Дело №2-895/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2023 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.,

при секретаре Зайцевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №, о взыскании задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 055 307 руб. 54 коп., из которых: 1 021 709 руб. 34 коп. – просроченная ссудная задолженность, 33 330 руб. 16 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 243 руб. 91 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 24 руб. 13 коп. – неустойка за просроченный проценты; взыскании расходов по госпошлине 25 476 руб. 54 коп.; обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 160 000 руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств.

Представитель ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора (п.2 ст.819 ГК РФ).

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.1 ст.1, п.1 ст.3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, и в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

Исходя из положений п.3 ст.348 ГК РФ и п.5 ст.54.1 названного Закона, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» и ФИО1 заключен кредитный договор №, состоящий из Индивидуальных условий и Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК «Открытие», по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит на приобретение квартиры в размере 1 040 000 руб. на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых, в период заключения договоров страхования, в части личного и титульного страхования – <данные изъяты>%; в случае нарушения обязательств по заключению договоров страхования процентная ставка подлежит увеличению. Погашение кредита осуществляется ежемесячными платежами, определенными по формуле указанной в <данные изъяты> договора.

В обеспечение возврата ФИО1 кредита Банку передана в залог принадлежащая ей квартира <адрес>. Запись об ипотеке в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу положений п.<данные изъяты> Общих условий предоставления и погашения ипотечных кредитов в ПАО Банк «ФК Открытие», в случае неисполнения требования о полном досрочном возврате кредита и уплаты процентов в течение <данные изъяты> дней, истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В соответствии с кредитным договором ответчику был открыт текущий банковский счет и выдан кредит путем зачисления суммы кредита на банковский счет заемщика №.

В нарушение условий кредитного договора ответчиком было допущено неоднократное неисполнение принятых на себя обязательств (с ДД.ММ.ГГГГ платежи не вносятся).

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность по кредитному договору составляет 1 055 307 руб. 54 коп., из которых: 1 021 709 руб. 34 коп. – просроченная ссудная задолженность, 33 330 руб. 16 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 243 руб. 91 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 24 руб. 13 коп. – неустойка за просроченный проценты.

Требование Банка о досрочном возврате кредита и погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес заемщика по указанному в договоре адресу, не исполнено.

Сумма задолженности, порядок начисления соответствующих денежных сумм, ответчиком не оспорены.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку допущенные ФИО1 нарушения условий заключенного с Банком кредитного договора являются существенными, имеются основания для его расторжения (п.2 ст.450 ГК РФ).

Кроме того, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Банка задолженность по данному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 1 055 307 руб. 54 коп., из которых: 1 021 709 руб. 34 коп. – просроченная ссудная задолженность, 33 330 руб. 16 коп. – просроченные проценты за пользование кредитом, 243 руб. 91 коп. – неустойка за просроченный основной долг, 24 руб. 13 коп. – неустойка за просроченный проценты.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим Федеральным законом. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (подп.4 п.2 ст.54, п.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ).

Согласно отчета № рыночная стоимость квартиры <адрес> составляет 1 450 002 руб.

Принимая во внимание изложенное, исходя из положений ст.ст.334, 337, 348 ГК РФ, п.5 ст.54.1 Федерального закона РФ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что допущенное ФИО1 нарушение обеспеченного залогом обязательства является систематическим, а предусмотренных п.2 ст.348 ГК РФ, п.3 ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, суд считает возможным обратить взыскание на упомянутую выше квартиру путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены последней, равной 1 160 000 руб. (1 450 000 руб. х <данные изъяты>%)

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» расходы по госпошлине 25 476 руб. 54 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация «Открытие» задолженность по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 055 307 рублей 54 копейки, из которых: 1 021 709 рублей 34 копейки – просроченная ссудная задолженность, 33 330 рублей 16 копеек – просроченные проценты за пользование кредитом, 243 рубля 91 копейка – неустойка за просроченный основной долг, 24 рубля 13 копеек – неустойка за просроченный проценты; расходы по госпошлине 25 476 рублей 54 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие ФИО1 - квартиру <адрес>, путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену равной 1 160 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 06.02.2023