К делу № 2-712/2025

23RS0012-01-2025-000554-86

Категория: 2.219

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 22 мая 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Назыровой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального округа г. Горячий Ключ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки и исключении записи из ЕГРН.

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования муниципального округа г. Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки и исключении записи из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что постановлением главы города Горячий Ключ Краснодарского края от 17 августа 2024 №3654 «Об утверждении границ земельного участка гр. ФИО1» (далее –Постановление) утверждены границы земельного участка с кадастровым №«...», расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, а также площадь земельного участка 2088 кв.м, из них 1500 кв.м, предоставлено в собственность, 588 кв.м. - в аренду. На основании Постановления заключен и зарегистрирован в установленном законом порядке договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №«...». Земельный участок с кадастровым №«...» был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1238 кв.м и земельный участок с кадастровым №«...», площадью 904 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым №«...» зарегистрировано право собственности (номер и дата государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым №«...» также зарегистрировано право собственности (номер и дата государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ). При этом в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости данные о договоре аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №«...» отсутствуют, хотя администрация муниципального образования муниципальный округ город Горячий Ключ <адрес> вышеуказанный договор аренды не расторгала. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №«...» зарегистрирован в пользу гр. ФИО1, на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу : <адрес>, г. Горячий Ключ, <адрес>/а, о чем сделана запись регистрации об ограничении прав и обременениях от ДД.ММ.ГГГГ №«...» имеет статус «Актуальная». ДД.ММ.ГГГГ гр. ФИО1 отправлено письмо для приведения в соответствие договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» документации на земельный участок с кадастровым №«...», расположенный по адресу: <адрес>. В установленный срок ФИО1 нарушения не устранил. Просит Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права аренды (№«...» от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым №«...».Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности (№«...» от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 904 кв.м. Исключить из ЕЕРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности, 1/2 (№«...» от ДД.ММ.ГГГГ) на земельный участок с кадастровым №«...» площадью 1238 кв.м. Указать, что настоящее решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности и права аренды в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №«...».

Определением Горячеключевского городского суда от 16 апреля 2025 года к производству суда приняты уточненные требования истца, который в окончательной редакции просил: обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 выплатить администрации муниципального образования город Горячий Ключ солидарно компенсацию стоимости земельного участка с кадастровым №«...» площадью 588 кв.м. в размере цены выкупа земельного участка -6979,78, в течении 30 дней с момента вынесения решения суда. Указать, что настоящее решение является основанием ля исключения из ЕГРН записи о государственно регистрации права аренды (№«...» от 22.11.2004) на земельный участок с кадастровым №«...».

Представитель администрации муниципального образования муниципального округа г. Горячий Ключ по доверенности ФИО4 направила ходатайство о рассмотрении дела без её участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, от них поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями согласны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон по делу, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (статья 8 Закона о государственной регистрации недвижимости).Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых документов, в частности актов, изданных органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающих наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктами 2 и 3 части 4 статьи 18 названного Закона к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что постановлением главы города Горячий Ключ Краснодарского края 17 августа 2024 №3654 «Об утверждении границ земельного участка гр. ФИО1» утверждены границы земельного участка с кадастровым номером №«...», расположенного по адресу: г. Горячий Ключ, <адрес>, общей площадью земельного участка 2088 кв.м, из них 1500 кв.м, предоставлено в собственность, 588 кв.м. - в аренду.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым №«...» был разделен на два земельных участка: земельный участок с кадастровым №«...», площадью 1238 кв.м и земельный участок с кадастровым №«...», площадью 904 кв.м, на земельный участок с кадастровым №«...» зарегистрировано право собственности (номер и дата государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ). Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым №«...» также зарегистрировано право собственности (номер и дата государственной регистрации №«...» от ДД.ММ.ГГГГ). Договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №«...» зарегистрирован в пользу гр. ФИО1, на земельный участок с кадастровым №«...» расположенный по адресу : <адрес>/а, о чем сделана запись регистрации об ограничении прав и обременениях от ДД.ММ.ГГГГ №«...» имеет статус «Актуальная».

На основании выписки из ЕГРН по адресу: <адрес>/А, с кадастровым №«...» расположен: жилой дом с пристройкой, наименование вида использования: жилое, правообладателям является: ФИО1, на участке с кадастровым номером <адрес>/А, расположен жилой дом, наименование вида использования: жилой правообладателем является: ФИО3, на участке с кадастровым номером <адрес> расположен жилой дом, наименование вида использования: жилое, правообладателем является: ФИО2, на участке с кадастровым №«...», по адресу: <адрес> расположен индивидуальное жилищное строительство, наложено обременение, ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п.п. 6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;

Цена выкупа земельного участка составляет 558382,44*0,125%*10=6979,78 рублей.

Анализируя изложенные обстоятельства и факты в их совокупности, суд считает уточненные требования администрации муниципального образования муниципального округа г. Горячий Ключ законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление администрации муниципального образования муниципального округа г. Горячий Ключ к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении технической ошибки и исключении записи из ЕГРН, - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 выплатить администрации муниципального образования город Горячий Ключ солидарно компенсацию стоимости земельного участка с кадастровым номером №«...» площадью 588 кв.м. в размере цены выкупа земельного участка -6979,78, в течении 30 дней с момента вынесения решения суда.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН записи о государственно регистрации права аренды (№«...») на земельный участок с кадастровым №«...»

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий- подпись