Дело №

УИД - 05RS0№-89

Решение

ИменемРоссийской Федерации

21 июля 2022 года <адрес>

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО11, с участием представителя истца по доверенности ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КурбандибировойЗагрыШахрурамазановнык БиярслановуАбдурахмануБиярслановичу, ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и 05:41:000102:87,исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером №, и удалении с сайта «Авито» фотографии о продаже ее дома выставленного конкурсным управляющим,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к БиярслановуАбдурахмануБиярслановичу, ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровымм номерами 05:41:000102:49 и 05:41:000102:87,исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером 05:41:000102:88, и удалении с сайта «Авито» фотографии о продаже ее дома выставленного конкурсным управляющим.

Требования истца обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела у БиярслановаБигельди ФИО8 земельный участок, площадью 414,69 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000102:49, расположенный по адресу: РД, <адрес>, улица 11-я, №. При приеме передаче по настоящему договору продавец передал ей все правоустанавливающие документы, в том числе межевой план, акт отвода земельного участка и акт согласования местоположения границ земельного участка, на основании чего она зарегистрировала в Ростреестре свое право собственности на участок. В последующем она построила на данном земельном участке домовладение, согласно строительного паспорта, выданного Администрацией <адрес>. Свое право собственности на домовладение по техническим причинам ею до сих пор не зарегистрировано в органах Ростреестра у жилого дома отсутствует кадастровый номер.

ДД.ММ.ГГГГ она получила на домовладение технический паспорт, где уже улица 11-я называлась «Подорожный». Таким образом, ее недвижимость находится по адресу: РД, <адрес>.

В последнее время к ней начали ходить люди, желающие купить ее домовладение, хотя она и не продавала дом. От них же узнала, что ее домовладение выставлено на продажуна сайте «АВИТО». Когда она проверила на сайте «АВИТО», то действительно оказалось что ее дом выставлен на продажу, когда как она такого объявления не размещала на сайте «Авито». В ходе разбирательства выяснилось, что ее домовладение выставлено на продажу конкурсным управляющим ФИО5 в рамках дела о банкротстве ФИО13

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания истец ФИО10 не явился, представил в суд заявление в котором исковые требования поддерживает, просит удовлетворить в полном объеме, также просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представитель истца по доверенности ФИО14 в судебном заседании исковые требования ФИО10 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям, также представил в суд заявление об отказе от исковых требований к ПАО «Сбербанк России» и просил прекратить производство в части к ПАО «Сбербанк России».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования КурбандибировойЗагрыШахрурамазановныоб исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:41:000102:49 и 05:41:000102:87,исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером 05:41:000102:88, и удалении с сайта «Авито» фотографии о продаже ее дома выставленного конкурсным управляющим, в части к ПАО «Сбербанк России» прекращено.

В судебное заседание ответчикиФИО15 и ФИО6 А.Б., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили в суд заявление, в котором исковые требования ФИО10 признают в полном объеме и просят их удовлетворить, также просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ПАО «Сбербанк» извещенный о времени и месте проведении судебного заседания, в суд не явился, каких-либо ходатайств не заявил.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> извещенное о времени и месте проведении судебного заседания, в суд своего представителя не направило, не просило об отложении разбирательства дела.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 - ФИО5, также надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, ранее представил в суд возражение, из которого усматривается, что с доводами изложенными в исковом заявлении не согласен, по следующим основаниям: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 05:41:000102:87, общей площадью 434 кв.м., и жилой дом с кадастровым номером 05:41:000102:88, общей площадью 301.4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, г Хасавюрт, <...>. <адрес>. принадлежат ФИО2 на праве собственности (номер и дата государственной регистрации права 05:41:000102:88-05/010/2017-3. ДД.ММ.ГГГГ) на основании: Договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от 26.12.2017г., передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ). Как видно из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и из публичной кадастровой карты, жилой дом с к/н 05:41:000102:88 расположен строго в границах земельного участка с к/н 05:41:000102:87. Оба объекта недвижимости, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, расположены по адресу: <адрес>, г Хасавюрт, <адрес>, ул. 11-я, <адрес>, тогда как земельный участок Истца с кадастровым номером 05:41:000102:49 расположен по адресу: <адрес>, ул. 11-я, <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и из данных публичной кадастровой карты, земельный участок с кадастровым номером 05:41:000102:49, принадлежащий Истцу на праве собственности, не имеет на своей территории каких-либо строений и зданий. Кроме того, Истцом не представлены документы, подтверждающие его право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:41:000102:88.

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 14 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены основания осуществления кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В ч. 2 ст. 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 69 Приложения N 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 921"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации оналичии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения N 2 к Приказу N 921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В данном случае реквизиты таких документов приводятся в разделе "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).Наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению вслучае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу п. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО10 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 415 кв.м, с кадастровым номером 05:41:000102:49, расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, №.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 05:41:000102:49 поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, при этом в графе "Сведения об объекте недвижимости" указано имеют статус "актуальные". Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: РД, <адрес>, ул. 11-ая, <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 05:41:000102:49 со статусом сведений об объекте недвижимости "актуальные" поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН права собственности на вышеуказанный земельный участок истцом зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на домовладение расположенный по адресу РД, <адрес>, ул. 11-ая, <адрес>, получен технический паспорт, где уже улица 11-я переименована «Подорожный». Таким образом, недвижимость находится по адресу: РД, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес> правообладателем указанного домовладения является ФИО10, общая площадь земельного участка составляет 415 кв.м., общая площадь домовладения- 200,2 кв.м., из них жилая- 116,3 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО16 следует, что местоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:41:000102:49 площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: 368031, РД, <адрес>, ул. 11-я №, а так же постановкой на кадастровый учет объекта капитального строительства (Жилой дом), возведенного на данном земельном участке, не представляется возможным, в связи с тем, что выявлено пересечение (накладка) границ с земельным участком с кадастровым номером 05:41:000102:87, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование (ВРИ) - под индивидуальное жилищное строительство и с кадастровым номером 05:41:000102:88.

Согласно п.11 кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, и ФИО17 ФИО18, последним выделен ипотечный кредит для приобретения объекта недвижимости жилого дома, земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, <адрес> кадастровым номером 05:41:000102:88 и земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, № с кадастровым номером 05:41:000102:87.

Согласно п.10 вышеуказанного кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Созаемищики предоставляют в залог кредитору до выдачи кредита объект недвижимости расположенный по адресу: 368000, РД, <адрес>, ул. 11-ая, <адрес>.

Решением Арбитражного суда Республики Дагестан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признан не состоятельным (банкротом) и введено реализация его имущества.

В судебном заседании установлено,что домовладение истца выставлено на продажу конкурсным управляющим ФИО5 в рамках дела о банкротстве ФИО2, однако ФИО19 как установленов судебном заседании является собственником дома и земельного участка расположенного по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, №, при этом собственником домовладения с земельным участком расположенным по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, № является ФИО10, права собственности на данное жилое строение в установленном порядке не зарегистрировано.

Таким образом судом установлено, чтоместоположение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 05:41:000102:49 площадью 415 кв.м., расположенного по адресу: 368031, РД, <адрес>, ул. 11-я № выявлено пересечение (накладка) границ с земельным участком с кадастровым номером 05:41:000102:87, категории - земли населенных пунктов, разрешенное использование (ВРИ) - под индивидуальное жилищное строительство и с кадастровым номером 05:41:000102:88.

Сложившаяся ситуация создает препятствия для истца к реализации ее прав как собственника на земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: РД, <адрес>, ул. 11-ая, №, так как из-за нарушений, которые были допущены при установлении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, истец не может на сегодняшний день установить границы своего земельного участка и на жилой дом, на публичной кадастровой карте в соответствии с правоустанавливающими документами.

В соответствии с пп.20 п.1 ст. 26 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

В силу п. 6 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, выявленная реестровая (кадастровой) ошибка подлежит устранению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ответчику, поскольку иным путем восстановить нарушенное право истца невозможно.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требованияКурбандибировойЗагрыШахрурамазановны к БиярслановуАбдурахмануБиярслановичу, ФИО1 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номерами 05:41:000102:49 и 05:41:000102:87,исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером 05:41:000102:88, удалении с сайта «Авито» фотографии о продаже ее дома выставленного конкурсным управляющим, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерами05:41:000102:49 и 05:41:000102:87, расположенных по адресу: <адрес>, № и <адрес>, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ жилого дома с кадастровым номером 05:41:000102:88.

Решение является основанием для удаления ФИО5 (члена некоммерческого партнерства саморегулируемая организация арбитражных управляющих меркурий) из сайта «Авито» фотографий о продаже жилого дома расположенного по адресу: РД, <адрес>, улица 11-я, №, принадлежащего ФИО4.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в апелляционном порядке через Хасавюртовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Р. Омарова