Дело № 2-2252/2025 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Юровского И.П.,

с участием помощника прокурора Погомий И.Н.,

при секретаре Дударевой Д.А.,

помощник судьи Пастухова М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7, в котором просит признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что с 25.05.2015 истец является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес обезличен>, на основании договора купли-продажи, где продавцами были ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Они данную квартиру приобрели у ответчиков. В настоящее время в связи с переездом истец решил продать квартиру, но при сборе документов выяснилось, что в квартире зарегистрирован ФИО6 ФИО7 является его матерью и именно она совершала сделку по купли-продажи квартиры. Истец в квартире по <адрес обезличен>, проживал с 2015 года один, никто иной в квартире не проживал, претензий не предъявлял. Вещей ответчиков в квартире не было, в квартиру заселялся свободную от третьих лиц. Поскольку права истца нарушены и он не может реализовать свое право на отчуждение собственности, вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности 77 АЕ 0089509 от 01.09.2025 сроком на один год, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, ФИО6, требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО5, ответчик ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения искового заявления извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления извещен в порядке, установленном главой 10 ГПК РФ (Судебные извещения и вызовы).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право участвовать в судебном заседании для реализации ряда процессуальных возможностей. В связи с этим на основании ч. 1 ст. 113 ГПК РФ указанные лица должны быть извещены судом о дате, времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Вместе с тем ч. 1 ст. 35 ГПК РФ в целях недопущения злоупотребления процессуальными правами предусмотрена обязанность лиц, участвующих в деле, добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Данное положение получило развитие в целом ряде законодательных установлений и в том числе в п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, согласно которому заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67); статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В пункте 63 данного постановления разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО6 направлялись судебные извещения заказными письмами с уведомлением по адресу регистрации: <адрес обезличен>, однако данные извещения ответчиком не получены и возвращены в суд с указанием причины невручения: «истек срок хранения».

Таким образом, учитывая вышеприведенные положения законодательства, принимая во внимание, что названные обстоятельства приводят к затягиванию судебного разбирательства и нарушению процессуальных сроков рассмотрения дела, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд в сложившейся ситуации расценивает неявку ответчика ФИО6 в судебное заседание как злоупотребление своим правом, признает его извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Одновременно с этим Конституция Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право на жилище может быть реализовано путем предоставления жилого помещения в пользование по договору социального или коммерческого найма, а также путем приобретения жилого помещения в собственность.

Основания и порядок предоставления жилого помещения в пользование предусмотрены Гражданским и Жилищным кодексами, другими правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 15.05.2015, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 17.08.2025.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному между ФИО2, ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО5 (покупатель), продавцы передали в собственность покупателю, а покупатель принял в собственность и оплатил трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> (п. 1).

В силу п. 5 договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес обезличен>, никто не состоит, лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой после перехода права собственности к покупателю, не имеется.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО6 в квартире на момент заключения договора купли-продажи квартиры (2015 год) не проживал, претензий не предъявлял, его вещей в квартире не было.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО4 также подтвердила в судебном заседании изложенные в исковом заявлении обстоятельства.

Вместе с тем, согласно адресной справке, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по Ленинскому району г. Томска УМВД России по Томской области от 18.08.2025 <номер обезличен>, в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, с 20.12.2005 зарегистрирован ФИО6, <дата обезличена> года рождения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что квартира <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ФИО5, ответчик ФИО6 после заключения договора купли-продажи с указанного помещения выехал, после чего в нем не проживал, вселиться не пытался, его вещей в квартире нет, членом семьи истца ФИО5 не является, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО6 утратил право пользования жилым помещением, а потому требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в установленных законом случаях производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим ответчик ФИО6 подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 к ФИО6, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО6, <дата обезличена> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Решение является основанием для снятия ФИО6, <дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.П. Юровский

Мотивированный текст решения изготовлен 28 октября 2025 года.

УИД № 70RS0002-01-2025-004012-28