УИД: 38RS0№-02

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.Ю., при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску акционерного общества «Азиатского-Тихоокеанский Банк» к ФИО1, ФИО5 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным в части продажи жилого дома, обязании возвратить денежные средства, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Азиатского-Тихоокеанский Банк» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО5, в котором просит: признать договор купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным в части продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 443,6 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 1, кадастровый №; обязать ФИО3 возвратить денежные средства в размере 11640000 руб., полученные от продажи жилого дома по договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенного с ФИО5; взыскать с ФИО2, ФИО4 пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» АО расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, **/**/**** между ФИО7 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязалась передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить следующее недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 443,6 кв.м., кадастровый №, стоимостью 11640000 руб.; земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: ...., площадью 1000 +/- 11 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, стоимостью 360000 руб.

Основанием возникновения права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером № являлся договор купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от **/**/****.

По условиям договора купли-продажи указанное имущество частично приобреталось за счет кредитных заемных средств, предоставленных по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №, заключенному **/**/**** между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» АО и ФИО4

Платежным поручением № от **/**/**** за счет кредитных средств покупателем оплачена стоимость приобретенного по договору имущества в размере 6000000 руб.

**/**/**** право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

В отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение в пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» АО в виде ипотеки в силу закона.

**/**/**** в ходе проверки сотрудниками банка состояния предмета залога было выяснено, что на земельном участке, расположенном по адресу: ...., отсутствуют любые здания\строения\сооружения, в том числе предмет залога - жилой дом с присвоенным адресом: .....

В ходе служебного расследования сотрудниками банка установлено, что государственная регистрация права собственности и кадастровый учет жилого здания, на приобретение которого был предоставлен кредит, осуществлен на основании технического плана здания от **/**/****, составленного кадастровым инженером ФИО8 в отношении дома, фактически расположенного по адресу: .....

По адресу объекта недвижимости с кадастровым номером №, указанному в сведениях Росреестра (....) в действительности отсутствуют какие-либо здания/строения/сооружения/объекты незавершенного строительства.

Оценка участка с жилым домом производилась компанией ООО «АЦОК «Интеллект», на основании документов, представленных оценщику физическим лицом, находящимся в ...., у которого с ООО «АЦОК «Интеллект» заключен договор об оказании услуг, в соответствии с которым данное лицо обязуется поводить осмотр объекта оценки, фотосъемку и сбор документов для оценки объекта.

Для оценки были представлены фотографии и технический план здания, в действительности расположенного по адресу: ...., соответственно отчет об оценке содержал заведомо ложные сведения.

**/**/**** банком произведен повторный осмотр земельного участка по адресу: ...., в результате которого установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № отсутствует жилой дом с кадастровым номером №, оценённый в отчёте об оценке № от **/**/****, выполненном ОСЮ «АЦОК Интеллект». На земельном участке и в ближайшем окружении отсутствует жилая застройка.

**/**/**** проведена повторная оценка рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества: жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:26971. Согласно представленному отчету об оценке №, осмотр объекта оценки проводился **/**/****. В ходе осмотра было выявлено, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения. Зарегистрированный на земельном участке (кадастровый №) жилой дом площадью 443,6 с кадастровым номером № по факту отсутствует. Таким образом, оценщик пришел к выводу, что использование и эксплуатация здания на дату оценки невозможна.

На момент совершения оспариваемой сделки указанный в качестве предмета договора купли-продажи жилой дом в действительности не существовал, регистрация объекта недвижимости за первоначальным собственником ФИО1 произведена в нарушение требований закона на основании правоустанавливающих документов, содержащих ложные сведения.

Таким образом, фактически продавец ФИО1 при заключении оспариваемого Договора купли-продажи распорядилась не принадлежащим ей имуществом, а регистрация права собственности покупателя ФИО4 была произведена в отношении несуществующего объекта недвижимости.

В судебное заседание представитель истца АО «Азиатского-Тихоокеанский Банк» не явился, о дате, месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно поступившему заявлению не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО5 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представили.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 166 ГК РФ, требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствии ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в реестре (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности может быть зарегистрировано в реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а, в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге), возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как разъяснено в абзацах 2, 3 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО7 и ФИО4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец обязалась передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить жилой дом, расположенный по адресу: ...., общей площадью 443,6 кв.м., кадастровый №, земельный участок, по адресу: ...., площадью 1000 +/- 11 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

По условиям договора купли-продажи указанное имущество частично приобреталось за счет кредитных заемных средств, предоставленных по кредитному договору (при ипотеке в силу закона) №, заключенному **/**/**** между «Азиатско-Тихоокеанский Банк» АО и ФИО4

Платежным поручением № от **/**/**** за счет кредитных средств покупателем оплачена стоимость приобретенного по договору имущества в размере 6000000 руб.

**/**/**** право собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что следует из выписок из ЕГРН.

В отношении указанных объектов недвижимости установлено обременение в пользу «Азиатско- Тихоокеанский Банк» АО в виде ипотеки в силу закона.

В материалы дела представлен акт проверки имущества от **/**/****, в ходе которой установлено несоответствие объекта залога с представленным отчетом об оценке. На прилегающей территории земельного участка, расположенного по адресу: ...., находится поле, в радиусе нескольких километров нет ни одной постройки.

В ходе служебного расследования сотрудниками банка установлено, что ипотечный кредит ФИО9 получен посредством совершения группой лиц противоправных мошеннических действий, связанных с фальсификацией целого ряда документов. Установлено, что предмет залога – жилой дом, расположенный по адресу: ...., не существует, что следует из выписки из заключения служебной проверки от **/**/****.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено отсутствие объекта недвижимости - жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: ...., суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным в части продажи жилого дома, обязании возвратить денежные средства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Азиатского-Тихоокеанский Банк» к ФИО1, ФИО5, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенный между ФИО2 и ФИО4 недействительным в части продажи жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью 443,6 кв.м., этажность: 3, в том числе подземных 1, кадастровый №.

Обязать ФИО3 возвратить АО Азиатского-Тихоокеанский Банк» денежные средства в размере 11640000 руб., полученные от продажи жилого дома по договору купли-продажи недвижимого имущества от **/**/****, заключенного с ФИО4.

Взыскать с ФИО2, ФИО4 пользу «Азиатско-Тихоокеанский Банк» АО расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина