№2-1065/2025

УИД №58RS0018-01-2025-001296-62

Заочное решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Пенза

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Кашиной Е.А,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Капковой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Управления муниципального имущества г.Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 25 марта 2021 года между Управлением муниципального имущества города Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 639, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату земельный участок площадью 1 832 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов по адресу: Адрес , Адрес с кадастровым номером Номер

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок предоставляется и используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования – многофункциональная общественно-деловая зона в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны ОД-1. Срок действия договора аренды с 25 марта 2021 года по 24 июля 2028 года.

Пунктом 2.2 договора установлена ежегодная арендная плата в размере 6 563 740 руб.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

В нарушение договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы. Таким образом, за арендатором образовалась задолженность за период с 01 октября 2022 года по 17 октября 2022 года в размере 311 954 руб. 10 коп.

Истец также указывает, что пунктом 2.4 договора аренды установлена ответственность за нарушение условий о внесении арендной платы путем начисления пени в размере одной трёхсотой ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. На основании чего, в связи с неоплатой арендных платежей, Арендатору были начислены пени, за период с 11 октября 2022 года по 17 октября 2022 года, которые в общей сумме составили - 545 руб. 92 коп.

Управлением муниципального имущества города Пензы 03 февраля 2023 года в адрес арендатора направлена претензия № 7-311, в которой предлагалось в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако ответчик до настоящего времени оплату не произвел.

На основании изложенного Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2022 года по 17 октября 2022 год в размере 311 954 руб. 10 коп., пени за период с 11 октября 2022 года по 17 октября 2022 года в сумме - 545 руб. 92 коп., а с 18 октября 2022 года по день фактической оплаты основного долга в соответствии со ст. 333 ГК РФ и п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»; а также почтовые расходы в размере – 166 руб. 80 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался судом в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания в связи с невозможностью участия в нем не ходатайствовал.

В связи с имеющимися сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно решению Пензенской городской Думы от 29 мая 2009 года № 55-6/5 УМИ г.Пензы наделено полномочиями Комитета по управлению муниципальным имуществом города Пензы и Управления муниципального имущества администрации города Пензы по всем правоотношениям, связанным с осуществлением деятельности по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Пензы, а также по сделкам, предметом которых являются земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы УМИ г.Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Согласно п. 1.8 Положения об Управлении муниципального имущества города Пензы, утвержденного постановлением администрации города Пензы от 16 сентября 2019 года № 1775 Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 2.2.7 Положения УМИ г.Пензы заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы.

Согласно п.п. 7 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании установлено, что 25 марта 2021 года между Управлением муниципального имущества города Пензы и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 639, по условиям которого Арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок площадью 1 832 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, адрес земельного участка: Российская Федерация, Адрес , кадастровый Номер .

Указанный земельный участок передан Арендатору по акту приема – передачи земельного участка от 25 марта 2021 года.

В соответствии с п. 2.1 договора, срок действия договора аренды с 25 марта 2021 года по 24 июля 2028 год.

Размер ежегодной арендной платы за участок составляет 6 563 740 руб. (п. 2.3 договора).

Как следует из п. 2.3 размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 2.2 договора подлежит оплате в полном объеме за первый год аренды и вносится единовременно победителем аукциона в течение 10 дней с момента подписания договора и включает в себя сумму внесенного задатка на участие в аукционе.

Арендная плата за второй и последующие годы аренды начисляется Арендодателем в соответствии с Приложением №, являющимся неотъемлемой частью договора и вносится Арендатором ежемесячно равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы., не позднее 10 числа месяца, за который производится платеж (п. 2.5 договора).

Между тем, из материалов дела следует, что за арендатором ФИО1 образовалась задолженность по оплате арендных платежей, за период с 01 октября 2022 года по 17 октября 2022 года в размере - 311 954 руб. 10 коп.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспаривались сторонами.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения ФИО1 арендной платы образовалась задолженность.

Суд соглашается с расчетом задолженности по арендной плате, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком указанный расчет задолженности не оспаривался, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в суд не представлено.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01 октября 2022 года по 17 октября 2022 года в размере –311 954 руб. 10 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.4 договора в случае нарушения условий о внесении арендной платы Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на день фактической оплаты от суммы невыплаченной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ФИО1 несвоевременно оплачивал арендные платежи за арендуемый земельный участок, в соответствии с условиями договора, Управление муниципального имущества города Пензы начислило арендатору пени за неуплату арендных платежей, за период с 11 октября 2022 года по 17 октября 2022года, в сумме - 545 руб. 92 коп.

Из материалов дела также следует, что Управлением муниципального имущества города Пензы 03 февраля 2023 года ФИО1 направлялась претензия № 7/-311, в которой ему было предложено в добровольном порядке погасить возникшую задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства, однако до настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по день фактической оплаты основного долга, которое также подлежит удовлетворению, в связи с чем, размер неустойки за период с 18 октября 2022 года по 15 мая 2025 года (день вынесения решения) составляет 139 677руб. 45 коп. из расчета21 758 руб. 80 коп. (за период с 18 октября 2022 года по 23 июля 2023 года 279 дней) + 1 944 руб. 51 коп. (за период с 24 июля 2023 года по 14 августа 2023 года 22 дня)+ 4 242 руб. 58 коп. (за период с 15 августа 2023 года по 17 сентября 2023 года 34 дня)+ 5 677 руб. 56 коп. (за период с 18 сентября 2023 года по 29 октября 2023 года 42 дня)+ 7 642 руб. 88 коп. (за период с 30 октября 2023 года по 17 декабря 2023 года 49 дней)+ 37 268 руб. 12 коп. (за период с 18 декабря 2023 года по 28 июля 2024 года 224 дней)+ 9 171 руб. 45 коп. (за период с 29 июля 2024 года по 15 сентября 2024 года 49 дней)+ 8 297 руб. 98 коп. (за период с 16 сентября 2024 года по 27 октября 2024 года 42 дня)+ 43 673 руб. 57 коп. (за период с 28 октября 2024 года по 15 мая 2025 года 200 дней).

Требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов подлежат удовлетворению, в силу следующих норм законодательства.

Согласно ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что иск Управления муниципального имущества города Пензы является обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме – 166 руб. 80 коп. (указанные расходы подтверждаются имеющимися в материалах дела спискомвнутренних почтовых отправлений от 17 марта 2025 года).

Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» подлежит взысканию государственная пошлина в размере – 13 804 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 234 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

иск Управления муниципального имущества г. Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт серии Номер , выдан Дата Адрес )в бюджет муниципального образования «город Пенза»задолженность по оплате арендных платежей за период с 01 октября 2022 года по 17 октября 2022 года в размере 311 954 руб. 10 коп; пени за просрочку платежа по договору аренды за период с 11 октября 2022 года по 15 мая 2025 года в размере 140 223 руб. 37 коп., а с 16 мая 2025 года по день фактической оплаты основного долга в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности в размере 311 954 руб. 10 коп.до полного погашения задолженности по арендной плате, почтовые расходы в размере 166 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 (Дата года рождения, уроженца Адрес , паспорт серии Номер , выдан Дата Адрес ) госпошлину в бюджет муниципального образования «город Пенза» в размере - 13 804 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Кашина

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2025 года.