РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года адрес
Щербинскийц районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-983/2022
по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, в котором просят с учетом уточнений признать в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110404:43, 50:21:0110404:44, 50:21:0110404:79 реестровую ошибку; установить границы земельного участка общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», адрес, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии со схемой №3 судебной экспертизы; взыскать в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Свои требования мотивируют тем, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», адрес, д, 107, общей площадью 570 кв.м., на основании свидетельства на право собственности серии 50АГ №199022 от 22.06.2001. Основание возникновения права собственности - договор купли-продажи земельного участка серии МО-4 №0296783 от 18.05.2001 года. адрес имеет многолетнее искусственное ограждение, а границы не изменялись с момента его образования. Истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», адрес, общей площадью 600 кв.м., на основании свидетельства на право собственности серии 50АЖ №530442 от 01.10.2004. Основание возникновения права собственности - договор дарения земельного участка и садового дома серии МО-4 №3868599 от 06.09.2004 года. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством в установленном порядке с указанием границ и имеет кадастровый номер 50:21:0110404:79. адрес имеет многолетнее искусственное ограждение, а границы не изменялись с момента его образования. Ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Дудкино», уч. №102. Указанный, принадлежащий ответчику земельный участок также поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 50:21:0110404:43. Кроме того, ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Дудкино», уч. №101. Указанный, принадлежащий ответчику земельный участок имеет кадастровый номер 50:21:0110404:44. Как следует из публичной кадастровой карты, границы земельных участков ответчика определены неверно, поскольку поворотные точки расположены на земельных участках истцов. Таким образом, произошло наложение границ земельных участков друг на друга, что составляет кадастровую ошибку и нарушает права истцов. Кроме того, истцы не согласовывали местоположение границ земельных участков ответчика. Устранить кадастровую ошибку ответчик в добровольном порядке отказывается.
Истцы, представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя, против удовлетворения исковых требований возражал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, проверив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», адрес, д, 107, общей площадью 570 кв.м., на основании свидетельства на право собственности серии 50АГ №199022 от 22.06.2001.
Основание возникновения права собственности - договор купли-продажи земельного участка серии МО-4 №0296783 от 18.05.2001 года.
адрес имеет многолетнее искусственное ограждение, а границы не изменялись с момента его образования.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», адрес, общей площадью 600 кв.м., на основании свидетельства на право собственности серии 50АЖ №530442 от 01.10.2004.
Основание возникновения права собственности - договор дарения земельного участка и садового дома серии МО-4 №3868599 от 06.09.2004 года.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с действующим земельным законодательством в установленном порядке с указанием границ и имеет кадастровый номер 50:21:0110404:79.
адрес имеет многолетнее искусственное ограждение, а границы не изменялись с момента его образования.
Ответчик фио является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Дудкино», уч. №102. Указанный, принадлежащий ответчику земельный участок также поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер 50:21:0110404:43.
Кроме того, ответчик является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, с/т «Дудкино», уч. №101. Указанный, принадлежащий ответчику земельный участок имеет кадастровый номер 50:21:0110404:44.
Как следует из публичной кадастровой карты, границы земельных участков ответчика определены неверно, поскольку поворотные точки расположены на земельных участках истцов.
Таким образом, произошло наложение границ земельных участков друг на друга, что составляет кадастровую ошибку и нарушает права истцов. Кроме того, истцы не согласовывали местоположение границ земельных участков ответчика.
Устранить кадастровую ошибку ответчик в добровольном порядке отказывается.
Согласно ч.4, 4.1, 4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее – кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее – кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее – кадастровый инженер).
Кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.
Право собственности истца на указанные выше земельные участки зарегистрировано в установленном порядке, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН, и не оспаривалось в ходе рассмотрения данного дела.
Согласно п.п.1, 2, 5 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 29.03.2022 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «ВЕКТОР».
Согласно выводам эксперта, территория земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110404:692 и 50:21:0110404:79 используется собственниками как единое пространство. Территория земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110404:43 и 50:21:0110404:44 используется собственником как единое пространство.
На местности имеется закрепление границ спорных земельных участков в виде конструктивных элементов строений и заборов, установленных по периметру. То есть, границы земельных адрес Ма.Г. и фио, ФИО2 четко распознаются на местности.
адрес земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, СНТ Дудкино составляет:
- адрес с К№ 50:21:0110404:79 и ФИО2 с К№ 50:21:0110404:692 - 1160 кв.м.;
- адрес с кадастровыми номерами 50:21:0110404:43 и 50:21:0110404:44 - 1147 кв.м.
Согласно правоустанавливающим документам, площадь спорных земельных участков составляет:
- адрес с К№ 50:21:0110404:79 и ФИО2 с К№ 50:21:0110404:692 - 1200 кв.м., что на 40 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований;
- адрес с кадастровыми номерами 50:21:0110404:43 и 50:21:0110404:44 - 1200 кв.м., что на 53 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований. Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110404:79, 50:21:0110404:692, 50:21:0110404:43 и 50:21:0110404:44 не соответствует площади по правоустанавливающим документам - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.
Согласно данным ЕГРН, площадь спорных земельных участков составляет:
- адрес с К№ 50:21:0110404:79 и ФИО2 с К№ 50:21:0110404:692 - 1170 кв.м., что на 10 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований;
- адрес с кадастровыми номерами 50:21:0110404:43 и 50:21:0110404:44 – 1200 кв.м., что на 53 кв.м. больше фактической площади земельного участка, определенной программными средствами по результатам камеральной обработки натурных экспертных исследований.
Таким образом, фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110404:79. 50:21:0110404:692 соответствует площади по данным ЕГРН. адрес земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110404:43 и 50:21:0110404:44 не соответствует площади данным ЕГРН - значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится за допустимым пределом.
В силу того, что причин несоответствий фактического пользования данным ЕГРН великое множество: от инструментальной ошибки при проведении натурного обследования земельного участка до технической ошибки при внесении данных в ЕГРН - установить причину несоответствия не представляется возможным.
На схеме 3 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, г.адрес, адрес, СНТ «Дудкино», в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110404:43, 50:21:0110404:44 и 50:21:0110404:79 с учетом данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными и фактического землепользования ввиду того, что границы спорных земельных участков существуют на местности как минимум с 2002 года и установлены в створе с границами смежных земельных участков. При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ – не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности:
· адрес с К№ 50:21:0110404:692 – 570 кв.м.;
· адрес с К№ 50:21:0110404:79 – 600 кв.м.
· адрес с К№ 50:21:0110404:43 – 572 кв.м.
· адрес с К№ 50:21:0110404:44 – 573 кв.адрес
наличие пересечения учтенных границ спорных земельных участков с учтенными границами смежных земельных участков, в том числе не являющихся спорными, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.
Учитывая характер освоения территории, в том числе особенность расположения объектов капитального строительства, право собственности на которые зарегистрировано и не прекращено, а также ширину существующих проездов, установлено: принимая во внимание, что суммарная фактическая площадь спорных земельных участков меньше суммарной площади участков по данным ЕГРН – не имеется иных вариантов определения границ спорных земельных участков исключающих нарушение прав третьих лиц.
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца действиями ответчика.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.
В силу ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Удовлетворяя исковое заявление, суд принимает во внимание выводы проведенной по делу судебной экспертизы, а также отсутствие обоснованных возражений со стороны третьего лица относительно установления границ земельного участка истцов по предложенному экспертом варианту.
Исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя с учетом принципа разумности и справедливости в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, взыскании судебных расходов – удовлетворить частично.
Признать в сведениях ГКН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0110404:43, 50:21:0110404:44, 50:21:0110404:79 реестровую ошибку.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110404:79, общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», адрес, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
X
Y
1
-4112.17
-3292.48
20.65
0.10
2
-4128.25
-3279.52
29.29
0.10
3
-4146.68
-3302.28
2.78
0.10
4
-4144.51
-33.04.01
0.40
0.10
5
-4144.25
-3303.70
18.08
0.10
6
-4130.14
-3315.01
28.82
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110404:692, общей площадью 570 кв.м., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Дудкино», адрес, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, в соответствии со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака
X
Y
1
-4096.67
-3304.99
19.92
0.10
2
-4112.17
-3292.48
28.82
0.10
3
-4130.14
-3315.01
2.75
0.10
4
-4128.00
-3316.73
16.97
0.10
5
-4114.76
-3327.34
28.75
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110404:43, общей площадью 572 кв.м., расположенного ФИО3 на праве собственности, в соответствии со следующими координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-4128.00
-3316.73
2,75
0,10
2
-4130.14
-3315.01
18,08
0,10
3
-4144.25
-3303.70
0,40
0,10
4
-4144.51
-3304.01
26,50
0,10
5
-4161.46
-3324.38
21,38
0,10
6
-4145.05
-3338.09
27,33
0,10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0110404:44, общей площадью 573 кв.м., расположенного ФИО3 на праве собственности, в соответствии со следующими координатами
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-4111.53
-3329.93
4,14
0,10
2
-4114.76
-3327.34
16,97
0,10
3
-4128.00
-3316.73
27,33
0,10
4
-4145.05
-3338.09
20,47
0,10
5
-4129.34
-3351.21
27,56
0,10
6
-4111.64
-3330.09
0,19
0,10
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: