Дело № 2-423/2023

УИД 48RS0012-01-2023-000445-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чаплыгин 04 сентября 2023 года

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Шмелевой А.А.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации сельского поселения Соловской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Соловской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование требований ссылалась на то, что более 20 лет проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>, данным домовладением открыто, добросовестно и непрерывно владеет как свои собственным. Просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Определением суда от 17 июля 2023 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, объяснила, фактически она приобрела <адрес>, однако договор купли-продажи не заключала, есть только расписка, у прежнего хозяина документов на дом не было, он умер. Она проживает в указанном доме постоянно, но оформить его в собственность, чтобы заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями не может, так нет документов.

Представители ответчиков администрации сельского поселения Соловской сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации Чаплыгинского района Липецкой области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия; представитель ответчика – глава сельского поселения Соловской сельсовет ФИО4 указала в письменном заявлении, что с исковыми требованиями согласна.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчиков.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 37, 8 кв.м расположен по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по тому же адресу, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 21 июня 2023 года (л.д. 14, 15), сведения о зарегистрированных правах на указанные жилой дом и земельный участок отсутствуют.

Из расписки, зарегистрированной в Соловской сельской администрации 19 мая 2000 года, следует, что ФИО5 продал целый жилой дом гражданке ФИО3, деньги в сумме 5 000 рублей получил, претензий к покупателю его дома у него нет (л.д. 19).

По сведениям ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», за ФИО3 значится домовладение: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м, юридические документы не оформлены (л.д. 21).

Из копии технического паспорта по состоянию на 27 октября 2005 года на домовладение по адресу: <адрес> следует, что правообладателем является ФИО3 (л.д. 22-27), что также подтверждается копиями инвентаризационного дела №ж, приобщенными к материалам дела.

Согласно выписке из решений сессии Совета депутатов сельского поселения Соловской сельсовет Чаплыгинского муниципального района, жилому дому и земельному участку с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО3, присвоен адресу: <адрес>.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1. показала, что проживает в <адрес> 1997 года, ФИО3 приехала жить в село в 1999 года, с тех пор она живет там постоянно по адресу: <адрес>, при доме есть огород, она его обрабатывает. Их этого дома она никуда не уезжала, делала там ремонт, укрепляла фундамент, перекрывала крышу. Этот дом продал ФИО3 ФИО5, он умер, детей и жены и него не было.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес>, ФИО3 знает с 1999 года, когда она приехала жить в село. Она всё время живет в одном и том же доме, никуда не уезжала, при доме есть огород, она его обрабатывает.

Показания свидетелей ФИО1 и ФИО2 подтверждают, что ФИО3 постоянно проживает в доме по адресу: <адрес> 1999 года, не скрывала факта нахождения указанного дома в её владении, открыто им пользовалась, делала ремонт, обрабатывала огород.

Согласно выписке № 37 из похозяйственной книги №, лицевой счет №, администрации сельского поселения Соловского сельсовета от 06 августа 2014 года, приобщенной к материалам дела из гражданского дела № 2-868/2014, ФИО3 имеет на праве собственности жило дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с момента передачи ФИО3 по расписке денежных средств ФИО5 в 2000 году и до настоящего время ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Владение истцом ФИО3 указанным домом осуществлялось на основании расписки о передаче денежных средств за дом.

Поскольку договор купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 в письменном виде не составлялся, и ФИО5 отказался от права собственности на указанное имущество, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО3 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО3 к администрации сельского поселения Соловской сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом площадью 37,8 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Чаплыгинский районный суд Липецкой области.

Председательствующий А.А. Шмелева

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2023 года.