Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года

Дело № 2-80/2025

УИД 76RS0023-01-2024-002326-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой И.В.,

при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил :

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» обратилось в суд с учетом уточнения к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и ФИО2, и просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сложности 15196,25 руб., из которых: по оплате за содержание и ремонт жилья (квитанция за ЖКУ) – 7451,69 руб., по оплате прочим поставщикам коммунальных услуг (ПАО «ТНС энерго Ярославль», АО «Ярославльводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», ООО «Хартия») – 7744,56; пени в размере 37874,43 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1792 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>. В указанном жилом помещении никто не зарегистрирован. Оплата жилищно-коммунальных услуг за пользование указанным объектом недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась, в связи с чем на лицевом счете № образовалась задолженность на сумму 15196,25 руб. На сумму задолженности начислены пени в заявленном размере. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось; к ним в связи со сменой собственника никто не обращался. Полагают, что данное жилое помещение является выморочным имуществом, в связи с чем предъявляют требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.

Судом в качестве соответчика привлечена Мэрии города Ярославля, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований: территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов г.Ярославля, Межрегиональное территориальное Управление Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях.

Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был должным образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрении дела была должным образом извещена, доказательств уважительности неявки суду не представила.

Представители ответчиков: Мэрии города Ярославля, Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрении дела была должным образом извещены, доказательств уважительности неявки суду не представили.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в функции комитета входит ведение реестра объектов муниципальной собственности. Комната №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества <адрес> не значится.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 153, 155 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В порядке ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе

Из п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что документально с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, согласно которой ФИО1 принадлежит 15/103 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из домовой книги в указанном жилом помещении лиц зарегистрированных не значится.

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом, в том числе производит начисление жилищно-коммунальных платежей, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, не вносилась, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 15196,25 руб. Указанный расчет задолженности подтвержден сведениями по лицевому счету.

Вместе с тем, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственных дел согласно сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты после смерти ФИО1 не заводилось. Документов, свидетельствующих о принятии наследства после смерти ФИО1 ФИО2 или иными лицами, в материалы дела не представлено.

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 п.2 ст.218 и п.4 ст.1152 ГК РФ).

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

После смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из комнаты, расположенной по адресу: ДД.ММ.ГГГГ.

Наследник по закону или по завещанию может принять наследство или отказаться от него (ст.1152, ст.1157 ГК РФ).

<данные изъяты>

В соответствии со ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника(ст.1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст.1151) принятие наследства не требуется.

В вышеназванном постановлении Пленум Верховного Суда РФ также разъяснил, что Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным (пункт 50).

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст.418), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства (пункт 58).

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60).

В силу п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Таким образом, открывшееся со смертью ФИО1 наследство в установленном порядке его наследниками не принято, следовательно, вышеуказанная комната признается выморочным имуществом и в порядке наследования по закону подлежит передаче в муниципальную собственность Мэрии города Ярославля, независимо от того, что свидетельство о праве на наследство муниципальным образованием не получено и регистрация права собственности Мэрией города Ярославля на квартиру не произведена.

Соответственно, Мэрия города Ярославля должна нести ответственность по долгам наследодателя, связанным с оплатой коммунальных услуг, поставляемых в это жилое помещение, и осуществлять плату за содержание и ремонт жилья, оплату коммунальных услуг после принятия наследства как собственник унаследованного имущества.

В соответствии с п.3.1, п. 3.8<1>, п.3.22 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля: Комитет организует учет объектов муниципальной собственности, формирует казну города Ярославля, ведет реестр муниципального имущества города Ярославля и является его держателем; совершает от имени города Ярославля все действия, связанные со вступлением в права наследования по закону и принятием в муниципальную собственность выморочного имущества; осуществляет контроль за сохранностью и эффективным использованием по назначению муниципального имущества.

С учетом изложенного, именно Мэрия города Ярославля в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля является надлежащим ответчиком по делу.

Иск к ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Согласно представленному истцом расчету, который ответчиками не оспорен, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 15196,25 руб. Сведений о погашении указанной задолженности либо наличие задолженности в меньшем размере материалы дела не содержат, ответчик доказательства, опровергающие наличие задолженности, контррасчет не представил.

Таким образом, с Мэрии города Ярославля в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 15196,25 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Предусмотренная указанной нормой права неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела установлено, что ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг производилась не в полном объеме, что повлекло начисление пени в размере 37874,43 руб.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая характер правоотношений между сторонами, сумму задолженности, длительность нарушения ответчиками обязательства, суд считает, что начисленные истцом пени соразмерны последствиям нарушения обязательств, оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы пени нет. По мнению суда, данная сумма пеней является разумной и соразмерной допущенному ответчиками нарушению обязательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Требование управляющей организации о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным, представленный расчет соответствует положениям ч.14 ст.155 ЖК РФ и периоду просрочки. Вместе с тем, заявленная к взысканию сумма пени в размере 37874,43 руб. явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательства, в соответствии со ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 15000 руб.

Таким образом, суд пришел к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Расходы истца на уплату госпошлины в сумме 1792 руб. подтверждены документально и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п.21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» удовлетворить частично.

Взыскать с Мэрии города Ярославля (ИНН №) в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН №) в пользу акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» (ИНН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>, в сумме 15196 руб. 25 коп., пени в размере 15000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1792 руб.

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Ястребова