Дело № 58RS0018-01-2025-003914-65

№ 2-2645/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Миллер С.А.

при ведении протокола помощником судьи Шаховой Д.А.,

рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г.Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами,

установил:

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами, указав, что ФИО1 является собственником нежилого здания площадью 135,6 кв.м, расположенного по адресу: Адрес .

Данное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером Номер , принадлежащем Российской Федерации на праве собственности.

31.01.2022г. ФИО1 обратился с заявлением о передаче ему указанного земельного участка в аренду сроком на 49 лет.

В соответствии с распоряжением от 24.02.2022г. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером Номер в аренду ФИО1 в адрес ФИО1 для подписания направлен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации.

Договор аренды указанного земельного участка не был заключен.

ФИО1 пользовался данным земельным участком.

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области просило взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком за период с 01.10.2022г. по 01.12.2024г. денежные средства в размере 209320,18 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.10.2022г. по 10.03.2025г. в размере 47162,11 руб. и с 11.03.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

В ходе судебного разбирательства МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области увеличило и уточнило исковые требования, просило взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком за период с 01.10.2022г. по 01.12.2024г. денежные средства в размере 144276,34 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 01.10.2022г. по 14.11.2025г. в размере 51505,76 руб. и с 15.11.2025г. по день фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО2 указал, что плата за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер определена истцом на основании заключения судебной экспертизы от 15.08.2024г., выполненной АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» по другому гражданскому делу, в рамках которого разрешался вопрос о взыскании с ФИО1 платы за пользование данным земельным участком за предыдущий период (с 18.11.2021г. по 30.09.2022г.), с применением коэффициента инфляции за 2023, 2024 гг. Подобный расчет основан на расчете, примененном в рамках другого гражданского дела о взыскании арендной платы за пользование указанным земельным участком с предыдущего собственника нежилого здания, расположенного на этом земельном участке. Ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет определения стоимости пользования земельным участком на праве аренды истец заявлять не намерен.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о судебном заседании извещен, доказательств уважительности неявки не представил.

В ранее состоявшемся судебном заседании ФИО1 выразил несогласие с настоящим иском, ссылаясь на то, что до декабря 2024 года он являлся собственником нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер . После предъявления к нему данного иска он оплатил за пользование земельным участком за период с 01.10.2022г. по 01.12.2024г. денежные средства в размере 65043,84 руб. и проценты за пользование денежными средствами за период с 01.10.2022г. по 14.10.2025г. в размере 22191,42 руб. Свой расчет он основал на выводах отчета об оценке от 04.10.2023г., выполненного ООО «Правой центр судебной экспертизы», ранее представленного в материалы гражданского дела о взыскании с него платы за пользование указанным земельным участком за предыдущий период (с 18.11.2021г. по 30.09.2022г.). Он не согласен с расчетом, представленным истцом. С 21.02.2023г. арендная плата за пользование земельным участком должна определяться из кадастровой стоимости земельного участка (3% в отношении земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет определения стоимости пользования земельным участком на праве аренды он заявлять не намерен.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ЕГРН ФИО1 в период с 18.11.2021г. по 01.12.2024г. являлся собственником нежилого здания площадью 135,6 кв.м с кадастровым номером Номер , расположенного по адресу: Адрес .

Указанное нежилое здание расположено на земельным участке с кадастровым номером Номер площадью Адрес .

27.01.2022г. ФИО1 обратился в МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка с кадастровым номером Номер сроком на 49 лет.

Распоряжением МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 24.02.2022г. № 13-42-рз ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером Номер сроком на 49 лет.

Письмом от 03.08.2022г. МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области направило в адрес ФИО1 договор № 879-ПЗ/2022 аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, датированный 09.06.2022г.

МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области обратилось в Ленинский районный суд г.Пензы с иском ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по арендным платежам за пользование земельным участком, просило взыскать с ФИО1 за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер за период с 18.11.2021г. по 30.09.2022г. денежные средства в размере 47980,65 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 18.11.2021г. по 30.09.2022г. в размере 6575,08 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 22.10.2024г. иск МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения по арендным платежам за пользование земельным участком оставлен без удовлетворения.

Как следует из решения Ленинского районного суда г.Пензы от 22.10.2024г., судом была назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером Номер , проведение которой было поручено АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключению АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» от 15.08.2024г. рыночная стоимость размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером Номер за период с 18.11.2021г. по 30.09.2022г. составляет 78243 руб. (90280 руб. в год, 7523,33 руб. в месяц).

Решением Ленинского районного суда г.Пензы от 22.10.2024г. установлено, что ФИО1 в счет платы за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер за период с 18.11.2021г. по 30.09.2022г. и в счет процентов за пользование денежными средствами за период с 18.11.2021г. по 30.09.2022г. оплатил денежные средства в размере 4242 руб. – 03.02.2024г., 29146 руб. – 18.04.2024г., 45000 руб. – 09.09.2024г., 657 руб. – 21.10.2024г., погасив задолженность, образовавшуюся за период с 18.11.2021г. по 30.09.2022г. в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из представленного ФИО1 отчета об оценке ООО «Правой центр судебной экспертизы» от 04.10.2023г. рыночная стоимость размера арендной платы за земельный участок с кадастровым номером Номер за период с 01.01.2021г. по 31.12.2021г. составляет 36000 руб., за период с 01.01.2022г. по 31.12.2022г. – 39400 руб., за период с 01.01.2023г. по 20.02.2023г. – 6200 руб.

В п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В данном случае отсутствие заключенного сторонами договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер не освобождает ФИО1 от внесения платы за фактическое пользование указанным земельным участком.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что в период с 18.11.2021г. по 01.12.2024г. ФИО1 являлся фактическим пользователем земельного участка с кадастровым номером Номер , на котором располагалось принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером Номер по адресу: Адрес .

Стороны не заявляли ходатайство о проведении судебной экспертизы на предмет определения платы за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер за период с 01.10.2022г. по 01.12.2024г.

При определении платы за пользование земельным участком с кадастровым номером Номер за период с 01.10.2022г. по 01.12.2024г. суд считает возможным исходить из заключения АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» от 15.08.2024г., которым определена рыночная стоимость размера арендной платы за указанный земельный участок за период с 18.11.2021г. по 30.09.2022г. в размере 90280 руб. в год, 7523,33 руб. в месяц.

При этом суд считает необходимым применить коэффициенты инфляции на 2023 год – 1,055, на 2024 год – 1,045.

Суд соглашается с расчетом неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами за период с 01.10.2022г. по 01.12.2024г., представленным МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, признает этот расчет верным.

7523,33 руб. х 1,055 = 7937,12 руб.

7937,12 руб. х 1,045 = 8294,29 руб.

7523,33 руб. х 3 мес. = 22569,99 руб.

7937,12 руб. х 12 = 95245,44 руб.

8294,29 руб. х 11 мес. = 91237,19 руб.

8294,29 руб./31 день = 267,56 руб.

22569,99 руб.+95245,44 руб. + 91237,19 руб.+ 267,56 руб. = 209320,18 руб.

209320,18 руб. – 65043,84 руб. = 144276,34 руб.

Довод ФИО1 о необходимости применения в данном случае п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009г. № 582, и учета за период с 21.02.2023г. кадастровой стоимости земельного участка, несостоятелен. Договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, ФИО1 заключен не был, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в рамках настоящего гражданского дела заявлено не о взыскании с ФИО1 арендной платы, а заявлено о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения.

Ссылка ФИО1 на отчет об оценке ООО «Правой центр судебной экспертизы» от 04.10.2023г. не может быть принята во внимание, поскольку выводы о размере рыночной стоимости права за пользование земельным участком с кадастровым номером 58:29:2002005:215 в указанном отчете противоречат выводам заключения АНО «Пензенская лаборатория судебной экспертизы» от 15.08.2024г., положенного в основу вступившего в законную силу решения Ленинского районного суда г.Пензы от 22.10.2024г., которым разрешен вопрос о взыскании с ФИО1 неосновательного обогащения в связи с пользованием земельным участком с кадастровым номером 58:29:2002005:215 в отсутствие договора аренды за период с 18.11.2021г. по 30.09.2022г.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата Данные изъяты.) в пользу Российской Федерации в лице МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области неосновательное обогащение за период с 01.10.2022г. по 01.12.2024г. в размере 144276,34 руб., проценты за пользование денежными средствами, начисленные на неосновательное обогащение за период с 01.10.2022г. по 14.11.2025г. в размере 51505,76 руб. и с 15.11.2025г. до фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Взыскать с ФИО1 (Дата Данные изъяты.) государственную пошлину в доход бюджета г.Пензы в размере 6873 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме вынесено 21.11.2025г.

Судья С.А. Миллер