Дело № 2-1118/2023
УИД 32RS0003-01-2023-000381-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года город Брянск
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи
ФИО2,
при секретаре судебного заседания
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Династия» о понуждении к совершению действий,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что 18 сентября 2020 года между нею и обществом с ограниченной ответственностью специализированным застройщиком «Династия» (далее – ООО СЗ «Династия») заключался договор участия в долевом строительстве №ДДУ/72/2020, по которому объектом долевого строительства является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира, общей площадью по проекту 87,43 кв.м., расположенная в третьем подъезде на третьем этаже с предварительным номером 58 в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. По условиям договора жилое помещение должно быть передано после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Однако до настоящего времени, в нарушение условий договора, объект долевого строительства ей, ФИО1, не передан.
Ссылаясь на нарушение застройщиком договора, истец ФИО1 просила суд обязать ООО СЗ «Династия» передать в собственность ФИО1 двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; обязать ООО СЗ «Династия» подписать передаточный акт на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. От представителя истца ФИО4 в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия и участия ее доверителя.
В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика. Истцом возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявлено.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве) (здесь и далее в редакции на день возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 18 сентября 2020 года между ООО СЗ «Династия» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого является строительство многоквартирного жилого <адрес> по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и передача в течение двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома участнику долевого строительства жилого помещения (объекта долевого строительства): двухкомнатной квартиры, расположенной в 3 подъезде на 3 этаже, с предварительным номером 58, площадью 87,43 кв.м, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену объекта долевого строительства в размере 2580000 руб. (п.4.1 договора) и принять его от застройщика по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные договором (п.1.1 договора).
Согласно п.3.1 указанного договора ООО СЗ «Династия» обязалось завершить строительство жилого дома в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства 31 декабря 2020 года и в течение трех месяцев передать по акту приема-передачи объект долевого строительства участнику долевого строительства.
Обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 2 октября 2020 года.
19 ноября 2021 года ФИО1 направила в адрес ООО СЗ «Династия» претензию, в которой просила передать ей по акту приема-передачи объект долевого участия. Претензия получена адресатом 13 декабря 2021 года.
Однако жилое помещение ФИО1 передано не было. Данное обстоятельство послужило основанием для обращения ФИО1 с иском в суд.
Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 4 ст. 4 Закона о долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. За нарушение названного срока предусмотрена обязанность застройщика уплатить участнику долевого строительства неустойку (ч. 2 ст. 6 Закона)
Статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила определения сроков в гражданском праве. В частности, данной статьей установлено, что срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
При этом указанные положения не исключают возможности субъектов гражданского оборота определять срок смешанным образом, в частности, путем сочетания конкретного события с периодом времени.
Исходя из содержания условий договора, объект долевого участия должен был быть передан ФИО1 не позднее 31 марта 2021 года (31 декабря 2020 года + 3 месяца).
Данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Брянского районного суда Брянской области от 21 сентября 2022 года (дело №), которым с ООО СЗ «Династия» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с 1 апреля 2021 года по 29 марта 2022 года.
Согласно ч. 2 ст. 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч.3 ст.8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).
В соответствии с ч.1 ст.55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
Выдача указанного разрешения осуществляется уполномоченным органом.
Следовательно, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой административный акт, который выдается застройщику и является основанием для передачи объекта долевого строительства участнику данного строительства.
Согласно материалам дела, 7 октября 2021 года ООО СЗ «Династия» администрацией г.Сельцо Брянской области выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного жилого дома <адрес>.
Вместе с тем объект долевого строительства ФИО1 не передан до настоящего времени. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При этом ответчику ООО СЗ «Династия» судом предлагалось представить письменный отзыв на исковое заявление с приложением доказательств в обоснование своей правовой позиции, однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчик отзыв и доказательств по делу не представил.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью специализированному застройщику «Династия» о понуждении к совершению действий – удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Династия» передать ФИО1 по акту приема-передачи объект долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную в 3 подъезде на 3 этаже, с предварительным номером 58, площадью 87,43 кв.м, расположенную в многоквартирном доме <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий по делу,
судья Брянского районного суда
Брянской области ФИО2