Решение по делу № 2-150/2023 от 28.02.2023 - о возложении обязанности провести восстановительные работы, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-150/2023

УИД 52RS0005-01-2022-004241-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

28 февраля 2023 года Нижегородский районный суд г.Н.Н. в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Аптечная сеть ПИК-НН", Муниципальному предприятию г.Нижнего Н. "Муниципальная недвижимость", Администрации г.Нижнего Н., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Н. о возложении обязанности провести восстановительные работы, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец в обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения № по адресу: г. Н.Н., <адрес>.

Арендатором нежилого помещения ФИО2 у подъезда № <адрес> на месте окна был организован самовольно обособленный вход в нежилое помещение №, расположенное в подвальном помещении.

Документальное подтверждение разрешения производства работ для обустройства обособленного входа в нежилое помещение № отсутствует.

Также согласно данным технического паспорта на нем отсутствует обособленный вход в нежилое помещение №, а согласно техническому паспорту имеется только окно.

Апелляционная инстанция Нижегородского областного суда (апелляциоиное определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу №) признала незаконным пристрой в помещении № (вход) и обязала демонтировать пристрой (горку).

Выдан исполнительный лист серия ФС № (Дело № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 исполнил решение суда №, в результате сноса пристроя (горки) появились следующие недостатки:

1. В фундаменте появилась стандартная дверь;

2. На придомовой территории под снесенной горкой образовался провал на придомовой территории у подъезда № <адрес> г. Н.Н..

Также у подъезда № из окна сделана небольшая дверь, вырыта яма на придомовой территории, размещено электрооборудование, сделана крыша.

В ямы (провалы) на придомовой территории попадает вода с крыши вследствие неблагоприятных погодных условий (дождя, снега, льда), которая попадает через дверь нежилого помещения №. В результате попадание воды происходит разрушение фундамента дома и образуется грибок.

Считает, что ее права нарушаются как собственника жилого помещения многоквартирного дома, поскольку в результате недобросовестного исполнения обязательств по решению суда образовался провал в асфальтовом покрытии, который был не устранен до настоящего времени. Вследствие обильных осадков в результате скопления воды в данном провале это может способствовать разрушению фундамента многоквартирного дома.

Просит:

Обязать надлежащего ответчика провести восстановительные работы по адресу: г.Н.Н., <адрес> именно:

- засыпать провалы (ямы) на придомовой территории подъезда № и подъезда № <адрес>, г. Н.Н. (в количестве двух штук);

- восстановить фундамент <адрес>, г. Н.Н. путем бетонирования.

- положить асфальтовое покрытие в соответствии с проектом дома.

Взыскать с ответчиков судебные расходы.

Впоследствии истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменила свои исковые требования.

Просит:

Обязать Надлежащего ответчика провести восстановительные работы по адресу: Г.Н.Н. <адрес>,а именно:

1. Подъезд №. В фундаменте дома забетонировать вход (0,9 х 1,8м). Засыпать яму-провал (1,7 х 1,2м глубиной 1,1 м), на придорожной территории положить асфальтовое покрытие в соответствии с проектом дома.

2. Подъезд № Засыпать яму - провал (1,45 х 1,0 х 0,85 м), положить асфальтовое покрытие в соответствий с проектом дома.

3. Демонтировать металлический каркас от снятой рекламы на фасаде доме, слева от Аптеки, Подъезд №, на стене <адрес>, заштукатурить дыры после демонтажа (0,9х 2 м) и (0,3 х 3,0 м)

4 Демонтировать крышу над входом в помещение 2 на стене <адрес>, привести в соответствие с проектом дома. (панель)

5. Справа от входа на фасаде дома после снятых рекламных стендов заштукатурить дыры и провести окраску фасада в пределах помещения №.

Также истцом подано заявление о взыскании судебных расходов за проведение экспертизы в размере №

В судебном заседании истец уточнила, что в заявлении о взыскании судебных расходов техническая ошибка, она просит взыскать не расходы за проведение экспертизы, а расходы по оплате юридических услуг в размере №., представила договор об оказании юридических услуг и акт приема-передачи работ и расписку в получении денежных средств.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом изменений и ранее данные пояснения поддержала, дала пояснения по делу. Пояснила, что ООО "Аптечная сеть ПИК-НН", исполняя решение суда, демонтировали вывеску, но оставили металлический каркас и дыры после демонтажа. На момент подачи иска у подъезда № в яме было размещено электрооборудование, в настоящий момент оно отсутствует, демонтировано. Вход в фундаменте дома около подъезда №, ямы- провалы - это приямки, поскольку они без крыш, то в них попадает вода, что приводит к разрушению фундамента дома. Просит их засыпать полностью до уровня асфальта, забетонировать вход и заасфальтировать. К Муниципальному предприятию г.Нижнего Н. "Муниципальная недвижимость" она претензий не имеет, поскольку помещение им было передано позднее.

Представитель ответчика Муниципального предприятия г.Нижнего Н. "Муниципальная недвижимость" ФИО3 исковые требования не признала, поддержала представленные возражения.

Представитель ответчиков Администрации г.Нижнего Н., Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Н.К. А.А. исковые требования не признал, поддержал представленные возражения.

Представитель третьего лица МАОУ «Школа № имени Антоновой Л.Л.» директор ФИО4 исковые требования не признал, поддержал представленные возражения и ранее данные пояснения.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помете многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Коде гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имущее многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пп. «в», «г», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.6 ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющимися собственниками земельных участков, обязаны в том числе соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45 - 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения – <адрес> по адресу: г. Н.Н., <адрес>.

АО «Домоуправляющая компания <адрес>» является управляющей компанией по обслуживанию <адрес> г. Н.Н..

Установлено, что ранее истец ФИО1 обращалась в суд с иском к ООО "Аптечная сеть ПИК-НН", Администрации г.Нижнего Н., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Н., МАОУ «Средняя образовательная школа № им.Антоновой» о признании строения самовольной постройкой, обязании снести ее.

Решением Нижегородского районного суда г.Н.Н. от 19,12.2019 (дело №) в иске ФИО1 было отказано.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Нижегородского районного суда г.Н.Н. от 19,12.2019 отменено. Принят отказ от иска ФИО1 к ООО "Аптечная сеть ПИК-НН", Администрации г.Нижнего Н., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Н., МАОУ «Средняя образовательная школа № им.Антоновой» о демонтаже световой информационной конструкции «Крест», расположенной на <адрес> г. Н.Н.. Производство по делу в указанной части прекращено. Суд обязал Администрацию г.Нижнего Н. в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу демонтировать пристрой (горку) к запасному выходу в нежилое помещение, площадью 125,0 кв.м, расположенному по адресу: г. Н.Н., <адрес>. Обязать ООО "Аптечная сеть ПИК-НН" в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать информационные стенды 0,9 м х 10 м «Таблетки, капли, микстуры»; 0,3 м х 3 м «Аптека», находящиеся на <адрес> г.Н.Н. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, «обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Н., <адрес>, П 2, является собственностью города Нижнего Н. (выписка из ЕГРН).

Судом установлено, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Н., <адрес>, П2, закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным предприятием города Нижнего Н. «Муниципальная недвижимость» на основании постановления администрации города Нижнего Н. от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении на праве хозяйственного ведения нежилого помещения по адресу: <адрес> Н., <адрес>, помещение П2» и передано по акту приема передачи №/Х-0255 ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее указанное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Н., <адрес>, П2, было закреплено на праве оперативного управления за МАОУ «Средняя образовательная школа № им.Антоновой» на основании распоряжения администрации г.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ДД.ММ.ГГГГ был заключен трехсторонний договор аренды указанного нежилого помещения, заключенный между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Н., МАОУ «Средняя образовательная школа № им.Антоновой», ЗАО "Аптечная сеть ПИК-НН" под размещение социальной аптеки. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение в договору аренды.

Истец указала, что после демонтажа ООО "Аптечная сеть ПИК-НН" информационных стендов, находящихся на <адрес> г.Н.Н., остался металлический каркас, от снятой рекламы на фасаде доме остались дыры. Истцом представлены фотоматериалы, из которых следует, что на стене фасада дома находится металлическая конструкция, а также в стенах дома имеются дыры.

Из Акта контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролирующим органом от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного ГЖИ <адрес> следует, что в ходе обследования по адресу: Г.Н.Н., <адрес> установлено:

- на наружной стене дворового фасада в границах этажей № и № подъезда № наблюдается жестко закрепленная металлическая сварная конструкция прямоугольной формы, выполненная из профилированной трубы;

- в границах нежилого помещения П2 на наружной стене дома наблюдается многочисленное количество отверстий в кирпичной кладке, элементы креплений (дюбеля, дюбель- гвозди), не заделанных после демонтажа конструкции, ранее размещенной на фасаде;

- с левой сороны от входной группы в помещение П2 на наружной стене дома закреплена металлическая конструкция прямоугольной формы, выполненная из металлической профилированной трубы.

К Акту приложены фотоматериалы.

Таким образом, поскольку судом установлено, что решением суда именно на ООО "Аптечная сеть ПИК-НН" была возложена обязанность демонтировать информационные стенды 0,9 м х 10 м «Таблетки, капли, микстуры»; 0,3 м х 3 м «Аптека», находящиеся на <адрес> г.Н.Н. в месячный срок с момента вступления решения в законную силу, то суд считает необходиимым обязать ответчика ООО "Аптечная сеть ПИК-НН" демонтировать металлический каркас от снятой рекламы на фасаде дома подъезд №, заштукатурить дыры после демонтажа, после снятых рекламных стендов, в местах восстановления фасада дома провести окраску фасада <адрес> г.Н.Н..

Суд считает, что в остальной части исковые требования истца не подлежат удовлетворению на основании следующего.

Истец пояснила в судебном заседании, что вход в фундаменте дома около подъезда №, ямы- провалы - это приямки, поскольку они без крыш, то в них попадает вода, что приводит к разрушению фундамента дома. Истец просит их засыпать полностью до уровня асфальта, забетонировать вход и заасфальтировать.

Установлено, что многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Н., р-н Нижегородский, <адрес>, введен в эксплуатацию в 1968 г.

Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № под данным многоквартирным жилым домом произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Н., <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», следует, что помещение оборудовано входом и четырьмя окнами по фасаду здания, а также эвакуационным выходом и двумя окнами с торца многоквартирного жилого дома.

Из технического паспорта следует, что около подъезда № и около подъезда № имеются эвакуационные выходы и окна.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» помещения общественного назначения должны иметь входы и эвакуационные выходы, изолированные от жилой части здания; в каждом отсеке (секции) подвального или цокольного этажа, выделенном противопожарными преградами, следует предусматривать не менее двух окон размерами не менее 0,9 х 1,2 м с приямками. Площадь светового проема указанных окон необходимо принимать по расчету, но не менее 0,2% площади пола этих помещений. Размеры приямка должны позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка должно быть не менее 0,7 м) (п. 7.4.2).

Согласно пп. «г» п. 4.2.4 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» к аварийным выходам относится выход непосредственно наружу из помещений с отметкой чистого пола не ниже минус 4,5 м и не выше плюс 5,0 м через окно или дверь с размерами не менее 0,75x1,5 м, а также через люк размерами не менее 0,6x0,8 м..

Согласно п. 4.2.7 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» не менее двух эвакуационных выходов должны иметь помещения подвальных и цокольных этажей (заглубленных более чем на 0,5 м), предназначенные для одновременного пребывания более 6 человек. В помещениях указанных этажей, предназначенных для одновременного пребывания от 6 до 15 человек, один из двух выходов допускается предусматривать аварийным в соответствии с требованиями подпункта «г» пункта 4.2.4.

Следовательно, вход в фундаменте дома подъезд №, ямы-провалы подъезд № и подъезд № (как указывает истец) по своему функциональному назначению являются эвакуационными выходами и приямками, являются конструктивными элементами жилого дома, необходимы для обеспечения безопасного проживания граждан.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца в данной части, поскольку доказательств того, что указанные конструктивные элементы выполнены с нарушениями действующих нормативов и могут создать угрозу жизни и здоровью в случае чрезвычайной ситуации, истцом суду не представлено.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования истца о возложении на ответчиков обязанности демонтировать крышу над входом в помещение 2 на стене <адрес>, привести в соответствие с проектом дома (панель) на основании следующего.

Согласно п. 5.21 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные)» для защиты от осадков над входной площадкой, наружными лестничными маршами и пандусами, расположенными вдоль фасада, предусматривают козырек. Он должен быть рассчитан на снеговую нагрузку, соответствующую снеговому району строительства по СП 20.13330, и иметь организованный или неорганизованный водосток. Требования к покрытиям козырьков следует принимать по 6.ДД.ММ.ГГГГ.

Истец фактически просит обязать заменить крышу (козырек) над входом в помещение 2 на стене <адрес>, привести в соответствие с проектом дома (панель), т.е. заменить ее на панель.

Однако проект жилого дома суду не представлен, отсутствует информация о том, какой козырек над входом в помещение № был предусмотрен проектом дома.

Кроме того, доказательств того, что указанная крыша (козырек) над входом в помещение 2 выполнена с нарушениями действующих нормативов и может создать угрозу жизни и здоровью в случае чрезвычайной ситуации, истцом суду не представлено.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что с учетом принципа разумности, справедливости, объема оказанной представителем истца юридической помощи, с ответчика ООО "Аптечная сеть ПИК-НН" в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг в размере № руб..

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО "Аптечная сеть ПИК-НН" в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб..

Исковые требования ФИО1 к ответчикам Муниципальному предприятию г.Нижнего Н. "Муниципальная недвижимость", Администрации г.Нижнего Н., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации г.Нижнего Н. в полном объеме заявленных исковых требований удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ООО "Аптечная сеть ПИК-НН" демонтировать металлический каркас от снятой рекламы на фасаде дома подъезд №, заштукатурить дыры после демонтажа, после снятых рекламных стендов, в местах восстановления фасада дома провести окраску фасада <адрес> г.Нижнего Н..

Взыскать с ООО "Аптечная сеть ПИК-НН" в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере №

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

В иске ФИО1 к Администрации г.Нижнего Н., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г.Н.Н., Муниципальному предприятию г.Нижнего Н. "Муниципальная недвижимость" – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

Судья И.В. Лутошкина