57RS0006-01-2025-000119-83
Дело 2- 105/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года пгт. Залегощь Орловской области
Судья Залегощенского районного суда Орловской области Глазунов В.А., при секретаре Бадритдиновой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Залегощенский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ФИО2 взыскании материального ущерба. В обосновании иска указано, что истец ФИО1 является собственником помещения (апартамент) <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Указанное помещение было предоставлено истцом для временного проживания ответчику ФИО2 на основании Договора найма жилого помещения на срок с21.08.2023 по 20.07.2024. Согласно п. 7 акта от 21.08.2023 помещение истцом передано ответчику после ремонта, при подписания акта повреждений не имело. В соответствии с п. 2.2. Договора найма предусмотрено, что наниматель несет материальную ответственность за ущерб помещению и имуществу, находящемуся в помещении при наличии вины. После возвращения помещения нанимателем наймодателю в помещении ФИО1 выявлены повреждения, которые на момент передачи помещения по договору найма отсутствовали и устранение которых с целью восстановления нарушенных имущественных прав истца требует проведения ремонтных работ. Для определения размера причиненного ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помещения и имуществу противоправными действиями ответчика, истец обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Центр судебных экспертиз «Релианс». Согласно Отчету №УН-121л от 15.08.2024 стоимость восстановительного ремонта помещения и находящегося в нем имущества составляет 498957 руб. 00 коп. Принимая во внимание, что апартаменты являются нежилым помещением, оборудованным для проживания, что следует из договора найма, к отношениям сторон применяются нормы законодательства о договоре найма, в связи с чем истец просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу сумму материального ущерба в размере 498957 руб. 00 коп., расходы, понесенные на оплату услуг представителя в суде в размере 100000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14974 руб. 00 коп.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание также не явился, о слушании извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствии истца, его представителя и ответчика, в порядке заочного производства.
Рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со статьей 15 ГК РФ, по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение.
Возвращение арендованного имущества в состоянии, не удовлетворяющем требованиям ст. 622 ГК РФ, влекут последствия, обязывающие должника в силу норм ст.393 ГК РФ, возместить кредитору убытки, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств.
Статья 616 ГК РФ возлагает на арендодателя обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды, а на арендатора - обязанность поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п.2 ст.401 ГК РФ).
В силу статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, законодателем установлена презумпция вины причинителя вреда. Именно на него в силу закона возложена обязанность представить доказательства своей невиновности в возникновении ущерба.
Обязанность возместить причиненный вред - мера гражданско-правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между этим поведением и наступлением вреда, а также его вину.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от 19.07.2024помещение (апартамент) общей площадью 40,6 кв.м. с кадастровым номером № по адресу:<адрес> принадлежит собственнику ФИО1 (т.1 л.д. 12-14).
Согласно договору найма жилого помещения от21.08.2023, ФИО1 и ФИО2 заключили договор, по которому наймодатель передает нанимателю помещение, по адресу:<адрес> во временное пользование в целях проживания (т.1 л.д.7-9).
На основании договора найма наймодатель передал нанимателю помещение по передаточному акту, в исправном состоянии, с произведенным свежим ремонтом (т.1 л.д. 10-11).
В соответствии с п. 2.2. Договора наниматель обязан использовать указанное помещение только по назначению, во временном пользовании в целях проживания; не сдавать помещение в субаренду и не передавать права пользования третьим лицам, а также не подселять иных лиц без согласия наймодателя; получать письменное разрешение наймодателя на содержание животных, при этом наниматель несет полную ответственность за ущерб, нанесенный его домашними животными; не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя; не устанавливать какое–либо оборудование без предварительного согласия с наймодателем; принять на себя полную материальную ответственность в случае своей безусловной вины за взятое внаем или пользование данное помещение и за все возможные последствия настоящего найма или пользования, исключая при этом форс-мажорные обстоятельства; принять на себя полную материальную ответственность за все переданное имущество, находящееся в помещении, содержать его в исправности и чистоте; соблюдать правила пожарной безопасности. Договор заключен на срок 11 месяцев (т. 1 л.д.7-9).
Согласно Акту передачи жилого помещения по окончанию срока договора от 19.07.2024 следует, что помещение требует ремонта (загрязнения и механические повреждения поверхности стен, испорчены обои, механические повреждения плинтусов, механические повреждения дверных наличников, нарушение лакокрасочного покрытия во всех комнатах, выбоина в стене); имеется следующие повреждения имущества: (повреждение дверцы холодильника, механические повреждения мебели: разрыв обивки спинки дивана, вздутие комода, стул с мягкой обивкой - пятна, загрязнения, механические повреждения телевизора – оплавление корпуса, царапины на столешнице на кухне, тюль –пятна, загрязнения (т.1 л.д.16-17)
Согласно Отчету №УН-121л от 15.08.2024 стоимость восстановительного ремонта помещения и находящегося в нем имущества составляет 498957 руб. 00 коп. (т.1 л.д.18-63)
На основании изложенного, суд находит обоснованными исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы материального ущерба в размере 498957 руб. 00 коп. При указанных обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что ФИО1 воспользовался для подготовки искового заявления в суд и представление его интересов в Залегощенском районном суде услугами ФИО3, действующего по доверенности от 17.04.2025. Согласно предоставленной суду расписки в получении денежных средств, сумма полученных денежных средств ФИО3 от ФИО1 составляет 100000 руб.
В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Право на возмещение таких расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат с документально подтвержденным размером расходов.
Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
В силу абзаца 2 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 41 Кодекса) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1).
Сам по себе факт несения судебных расходов стороной, в пользу которой принят судебный акт не означает их безусловного отнесения в полной сумме понесенных издержек на проигравшую сторону.
Взыскание расходов на оплату юридических услуг, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является элементом судебного усмотрения, направлено на пресечение злоупотреблений правом и на недопущение взыскания необоснованных или несоразмерных нарушенному праву сумм.
Оценочная категория разумности, лишенная четких критериев определенности в тексте закона, тем самым, позволяет суду по собственному усмотрению установить баланс между гарантированным правом лица на компенсацию имущественных потерь, связанных с правовой защитой нарушенного права или охраняемого законом интереса, с одной стороны, и необоснованным завышением размера такой компенсации вследствие принципа свободы договора, предусмотренного гражданским законодательством Российской Федерации с другой.
Разрешая требования о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя, суд, исходя из результатов рассмотрения дела, учитывая принцип разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскания расходов на представителя в размере 20000 руб. 00 коп.
При определении размера указанных расходов суд учитывает сложность данного дела, объем поданного искового заявления, отсутствие представителя в судебных заседаниях, документы, которые были представлены суду для разрешения дела по существу.
Кроме того, учитывая размер подлежащих удовлетворению исковых требований, с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины за подачу искового заявления, надлежит взыскать 14974 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу ФИО1 <данные изъяты>) сумму материального ущерба в размере 498957 руб. 00 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины –14974 руб. 00 коп. и расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Судья В.А. Глазунов