УИД № 66RS0053-01-2025-000097-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26.02.2025 дело № 2-550/2025

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2730/2024 по иску ФИО1 ФИО13 к Администрации Сысертского муниципального округа о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сысертского муниципального округа о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки. Просила сохранить реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за ней, ФИО1 ФИО14 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м.

Истец ФИО1, а так же ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа, в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебной повесткой, а также публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суд не известила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила.

Третье лицо ФИО3, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, а так же ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражают.

Треть лицо ФИО6, а так же ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражают

Третье лицо ФИО7, а так же ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Против удовлетворения исковых требований истца не возражают.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки общей площадью 24,2 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 01.06.2006, номер регистрации права 66-66-19/026/2006-132.

Данное жилое помещение находится на самостоятельном земельном участке площадью 464 кв.м., с кадастровым номером 66:№40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>, земельный участок №40817810604900317040, и находящимся в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а так же от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно проекту технического плана здания, подготовленного в кадастровым инженером ФИО8 в связи с изменением в результате реконструкции сведения о площади здания с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которого по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале 66№40817810604900317040 на земельном участка с кадастровым номером №40817810604900317040 расположен объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, материал наружных стен – рубленные, год завершения строительства 1957, площадью 67,7 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 в связи с тем, что заказчиком не предоставлена разрешительная документация на реконструкцию здания с кадастровым номером №40817810604900317040, местоположение: <адрес>, то закончить кадастровые работы в связи с изменением в результате реконструкции сведений о площади здания не предоставляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, составлен проект технического плана для возможности изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 в судебном порядке.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» составляет 67,7 кв. м.

Площадь обследуемого объекта увеличилась за счёт учета площади занимаемой перегородками и пристроя помещений №1, №2, №3, №6. В случае вынесения судом решения о возможности изменений сведений об объекте недвижимости, будут закончены кадастровые работы в соответствии с действующим законодательством».

В соответствии с п. 12 ст.70 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2021) до 1 марта 2026г. допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в ч. 11 ст. 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020г № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если при этом не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома.

Истцом в суд представлен технический отчет № УЭ-21-ТО-2024 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома и теплого пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес>» от 05.12.2023:

Согласно технического отчета техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого дома и теплого пристроя к жилому дому, расположенного по адресу: <адрес> – работоспособное.

По геометрическим параметрам жилого дома и теплого пристроя к жилому дому, соответствуют данным, приведенным в техническом плане.

Исходя из положений Градостроительного кодекса РФ (п. 2 ч. 2 ст. 49) жилые дома, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседними жилыми домами, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с количеством этажей не более чем три, и расположенные на отдельном земельном участке, являются жилыми домами блокированной застройки.

Существующее объемно-планировочное решение здания позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкций здания, в связи с чем, не будут нарушены требования нормативных документов и не возникает угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются.

Жилой дом и теплый пристрой к жилому дому в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно.

Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требование истца о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО15 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>, ОГРН <***>) о сохранении блока жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить реконструированный жилой дом блокированной застройки общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ФИО16 право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности, а также для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья Е.В. Тимофеев.