Дело № 2-5210/2025

39RS0002-01-2025-005606-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при секретаре Царевой Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, собственник < адрес >, самовольно произвела работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения без получения разрешения на производство работ, без согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Истец комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» обратился в суд с иском к ФИО2 о приведении самовольно реконструированного, перепланированного, переустроенного жилого помещения по адресу: < адрес >, в состояние, в состояние соответствующее выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2024.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчиком самовольно проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры, указанные работы были выполнены ответчиком без получения разрешения на производство работ и без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, до настоящего времени ответчик в Администрацию городского округа «Город Калининград» в соответствии с Административным регламентом о согласовании проведенных работ не обратился, в судебном порядке жилое помещение в реконструированном виде не сохранено, не возражает в рассмотрении дела в отсутствие ответчика, вынесении заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении фдела, возражений по предъявленному иску не представила.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ФИО2 является собственником квартиры с КН №, расположенной по адресу: < адрес >, с 06.09.2012.

Согласно акта выезда на место от 09.10.2024, составленного ведущим консультантом отдела технического надзора Департамента жилищного надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области ФИО3, по адресу: < адрес > выполнены работы в перекрытии подвального помещения, выполнен проем, установлена лестница.

Согласно распоряжению комитета городского хозяйства и строительства Администрации городского округа «Город Калининград» от 31.10.2024 собственнику помещения в многоквартирном доме по адресу: г. < адрес >, ФИО2 вынесено распоряжение о приведении самовольно перепланированного помещения в прежнее состояние, соответствующее выписке из ЕРГН от 28.10.2024, обеспечить при производстве работ по приведению помещения соблюдение требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству квартиры проведены ФИО2 без получения разрешения на проведение работ и без получения согласия собственников помещений многоквартирного дома, произведенные работы привели к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, при таких обстоятельствах, на ответчика подлежит возложению обязанность по приведению жилого помещения в прежнее состояние. Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Надлежащим подтверждением согласия всех собственников на совершение таких действий является соответствующее решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, судом установлено, что такое согласие на уменьшение общего имущества многоквартирного дома, ответчиком получено не было.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО2 паспорт № привести самовольно реконструированное, перепланированное, переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: < адрес >, в состояние соответствующее выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2024.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по госпошлине в сумме 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.П.Холонина

Мотивированное решение суда изготовлено 23.12.2025.