Решение по делу № 2-405/2023 от 03.03.2023

Дело 2-405/2023

УИД: 23RS0№-44

Резолютивная часть решения оглашена 28.02.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 03.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 28 февраля 2023 года

Северский районный суд <адрес> в составе:

судьи – Емельянова А.А.,

при секретаре – ФИО7,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8, представителя ответчика Северский отдел Управления Росреестра по <адрес> ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, к Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3, обратилась в суд с иском к Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что Решением Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано за ФИО2 и ее дочерью инвали<адрес> группы, чьим опекуном она является, ФИО3 право собственности на гараж литер ГЗ площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>. Решение суда вступило в силу. ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру для регистрации права собственности на гараж. Также была предоставлена схема расположения земельного участка, на котором расположен гараж площадью 90 кв.м. Но уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ произведена приостановка, так как выявленные противоречия в описании местоположения здания на земельном участке могут быть обусловлены либо наличием реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ земельного участка, либо наличием реестровых ошибок в определении координат характерных точек контура здания. Для определения характера выявленного несоответствия и устранения причин, послуживших основанием для принятия настоящего решения, рекомендовано обратиться к лицу, подготовившему технический план. После обращения к кадастровому инженеру выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером №, который принадлежит третьим лицам, нарушает права истцов, так как его границы проходят по двору и спорный гараж также находится на этом участке.

Просит во исполнения решения Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в регистрационную запись земельного участка с кадастровым номером № уменьшив площадь на 90 кв.м., согласно характерных точек границ земельного участка площадью 90 кв.м., указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж литер ГЗ площадью 20,8 кв.м., расположенный в <адрес> края.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании при вынесении решения суда полагался на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом путем направления повестки и размещения информации на официальном сайте суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Как следует из Решения Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО5 и к ФИО6 о признании права собственности на гараж постановлено:

Исковое заявление ФИО2 и ФИО4 к ФИО5 и к ФИО6 о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право собственности по ? доле за каждой на гараж литер Г3 площадью 20,8 кв.м., год постройки 1996, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Ильский, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за ФИО2 и ФИО4 права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение вступило в силу, имеет преюдициальное значение.

В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет производится на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 15 вышеназванного закона при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с п.3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Истец обратилась к ответчику с требованием поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж литер ГЗ площадью 20,8 кв.м., расположенный в <адрес> края.

Как следует из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ:

В нарушении вышеуказанных требований с заявлением о постановке и регистрации объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

П. 7 ч. 1 ст. 26: 2. В нарушении части 13 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктов 21, 51 Требований к подготовке технических планов, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082, в разделе «Характеристики объекта недвижимости» (в элементе «ParentCadastralNumbers» XML-файла) в качестве земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости, указан земельный участок с кадастровым номером №, однако, в разделе «Схема расположения объекта недвижимости на земельном участке» технического плана объект недвижимости отображен частично за границами земельного участка с кадастровым номером №, при внесении в Единый Государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) координат характерных точек контура объекта недвижимости, указанных в разделе "Описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке" технического плана (в элементе «EntitySpatial EntSys» XML-файла), контур объекта недвижимости отобразился в ЕГРН частично за границами земельного участка с кадастровым номером №.

Выявленные противоречия в описании местоположения здания на земельном участке могут быть обусловлены либо наличием реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ земельного участка, либо наличием реестровых ошибок в определении координат характерных точек контура здания.

Для устранения причин, послуживших основанием для принятия настоящего решения, рекомендуем Вам определить характер выявленного несоответствия и доработать технический план в соответствии с установленными требованиями.

В случае наличия реестровых ошибок в определении координат характерных точек границ земельного участка необходимо осуществить их исправление в порядке, установленном для учета изменений соответствующего земельного участка. В случае наличия реестровых ошибок в представленном техническом плане здания в определении координат характерных точек контура здания необходимо доработать технический план, устранив ошибки в определении координат характерных точек контура здания.

Таким образом, все необходимые документы для постановки на кадастровый учет гаража литер ГЗ площадью 20,8 кв.м., расположенный в <адрес> края имеются.

С учетом изложенного исковые требования в части обязания ответчика совершить действия по постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на гараж литер ГЗ площадью 20,8 кв.м., расположенный в <адрес> края подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца о возложении обязанности на Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в регистрационную запись земельного участка с кадастровым номером № уменьшив площадь на 90 кв.м., согласно характерных точек границ земельного участка площадью 90 кв.м., указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (во исполнения решения Северского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ) суд находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны отражать информацию, необходимую для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

Очевидно, что к таким сведениям относятся сведения об объекте, о субъекте-правообладателе и о праве на объект. Так, описание недвижимого имущества (площадь, кадастровый номер, местоположение) должно соответствовать описанию в технических документах, чтобы государственный регистратор мог однозначно идентифицировать объект недвижимости.

Судебный акт может являться основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения имеющихся записей в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, к Северскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности – удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> во исполнение решения Северского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в регистрационную запись земельного участка с кадастровым номером №, уменьшив площадь на 90 кв.м., согласно характерных точек границ земельного участка площадью 90 кв.м., указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов