «Востоккурортпроект» подготовлено архитектурное решение <номер>-АР по капитальному ремонту и переоборудованию с обустройством чердачного пространства многоквартирного <адрес> о. Русский, <адрес>. Работы выполнены.

<дата> собственники помещений в многоквартирном <адрес> о. Русский, <адрес> обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ по изготовлению технического плана в отношении здания многоквартирного дома с кадастровым номером 25:28:060133:55 и расположенных в нем помещений.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> в объеме крыши здания выполнено обустройство чердачного пространства, в котором размещены помещения для использования квартирой <номер>. Площадь мест общего пользования для квартир <номер> и <номер> до капитального ремонта переоборудования: 18,8 кв.м, после капитального ремонта и переоборудования: 18,8 кв.м. Площадь чердачного пространства до капитального ремонта – 182,0 кв.м, высота 3,30 м, площадь после капитального ремонта – 141,0 кв.м, высота 1,42-3,00м. Площадь чердачного пространства уменьшилась за счет возведения некапитальных перегородок, обшивки стен, устройства потолка. Доступ в помещения чердачного пространства обеспечивается из <адрес> посредством лестницы (как и до капитального ремонта). Площадь помещений, расположенных в чердачном пространстве, составляет площадь мансардного этажа здания и подлежит включению в общую площадь здания, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от <дата>.

Протоколом общего собрания собственников спорного многоквартирного <адрес> от <дата> единогласно принято решение о присоединении части мест общего пользования площадью 141,0 кв.м (мансардный этаж) к площади <адрес>, в связи с чем площадь <адрес> составит 187,4 кв.м.

Согласно заключению <номер>, составленному ООО «Про Эксперт», на основании проведенного исследования жилого многоквартирного <адрес> о. Русский <адрес> установлено, что в результате изменения конфигурации элементов крыши, изменения угла наклона скатов, устройства дополнительных оконных блоков, изменения функционального назначения чердачного пространства в эксплуатируемое помещение, что привело к изменению этажности – произведенные работы относятся к реконструкции объекта капитального строительства.

Несущие конструктивные элементы не имеют повреждений, деформаций, формирующих вероятность развития аварийной ситуации, конструкции находятся в исправном состоянии и работоспособном состоянии.

Выполненные капитальные работы по обустройству чердачного пространства не оказывают влияния на несущую способность строительных конструкций жилого дома.

В помещениях мансардного этажа микроклимат показателей освещенности, допустимой температуры, скорости движения и относительная влажность воздуха соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, эксплуатация жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровья людей.

Приведение крыши в первоначальное состояние нецелесообразно, по ряду причин, а именно:

- работы выполнены в целях восстановления изношенных конструктивных элементов крыши и в целях благоустройства жилого дома,

- произведены ремонтные работы по замене изношенных элементов деревянной стропильной системы, обрешетки, утеплителя крыши,

- выполнена модернизация кровельного покрытия, то есть замена кровельного покрытия на современный материал более эффективный и долговечный,

- выполнены работы по утеплению чердачного помещения, что дает возможность сохранить тепло в квартирах, расположенных под чердачным пространством,

- разработанная проектная документация, выполнение ремонтных работ по ремонту крыши МКД произведено за счет денежных средств собственников жилого дома, а учитывая, что в многоквартирном доме всего три квартиры, то затраты по восстановлению жилого дома очень затратные и дорогостоящие.

В результате проведенного исследования установлено, что собственниками МКД жилого <адрес>, о. Русский, <адрес>, были произведены ремонтные работы, с обустройством чердачного пространства для улучшения характеристик жилого дома, увеличения срока службы конструкций, повышения прочности и предотвращения протечек с кровли в будущем.

Приведение объекта МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> в первоначальное состояние нецелесообразно.

Согласно заключению <номер>, составленному ООО «Про Эксперт», в ходе проведенного обследования установлено, что в помещениях <адрес> жилого дома МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> выполнены следующие работы:

- произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением <номер> (кухня) площадью 14,20 кв.м и помещением <номер> (жилая) площадью 27,90 кв.м, в результате образовалось единое помещение кухня-гостиная;

- произведен демонтаж (разборка) печи из кирпичной кладки, дымоход оставлен без изменений с подключением в обустроенный камин;

- выполнено обустройство санузла в помещении <номер> площадью 14,20 кв.м. путем возведения ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение санузла площадью 1 к.в.м;

- выполнен подвод инженерных коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения с установкой сантехнических приборов: унитаз, раковина во вновь образованном помещении санузла.

До проведения работ общая площадь <адрес> жилого дома МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> составляла 42,10 кв.м, после проведения работ общая площадь квартиры составила 41,80 кв.м, разнца составила 0,3 кв.м, за счет возведения перегородок при устройстве помещения <номер> (санузла) площадью 1,00 кв.м, а также выполнения отделочных работ в помещениях даной квартиры.

В <адрес> жилого дома МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> несущие конструкции стен и перекрытий в помещениях не затронуты, функциональное назначение помещений оставлены без изменений.

Жилое помещение – <адрес> обеспечено инженерными системами: электроосвещением, водоснабжением и водоотведением, системой отопления, вентиляцией, в жилой и кухонной зоне обеспечено естественное освещение через оконные проемы.

Техническое состояние несущих конструктивных элементов конструкций <адрес> жилого дома МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> находятся в нормативно-техническом состоянии, основные конструктивные элементы не имеют признаков деформаций, нарушения целостности конструкций не выявлено, не имеют признаков аварийности, пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным нормам и правилам.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности положениям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Значительные и критические дефекты несущих и ограждающих конструкций, влияющие на уменьшение прочностных характеристик квартиры и здания в целом, свидетельствующие о нарушении прочности и устойчивости, а именно прогибы, деформации, осадки, разрушения значительные и сквозные трещины, отсутствуют.

Несущие и ограждающие конструкции <адрес> жилого дома МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

С технической точки зрения, выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилого дома МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению <номер>, составленному ООО «Про Эксперт», в ходе проведенного обследования установлено, что в помещениях <адрес> (1-й этаж) жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> выполнены следующие работы:

- произведен демонтаж части перегородки встроенной ниши в стене между помещением <номер> (жилая) площадью 48,10 кв.м и помещением коридор (МОП), в результате демонтируемого участка образовался дверной проем;

- выполнено устройство санузла в помещение <номер> (жилая) площадью 48,10 кв.м путем возведения ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (санузел) площадью 2,00 кв.м;

- выполнено устройство ванной комнаты в помещение <номер> (жилая) площадью 48,10 кв.м путем возведения ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (ванная комната) площадью 3,50 кв.м;

- выполнено устройство межэтажной деревянной лестницы в помещение <номер> (жилая) площадью 48,10 кв.м с выходом на мансардный этаж;

- выполнен подвод инженерных коммуникаций системы водоснабжения и водоотведения с установкой сантехнических приборов: унитаз, раковина во вновь образованном помещении <номер> (санузел), помещение <номер> (ванная комната).

В результате выполненной перепланировки и переустройства <адрес> (1-й этаж) жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> квартира состоит из следующих помещений:

- помещение <номер> (жилая) площадью 32,50 кв.м, помещение <номер> (санузел) площадью 2,00 кв.м, помещение <номер> (ванная) площадью 3,50 кв.м, помещение <номер> (лестничная клетка) площадью 8,30 кв.м. <адрес> (1-1 этаж) составляет 46,30 кв.м.

До проведения работ по переустройству общая площадь <адрес> (1-й этаж) жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> составляла 48,10 кв.м, после проведения работ общая площадь квартиры составила 46,30 кв.м, то есть площадь уменьшилась, и разница составила 1,8 кв.м, за счет возведения ненесущих перегородок.

В результате проведенного исследования установлено, что в <адрес> жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> несущие конструкции стен и перекрытий в помещениях не затронуты, в помещениях 1-го этажа выполнено устройство помещений: санузел, ванная комната, устройство межэтажной лестницы на мансардный этаж.

В объеме крыши здания выполнено обустройство чердачного пространства, в котором размещены помещения для использования <адрес>. Доступ в помещения чердачного пространства обеспечивается из <адрес> посредством лестницы.

В помещениях <адрес> (мансардный этаж) жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> выполнены следующие работы:

- произведен демонтаж/монтаж стропильной системы;

- выполнено устройство деревянной межэтажной лестницы и лестничной клетки помещение <номер> площадью 3,30 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки образовалось помещение <номер> (коридор) площадью 11,70 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (санузел) площадью 3,70 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (помещение) площадью 26,90 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (помещение) площадью 21,90 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (ванная) площадью 15,60 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (помещение) площадью 12,00 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (помещение) площадью 20,70 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (санузел) площадью 3,10 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (помещение) площадью 13,20 кв.м;

- выполнено возведение ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (хоз.помещение) площадью 8,90 кв.м;

Площадь чердачного пространства до капитального ремонта составляла 182,0 кв.м, высота этажа составляла 3,30 м, площадь после капитального ремонта – 141,0 кв.м, высота мансардного этажа – от 1,42 до 3,00 м.

Площадь чердачного пространства уменьшилась за счет возведения некапитальных перегородок, обшивки стен, устройства потолка.

Площадь помещений, расположенных в чердачном пространстве, составляет площадь мансардного этажа здания и подлежит включению в общую площадь здания, в соответствии с требованиями Приказа Росреестра № П/0393 от <дата>.

После проведенного переустройства и перепланировки площадь <адрес>, а также площадь расположенных в нем помещений изменились за счет сноса и возведения некапитальных перегородок и устройства в чердачном пространстве помещений, площадь <адрес> увеличилась на 139,3 кв.м и составляет 187,40 кв.м.

Конструктивные элементы <адрес> жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> находятся в нормативно-техническом состоянии, основные конструктивные элементы не имеют признаков деформаций, нарушения целостности конструкций не выявлено, не имеют признаков аварийности, пригодно для дальнейшей эксплуатации, соответствуют строительным нормам и правилам.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> соответствуют действующим строительно-техническим, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, в частности положениям ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Несущие и ограждающие конструкции <адрес> жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, при котором несущая способность конструкций обеспечивается, перепланировка и переоборудование исследуемой квартиры не повлияли на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом.

С технической точки зрения, выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес> жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации.

- произведен демонтаж ненесущей перегородки с дверным проемом между помещением <номер> (кухня) площадью 16,40 кв.м и помещением <номер> (коридор) площадью 7,80 кв.м, в результате демонтажа ненесущей перегородки увеличилась площадь кухни за счет вспомогательного помещения коридор;

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещением <номер> (кухня) площадью 16,40 кв.м и помещением <номер> (ванная) площадью 2,30 кв.м;

- произведен демонтаж ненесущей перегородки между помещением<номер> (коридор) площадью 7,80 кв.м и помещением <номер> (ванная) площадью 2,30 кв.м;

- произведен демонтаж туалетных приборов: ванная в помещении <номер> (ванная) площадью 2,30 кв.м;

выполнено устройство санузла в помещение <номер> (кухня) площадью 16,40 кв.м путем возведения ненесущих перегородок, в результате перепланировки и переустройства образовалось помещение <номер> (санузел) площадью 1,50 кв.м;

- выполнен подвод инженерных коммуникаций систем водоснабжения и водоотведения с установкой сантехнических приборов: унитаз, раковина во вновь образованном помещении <номер> (санузел).

До проведения работ по перепланировке и переустройству общая площадь <адрес> жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> составляла 47,70 кв.м, после проведения работ общая площадь квартиры составила 51,00 кв.м, разница составила 3,3 кв.м, за счет демонтажа ненесущих перегородок.

В <адрес> жилого МКД <номер> в <адрес>, о. Русский, <адрес> несущие конструкции стен и перекрытий в помещениях не затронуты, функциональное назначение помещений оставлены без изменений, увеличение площади помещения <номер> (кухня) выполнено за счет вспомогательных помещений: коридор и ванная комната.

Определением Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> назначена судебная пожарно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Фонд пожарной безопасности», и судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ФБУ Читинская ЛСЭ Минюста России.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «ФПБ» от <дата> здание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным нормативными документами в области пожарной безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан с точки зрения пожарной безопасности.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Читинская ЛСЭ Минюста России от <дата> выполненные работы по реконструкции многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, соответствует действующим строительно-техническим нормам. Проведенные работы по реконструкции не привели к изменению градостроительных параметров и санитарного режима здания.

Категория технического состояния здания работоспособная. Механическая прочность и устойчивость несущих строительных конструкций обеспечена, безопасность людей при эксплуатации здания обеспечена, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц в части градостроительных норм отсутствует.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ и разъяснениями, данными в п. 39, п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных п. 1 ст. 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

По общему правилу наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной. Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки (п.п. 29, 30 и 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Таким образом, суд, установив, что реконструированный объект является жилым домом, расположен в правомерных границах земельного участка, не нарушает категорию и вид разрешенного использования земельного участка, нарушений градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, влекущих угрозу жизни и здоровью людей, не допущено, а также учитывая, что требования закона об использовании общего имущества многоквартирного дома не нарушены, иные собственники возражений относительно его использования не имеют, выразив на общем собрании сособственников помещений многоквартирного дома волю на сохранение данного объекта в реконструированном виде, что, кроме того, подтверждено оформленным протоколом общего собрания, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности на самовольную постройку (реконструкцию).

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес>, управления градостроительства администрации <адрес>, управления муниципальной собственности <адрес> к <ФИО>1, <ФИО>2 о признании реконструкции незаконной, возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования <ФИО>1, <ФИО>2 к администрации <адрес>, управлению градостроительства администрации <адрес>, управлению муниципальной собственности <адрес> о признании права на самовольную постройку (реконструкцию) удовлетворить.

Признать за <ФИО>1, <ФИО>2 право на самовольную постройку (реконструкцию) многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 25:28:060133:55, общей площадью 299,0 кв.м, этажность 1, мансардный, расположенного по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>, и входящих в его состав квартир в соответствии с техническим планом б/н от <дата>.

По вступлении решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Фрунзенского районного суда <адрес> от <дата> виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать любые регистрационные действия, направленные на регистрацию перехода прав, залога (ипотеки), а также на регистрацию иных обременений в отношении <адрес> кадастровым номером 25:28:060133:112, <адрес> кадастровым номером 25:28:060133:113, <адрес> кадастровым номером 25:28:060133:114, расположенных в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 25:28:060133:55 по адресу: <адрес>, о. Русский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина