Дело № 2-3493/2022

УИД: 26RS0023-01-2022-007065-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 г. город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Чернышовой Т.В.,

при секретаре – Гавриловой К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края (далее – арендодатель, истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее – арендатор, ответчик) о взыскании по договору аренды № 3.2018-107 от 30 ноября 2018 г. задолженности по арендной плате в сумме 219840 руб. 56 коп. за период с 16.04.2021 по 29.11.2021, пени в сумме 281027 руб. 57 коп. за период с 16.04.2021 по 27.09.2022.

В обоснование исковых требований истец указал о том, что Постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 30 ноября 2018 г. № 3244 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 (<адрес>)» ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однократно, сроком на три года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства. 30.11.2018 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № 3.2018-107 земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» (далее по тексту – договор). В соответствии с условиями договора администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5338 кв.м, с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование – строительство и эксплуатация многоэтажного жилого дома. Срок аренды земельного участка установлен с 30 ноября 2018 г. по 29 ноября 2021 г., в соответствии с пунктом 2.1 договора. Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 30 ноября 2018 г. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Ставропольскому краю 11.07.2019, номер регистрации <номер>. На участке расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности ответчика. 30.11.2021 срок действия договора истек. Постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 06.10.2022 № 3381 «О признании прекратившим действие договора аренды земельного участка» договор признан прекратившим свою силу с 30.11.2021, в связи с истечением срока действия. Однако за период с 16.04.2021 по 29.11.2021 осталась непогашенной задолженность ФИО1 по арендной плате в сумме 219840 руб. 56 коп. за период с 16.04.2021 по 29.11.2021, размер пени за период с 16.04.2021 по 27.09.2022 составил 281027 руб. 57 коп. Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок составляет 14968 руб. 52 коп. в год. Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления города Георгиевска, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. Исчисление размера арендной платы и сроков ее внесения производится на основании и со дня вступления в силу вышеуказанных правовых актов в соответствии с расчетами, подписанными обеими сторонами, без оформления дополнительного соглашения. На дату возникновения задолженности (16.04.2021) по настоящее время действует Постановление Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», согласно которому ставка арендной платы по данному виду разрешенного использования составляет 4% от кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость установлена приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края». С учетом кадастровой стоимости и ставки арендной платы в размере 4%, годовой размер арендной платы на дату возникновения задолженности (16.04.2021) составил 532245 руб. 57 коп. из расчета: 13306139,36 (кадастровая стоимость) х 4% (ставка арендной платы) = 532245,57 руб. (в год) или 133061,39 руб. в квартал. Согласно подпункту 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, производить платежи за землю. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на указанные в договоре реквизиты. Согласно пункту 5.2 договора при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий договора ФИО1 платежи за землю не производила. 23.01.2020 мировым судьей судебного участка № 6 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края вынесен судебный приказ № 2-131-22-277/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору в размере 241867 руб. 11 коп. за период с 30.11.2018 по 15.07.2019. Данная задолженность не уплачена. Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 02.08.2021 по делу № 2-1593/2021 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 878556 руб. 86 коп. за период с 15.10.2019 по 15.04.2021, пеня в сумме 228379 руб. 91 коп. за период с 16.10.2019 по 15.04.2021. Данная задолженность также не уплачена. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.10.2022, исх. № 03-03/11300, однако до настоящего времени задолженность не уплачена. Просит взыскать задолженность по арендной плате в сумме 219840 руб. 56 коп. за период с 16.04.2021 по 29.11.2021, пеню в сумме 281027 руб. 57 коп. за период с 16.04.2021 по 27.09.2022.

Истец – администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края надлежащим образом уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, от представителя по доверенности ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлена судом о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечила, не просила об отложении рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено в ее отсутствие сторон.

Выяснив позицию истца, изложенную в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ЗК РФ определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп.7 п. 1 ст. 7).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Судом установлено, что на основании Постановления администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 30.11.2018 № 3244 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1 (<адрес>)» ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, однократно, сроком на три года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

30.11.2018 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № 3.2018-107 земельного участка, расположенного на территории Георгиевского городского округа, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» (далее – договор).

В соответствии с условиями договора администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края является арендодателем, а ФИО2 арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5338 кв.м, с кадастровым номером <номер>, разрешенное использование – строительство и эксплуатация многоэтажного жилого дома.

Пунктом 2.1 указанного договора срок аренды земельного участка установлен с 30.11.2018 по 29.11.2021.

Земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи арендуемого земельного участка от 30.11.2018.

Договор зарегистрирован 11.07.2019 Управлением Росреестра по Ставропольскому краю, номер государственной регистрации <номер>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2022.

На участке расположен объект незавершенного строительства, находящийся в собственности ответчика.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пункт 4 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 3.1 договора аренды № 3.2018-107 от 30 ноября 2018 г. размер арендной платы за участок составляет 14968 руб. 52 коп. в год.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с подпунктом 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно, в сроки, установленные в пункте 3.2 договора, производить платежи за землю.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления указанной в расчете суммы на указанные в договоре реквизиты.

В нарушение условий договора ФИО1 платежи за землю не производила.

Так, на основании судебного приказа № 2-131-22-277/2020 от 23.01.2020 мирового судьи судебного участка № 6 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края с ФИО1 взыскана сумма задолженности по договору аренды в размере 241867 руб. 11 коп. за период с 30.11.2018 по 15.07.2019. Данная задолженность ответчиком не уплачена.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 02.08.2021 по делу № 2-1593/2021 с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в сумме 878556 руб. 86 коп. за период с 15.10.2019 по 15.04.2021, пеня в сумме 228379 руб. 91 коп. за период с 16.10.2019 по 15.04.2021. Данная задолженность также не уплачена.

30.11.2021 срок действия договора аренды № 3.2018-107 от 30.11.2018 истек.

Постановлением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 06.10.2022 № 3381 «О признании прекратившим действие договора аренды земельного участка» договор признан прекратившим свою силу с 30.11.2021, в связи с истечением срока действия.

Однако за период с 16.04.2021 по 29.11.2021 осталась непогашенной задолженность ФИО1 по арендной плате в сумме 219840 руб. 56 коп. за период с 16.04.2021 по 29.11.2021.

Размер арендной платы за участок составляет 14968 руб. 52 коп. в год на основании пункта 3.1 договора аренды № 3.2018-107 от 30.11.2018.

Согласно пункту 3.4 договора размер арендной платы пересматривается при принятии правовых актов Российской Федерации, Ставропольского края и органов местного самоуправления города Георгиевска, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения.

Исчисление размера арендной платы и сроков ее внесения производится на основании и со дня вступления в силу вышеуказанных правовых актов в соответствии с расчетами, подписанными обеими сторонами, без оформления дополнительного соглашения.

На дату возникновения задолженности (16.04.2021) по настоящее время действует Постановление Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов», согласно которому ставка арендной платы по данному виду разрешенного использования составляет 4% от кадастровой стоимости земельного участка.

Кадастровая стоимость установлена приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 25.11.2019 № 1175 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Ставропольского края».

С учетом кадастровой стоимости и ставки арендной платы в размере 4%, годовой размер арендной платы на дату возникновения задолженности (16.04.2021) составил 532245 руб. 57 коп. из расчета: 13306139,36 (кадастровая стоимость) х 4% (ставка арендной платы) = 532245,57 руб. (в год) или 133061,39 руб. в квартал.

Размер задолженности ответчика ФИО1 по арендной плате за период с 16.04.2021 по 29.11.2021 составил 219840 руб. 56 коп. Расчет задолженности по арендной плате проверен судом и признан верным.

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка материалы дела не содержат.

Пунктом 5.2 договора аренды № 3.2018-107 от 30.11.018 предусмотрено, что при задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, ответчик арендных платежей не производил.

В результате неоплаты арендной платы за период с 16.04.2021 по 27.09.2022 ответчику была начислена пеня за нарушение срока внесения арендной платы, которая составила 281027 руб. 57 коп. Расчет пени проверен судом и признан верным, соответствующим условиям договора аренды.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 21.10.2022, исх. № 03-03/11300, однако до настоящего времени задолженность не уплачена. Соответствующих доказательств ответчиком суду не представлено.

В связи с тем, что ответчиком нарушены обязательства по уплате арендной платы по договору аренды земельного участка, исковые требования о взыскании по договору аренды № 3.2018-107 от 30.11.2018 задолженности по арендной плате в сумме 219840 руб. 56 коп. за период с 16.04.2021 по 29.11.2021, пени в сумме 281027 руб. 57 коп. за период с 16.04.2021 по 27.09.2022, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет Минераловодского городского округа Ставропольского края размере 8208 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (паспорт <номер>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края по договору аренды № 3.2018-107 от 30.11.2018 задолженность по арендной плате в сумме 219840 руб. 56 коп. за период с 16.04.2021 по 29.11.2021, пеню в сумме 281027 руб. 57 коп. за период с 16.04.2021 по 27.09.2022.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Минераловодского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 8208 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 27.12.2022.

Судья Т.В. Чернышова