Дело №2-1271/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 апреля 2025 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи: Казацкого В.В.

при помощнике: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Севастополе гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:003003:1244, общей площадью 44,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что в указанном домовладении с 2000 года проживал ф.и.о. (племянник истца), данное домовладение было получено ним от прадедушки истца ф.и.о. и иных родственников, однако право собственности на него ни за кем после смерти ф.и.о. зарегистрировано не было. ДД.ММ.ГГГГ ф.и.о. также умер. После его смерти данным домовладением пользуется истец, несет расходы по его содержанию. Учитывая, что разрешить вопрос о получении правоустанавливающих документов на домовладение во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, за защитой своих прав истец обратился в суд.

Участники процесса, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и такими, что подлежат удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, ф.и.о. получил право построить дом на земельном участке площадью 1006,2 кв. м в г. Севастополе, <адрес>.

В дальнейшем, ДД.ММ.ГГГГ за ф.и.о. было зарегистрировано на праве личной собственности домовладение № по <адрес> в г. Севастополе.

Как усматривается из копий домовых книг на спорное домовладение, с момента постройки в нем проживали ф.и.о. (прадедушка истца) и члены его семьи, в том числе и ф.и.о. (мать истца), ф.и.о. (отец истца), я.и.о. (брат истца), ф.и.о. (супруга брата истца) и ф.и.о. (племянник истца).

ф.и.о. (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополе, ф.и.о. (супруга брата истца) умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополе, я.и.о. (брат истца) умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополе, ф.и.о. (племянник истца) умер ДД.ММ.ГГГГ в г. Севастополе.

Жилой дом, построенный в 1959 году, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 44,3 кв. м, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.

Из содержания инвентарного дела на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, усматривается, что домовладение состоит из жилого лит. А, надворных построек: сарая и уборной «Б, В».

Согласно ответа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой <адрес> в г. Севастополе, зарегистрировано за ф.и.о.

Из материалов дела так же усматривается, что истец несет и нес расходы по оплате коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ), поставляемых по адресу спорного домовладения, о чем свидетельствуют представленные суду документы.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Таким образом, из анализа представленных в материалы дела документов, следует, что наследодатель ф.и.о. с 2000 года проживал в домовладении, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес>, нес расходы по его содержанию, а после его смерти истец (как единственный наследник умершего) продолжает нести расходы, связанные с содержанием домовладения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что владеет и пользуется домовладением с 2024 года, несет расходы на его содержание, а наследодатель ф.и.о. владел и пользовался домовладением с 2000 года, как своим собственным, проживал в нем, нес расходы на его содержание.

Согласно ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что наследодатель ф.и.о. с 2000 года по 2024 год непрерывно пользовался домовладением как своим собственным, нес бремя его содержания, а после его смерти домовладением пользуется истец, который является наследником умершего, продолжает нести расходы по содержанию домовладения, и сведений о том, что иные лица, препятствуют истцу в использовании домовладения, или возражают против этого, не имеется, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, в порядке приобретательной давности (с учетом также срока владения наследодателем ф.и.о. спорным домовладением).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не имеется.

Таким образом, учитывая, что истец открыто владеет как собственным всем спорным имуществом, несет бремя его содержания, а до него на законных основаниях проживал в спорном домовладении вместе с членами своей семьи свыше 18 лет и открыто владел как собственным всем спорным имуществом, нес бремя его содержания наследодатель ф.и.о., заявленные исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером 91:01:003003:1244, общей площадью 44,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 91:01:003003:1244, общей площадью 44,3 кв. м, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 07 мая 2025 года.

Судья В.В.Казацкий