РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 февраля 2025 года с. Началово
Приволжский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Шульги Т.В., при секретаре Наумовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-94/2025 по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ИП ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена договора составила 5300000 рублей, из которых цена земельного участка составляет 1100000 рублей, цена жилого дома 4200000 рублей. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ в доме имеется центральное газоснабжение, при этом дом к газоснабжению не подключен. По устной договоренности ответчик обязался в течение 6 месяцев, не позднее ДД.ММ.ГГГГ провести подключение к газоснабжению, которое до настоящего времени не проведено. Ввиду отсутствия газоснабжения истцу приходится арендовать жилье, стоимость которого составляет 30000 рублей. На основании изложенного, в соответствии со ст. 23 закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение сроков, предусмотренных ст. 20 закона за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просила суд взыскать неустойку в размере 1000000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, стоимость аренды жилья в размере 540000 рублей, оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы, обязать ответчика заменить входную дверь и поврежденный сайдинг на навесе.
В дальнейшем представитель истца отказался от исковых требований в части замены входной двери и поврежденного сайдинга на навесе.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, доверила на представление интересов адвокату Торопыгину В.А.
Представитель истца в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надледащим образом, доверил представление интересов представителю ФИО3
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил возражение на иск.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства в порядке ст. 113 ГПК РФ извещен надлежаще, возражений не представил.
Представитель третьего лица АО «Газпромгазораспределение Астрахань» ФИО4 в судебном заседании пояснила, что с сентября 2024 года собственник имела возможность подключить газоснабжение, в настоящее время договор на подключение жилого дома истца к сети газораспределения не заключен.
Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ст. 469 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Согласно ст. 485 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи объектов недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора указаны – земельный участок площадью 581 кв.м. с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом площадью 111,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Цена договора составила 5300000 рублей, из которых: цена земельного участка составила 1100000 рублей, цена жилого дома составила 4200000 рублей.
Во исполнение принятых на себя обязательств, оплата по Договору истицей произведена в полном объеме.
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Статья 475 ГК РФ предусматривает, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
В силу ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:
потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.
Судом установлено, что на момент покупки указанного домовладения истец была поставлена в известность, что жилой дом не подключен к системе газоснабжения, при этом внутридомовое оборудование по газоснабжению было установлено. Данный факт был известен истцу, подтверждается данными технического паспорта на жилой дом и не оспаривается сторонами.
Согласно п. 3.5 Договора покупатель осмотрел объекты и претензий по их качеству не имеет. Продавец обязуется передать объекты в том состоянии, каком они имеются на день подписания Договора.
Согласно п.3.7 Договора покупатель ознакомилась с техническим и санитарным состоянием передаваемых объектов недвижимого имущества, претензий не имеет, согласна принять вышеуказанные объекты в том состоянии, как они есть на момент осмотра – пригодном для проживания состоянии.
Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенного в судебном заседании, следует, что жилой дом покупала его дочь, перед покупкой он осматривал дом, так как разбирается в строительстве, в доме был газовый котел, трубы, на улице выведена газовая труба, которая не была подключена к системе газоснабжения. ФИО2 пояснил, что документы по подключению газа он сдал и через шесть месяцев газ будет, на что они согласились.
Таким образом, ФИО2 при продаже указанного домовладения не скрывал тот факт, что жилой дом не подключен к системе газоснабжения, при этом установлено, что к жилому дому были подведены газовые коммуникации, установлен газовый котел в доме и инженерное оборудование
Из пояснений представителя третьего лица АО «Газпромгазораспределение Астрахань» ФИО4 следует, что в 2021 году с ответчиком был заключен договор о подключении группы жилых домов к сети газоснабжения, для чего ФИО2 силами АО «Газпромгазораспределение Астрахань» проложил газопровод в <адрес>, оформив его в свою собственность. После этого собственники домов должны получить согласие ФИО2 на подключение и прийти в АО «Газпромгазораспределение Астрахань» для заключения договора о подключении каждого дома в отдельности. Произвести подключение к сети газораспределения к домовладению может только собственник домовладения. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. АО «Газпромгазораспределение Астрахань» по договору обязано было проложить газоснабжение по улице и вывести цоколь к каждому забору. По договору срок был 548 дней, который по заявлению ФИО2 и при заключении дополнительного соглашения продлевался. С октября 2024 года собственник имела возможность подключить газоснабжение.
В силу пункта 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Согласно пункту 2 ст. 543 ГК РФ, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с пунктом 2 ст. 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение» и ФИО2 заключен договор № № о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства группа жилых домов к сети газораспределения, принадлежащий исполнителю на праве собственности или ином законном основании, с учетом максимальной нагрузки (часовым расходом газа) газоиспользующего оборудования.
Срок выполнения мероприятий по подключению согласно п. 2 Договора составляет 548 дней со дня заключения договора.
ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по настоящему договору заявитель принимает на себя обязательства по подключению и обеспечению готовности объекта капитального строительства к подключению (технологическому присоединению) в пределах границ принадлежащих ему земельных участков по адресу: <адрес>
Срок выполнения мероприятий по подключению (технологическому присоединению) объекта капитального строительства и пуску газа составляет 2 года со дня заключения настоящего договора.
При этом объектом капитального строительства согласно условиям Договора является группа жилых домов по вышеуказанному адресу.
Как пояснила представитель третьего лица АО «Газпромгазораспределение Астрахань» ФИО4, для начала эксплуатации газопровода необходимо было осуществить пуск газа на подключенном объекте недвижимости. Для этого от ФИО2 в сентябре 2024 года поступило заявление о готовности объекта капитального строительства з/у 22 к подключению, был составлен акт о готовности, заключен договор на пуск газа.
Согласно акту ввода в эксплуатацию сети газопотребления от ДД.ММ.ГГГГ произведен первичный пуск газа в жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно действующим на момент заключения договору Правилам подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (утв. Постановлением Правительства РФ N 83 от 13.02.2006 г.) под подключением понимается процесс, дающий возможность осуществления подключения строящихся (реконструируемых) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, а также к оборудованию по производству ресурсов.
Первичный пуск газа в жилые помещения осуществляется при условии заключения собственником жилого помещения договора на техническое обслуживание внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования и заключения договора на поставку газа в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. N 410, Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 г. N 459.
В соответствии с Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 N 549, для заключения договора поставки газа заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие право собственности заявителя в отношении помещений, газоснабжение которых необходимо обеспечить, или иные основания пользования этими помещениями. К иным документам, подтверждающим основания пользования помещением и факт его создания можно отнести, в том числе, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, акт передачи помещений и договор долевого участия.
Истец просит взыскать неустойку, предусмотренную ст. 23 Закона за не устранение недостатков, а именно отсутствие газоснабжения в жилом доме.
В соответствии со ст. 20 Закона если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.
Согласно ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Оценивая довод стороны истца о том, что ответчик обязался произвести подключение жилого дома к газоснабжению в течение шести месяцев не позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что какое-либо соглашение между сторонами по данному вопросу не заключалось и не могло быть заключено, поскольку в силу действующих нормативных правовых актов только собственник жилого помещения вправе заключить договор о подключении жилого дома к сети газораспределения. Данная обязанность продавца жилого дома не следует из договора купли-продажи.
На момент покупки жилого дома возможность такого подключения отсутствовала, о чем покупатель знал, однако согласился на заключение договора купли-продажи.
Возможность подключения жилого дома к сети газораспределения возникла у истца только после первичного пуска газа объекта капитального строительства, то есть после ДД.ММ.ГГГГ, и на момент рассмотрения дела ничем не ограничена.
До настоящего времени истец не реализовал свое право на заключение договора с АО «Газпромгазораспределение Астрахань» на подключение сети газораспределения.
Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт того, что продавец допустил просрочку исполнения требований об устранении недостатков в соответствии с договором купли-продажи.
Поскольку в судебном заседании не нашли своего подтверждения доводы истца, что недвижимое имущество передано истцу с недостатками, о чем он не знал и не мог знать, а также установлено, что сроки по подключению между сторонами не устанавливались, а обязательства по подключению дома к газоснабжению несет собственник жилого дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неустойки.
Истец просит взыскать с ответчика убытки в виде арендной платы за жилое помещение в размере 540000 руб., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в пользу потребителя и расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Суд не находит оснований для взыскания с ответчика убытков в виде арендной платы за жилое помещение в размере 540000 руб., поскольку в судебном заседании нарушений прав потребителя не установлено.
В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом не установлен факт допущенного ответчиком нарушения прав потребителя, в связи с чем требования о взыскании компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца, оснований для взыскания штрафа не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении иска, расходы на оплату услуг представителя не подлежат возмещению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2025 года.
Судья Т.В. Шульга