Дело № 2-278/2023

УИД: 37RS0017-01-2023-000330-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2023 года

г.Родники

Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Созиновой Н.А.

при секретаре: Ващенко М.Е.

с участием

представителя истца ФИО9, действующего на основании ордера и доверенности,

представителя ответчика администрации МО «Родниковский муниципальный район» Ивановской области ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» Ивановской области о признании права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации МО «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, на 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Россия, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что во владении истца находятся объекты недвижимости, а именно жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,04 га (400 м.кв.), расположенные по адресу: <адрес>. Указанные дом и земельный участок фактически перешли в его владение в августе 2000 года, были приобретены им у бывших владельцев ФИО1 и ФИО3, каждому из которых он заплатил по 1/2 стоимости дома и земельного участка, а именно по 4 000 (четыре тысячи) рублей. Всего общая стоимость дома и земельного участка были определены ими в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей. Договор купли-продажи дома и земельного участка в письменном виде между ними не заключался и регистрация права не производилась. Однако он был убежден, что купил весь дом в целом и земельный участок, поскольку оплатил бывшим хозяевам ФИО1 и ФИО3 денежную сумму по 4000 (четыре тысячи) рублей каждому, всего 8000 (восемь тысяч) рублей. В августе 2000 года он не имел возможности юридически оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка, так как ни ФИО1, ни ФИО3 в то время ещё юридически не оформили свои права на имущество после смерти прежнего собственника - ФИО2, который является отцом ФИО1 и сожителем ФИО3. В августе 2000 года при передаче денежных средств за дом и земельный участок ФИО1 и ФИО3 истец договорился с ними о дальнейшем оформлении соответствующих документов на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не успев переоформить на истца 1/2 дома и 1/2 земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на 1/2 дома за истцом, ФИО6 В настоящее время истец хотел бы узаконить свое право на дома, но по причине того, что у него отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие какое-либо его право на указанный объект недвижимости, он не может оформить своё право в органе государственной регистрации, в связи с чем вынужден обращаться в суд за установлением права собственности на указанный выше объект недвижимости по давности открытого непрерывного владения им, так как он открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется им, как собственными почти 23 года, то есть более 18 лет.

С августа 2000 года он владеет указанным домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на дом и землю, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он всегда на протяжении этого времени предполагал, что владеет домом в целом и земельным участком, как их собственник. Все эти годы, почти 23 года, он пользуется домом, содержит его в надлежащем состоянии, уплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, высаживает на нём сельскохозяйственные, овощные, фруктовые, плодово-ягодные культуры, цветы, несет бремя содержания всего дома и земельного участка. Поскольку он владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом, с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, площадью 0,04 га (400 м.кв.), расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, считает, что он приобрел право собственности на 1/2 дома в силу приобретательной давности. За 22 года личного владения спорной 1/2 дома никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники (или другие наследники), ни их возможные правопреемники, претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Доказательствами владения им указанным 1/2 дома «как своим собственным имуществом», добросовестность, открытость и непрерывность владения подтверждаются квитанциями об уплате коммунальных платежей, а также тем, что он не скрывал факта владения и использования всего дома в целом и земельного участка.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представлял представитель ФИО9, действующая на основании доверенности и ордера, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации МО «Родниковский муниципальный район» <адрес> ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 был продан жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м, в том числе жилой 37,1 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №-С от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу <адрес> на основании решения Каминской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, целевое назначение – для индивидуального жилищного строительства.

Из свидетельства о смерти I-ФО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Каминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>.

Согласно справке Каминской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: <адрес>.

Решением Родниковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия наследства ФИО1 после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право на 1/2 долю в праве общей собственности в <адрес>а <адрес> за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ. Признано право на 1/2 долю в праве общей собственности в <адрес>а <адрес> за ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи жилого дома – 1/2 доли от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10, действующая от имени ФИО1, передала в собственность ФИО6 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал браке с ФИО11, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО15».

Согласно выписке из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Родниковский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес> реестре имущества, находящегося собственности муниципального образования «Родниковский B муниципальный район» не значатся.

Из сообщения администрации поселкового Совета от 19.01.2004 года №53 следует, что ФИО4 со своей семьей проживает в <адрес> апреля 2000 года. Регулярно оплачивает за квартиру, а прописаны у родителей в <адрес>. Родители также оплачивают ежемесячно за них. Администрация <адрес> просит решением суда засвидетельствовать факт место проживания семьи ФИО4, т.к. она работает учителем в МОУ СОШ и ей положены льготы, потому что она проживает в сельской местности. В доме, где она проживает, есть трудности с оформлением наследства. Дом длительное время оставался бесхозным. В настоящий момент они занимаются оформлением наследства.

Из сообщения Приуральского филиала ППК «Роскадастр» отДД.ММ.ГГГГ № следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован на основании договора передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № (совместная собственность) за следующими лицами: ФИО2, ФИО5.

Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО4, данных в судебном заседании следует, что во владении ФИО6 находятся объекты недвижимости, а именно жилой дом, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,04 га (400 м.кв.), расположенные по адресу: <адрес>. Указанные дом и земельный участок фактически перешли в его владение в августе 2000 года, были приобретены им у бывших владельцев ФИО1 и ФИО3, каждому из которых он заплатил по 1/2 стоимости дома и земельного участка, а именно по 4 000 (четыре тысячи) рублей. Всего общая стоимость дома и земельного участка были определены ими в сумме 8000 (восемь тысяч) рублей. Договор купли-продажи дома и земельного участка в письменном виде между ними не заключался и регистрация права не производилась. августе 2000 года он не имел возможности юридически оформить сделку купли-продажи дома и земельного участка, так как ни ФИО1, ни ФИО3 в то время ещё юридически не оформили свои права на имущество после смерти прежнего собственника - ФИО2, который является отцом ФИО1 и сожителем ФИО3. В августе 2000 года при передаче денежных средств за дом и земельный участок ФИО1 и ФИО3 истец договорился с ними о дальнейшем оформлении соответствующих документов на дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, не успев переоформить на истца 1/2 дома и 1/2 земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности на 1/2 дома за истцом, ФИО6 С августа 2000 года он владеет указанным домом и земельным участком открыто, не от кого не скрывает свои права на дом и землю, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он всегда на протяжении этого времени предполагал, что владеет домом в целом и земельным участком, как их собственник. Все эти годы, почти 23 года, он пользуется домом, содержит его в надлежащем состоянии, уплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, высаживает на нём сельскохозяйственные, овощные, фруктовые, плодово-ягодные культуры, цветы, несет бремя содержания всего дома и земельного участка.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда не имеется, данные свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо домом ложных показаний.

Доказательств их опровергающих, ответчиком суду не представлено и судом таковых не установлено.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является 1/2 доля жилого дома площадью 51,5 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Истец с семьей начиная с августа 2000 года по настоящее время открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным, содержит его в надлежащем состоянии, уплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, высаживает на нём сельскохозяйственные, овощные, фруктовые, плодово-ягодные культуры, цветы, несет бремя содержания всего дома и земельного участка.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО13 владеет домом добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более чем восемнадцать лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО6 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли жилого дома.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками.

При этом обращение истца в суд с заявленными требованиями не было обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания его прав ответчиком. Ответчиком не было допущено нарушения прав истца.

Соответственно, расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в данном случае явились для него расходами, понесенными в связи с установлением юридически значимых обстоятельств, в связи с чем взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования «Родниковский муниципальный район» <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №, выданный отделением УМВД России по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №) на 1/2 долю жилого дома площадью 51,5 квадратных метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Созинова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023 года Н.А.Созинова