Дело № 2-311/2022
УИД 28RS0019-01-2022-000528-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года пгт Серышево
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кувшинова Г.В.,
при секретаре Малышевой О.В.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Амур Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на приобретение жилья с использованием средств материнского капитала. Согласно условий заключенного между сторонами договора ответчик обязался снять обременение после полного погашения задолженности.
Истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, вместе с тем по причине того, что ООО «Амур Капитал» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица, снять обременение истцу в досудебном порядке не представляется возможным.
Обременение указанного имущества нарушает его права и препятствует реализации правомочий по распоряжению (пользованию) имуществом.
Просит устранить препятствия в распоряжении (пользовании) имуществом – Жилой дом, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 27.3 кв.м, инв.№, лит А, по адресу: <адрес>, с/с Большезазанский, <адрес>. пер. Зейский, <адрес>, путём освобождения её от обременения (ипотека в силу закона).
В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, причины не явки суду не известны.
Иные лица участвующие, в деле извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, причины не явки суду не сообщили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку, исходя из требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Амур Капитал» заключен договор займа на приобретение жилья по условиям которого ООО «Амур Капитал» предоставляет ФИО2 целевой займ в сумме <данные изъяты> на приобретение в праве собственности жилого дома.
По условиям заключенного договора указанное недвижимое имущество обеспечивается ипотекой в силу закона.
Из представленной справки ОПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что средства материнского (семейного) капитала направлены на погашение основного долга и уплаты процентов. Сертификат серии МК – 6 № выдан УПРФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленной в адрес суда информации (выписки из ЕГРН) ООО «Амур Капитал» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что в пользу ответчика установлено ограничение (обремение) права в виде ипотеки.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.
На момент подписания вышеназванного договора истцом полностью выплачены ответчику денежные средства, доказательств обратного суду не представлено.
В настоящее время ООО «Амур Капитал» прекратил свою деятельность, что препятствует сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, предварительное обращение к государственному регистратору с соответствующим заявлением не требуется (пункты 52, 55).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру и земельный участок, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
Данные обстоятельства, по мнению суда, нарушают права истца на пользование и распоряжением имуществом, находящимся в его собственности.
Истец как покупатель квартиры исполнила свои договорные обязательства, в связи, с чем ипотека также подлежит прекращению.
Поскольку обязательства между сторонами исполнено, доказательств обратного суду не представлено суд приходит к выводу об удовлетворении требований заявителя о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Амур Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении Жилого дома, назначение жилое, 1-этажный, общая площадь 27.3 кв.м, инв.№, лит А, по адресу: <адрес>, с/с Большезазанский, <адрес>. пер. Зейский, <адрес>, путём освобождения её от обременения (ипотека в силу закона).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья Г.В. Кувшинов
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.