Дело № 2-А289/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 года с.Хлевное
Задонский районный суд Липецкой области в составе судьи Барминой Г.А., при секретаре Трухачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дмитряшевского сельсовета Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Дмитряшевксого сельсовета Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая в обоснование заявленных требований, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ была произведена реконструкция (перепланировка) жилого дома, были выполнены следующие работы: пристроена пристройка 3,7 кв.м., ванная комната 2,8 кв.м., прихожая 11,9 кв.м., жилая комната 6,3 кв.м., жилая комната 6,1 кв.м., произведена газификация, кухня площадью 4,9 кв.м. путем реконструкции стала 10,3 кв.м., демонтирована печь в жилой комнате, площадь которой изменилась с 12,9 кв.м. на 21,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» был произведен обмер жилого дома, согласно которого вышеуказанная выполненная реконструкция (перепланировка) в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ считается самовольной. Реконструкция жилого дома была произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Истец указывает, что жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки жилого дома не нарушает чьих-либо прав. Согласно искового заявления, ФИО1 просил сохранить жилой дом общей площадью 58,5 кв.м., жилой 33,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии после произведенной реконструкции, в результате которой изменилась площадь с 17,8 кв.м. на 58,5 кв.м.
Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Хлевенского муниципального района Липецкой области.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Дмитряшевксого сельсовета Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До судебного заседания от представителя ответчика ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6 ст.26 ЖК РФ). Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст.28 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ). Вместе с тем, жилое помещение в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляла 17,8 кв.м., в том числе жилая 12,9 кв.м.
Как следует из искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ истцом была произведена реконструкция (перепланировка) жилого дома, были выполнены следующие работы: пристроена пристройка 3,7 кв.м., ванная комната 2,8 кв.м., прихожая 11,9 кв.м., жилая комната 6,3 кв.м., жилая комната 6,1 кв.м., произведена газификация, кухня площадью 4,9 кв.м. путем реконструкции стала 10,3 кв.м., демонтирована печь в жилой комнате, площадь которой изменилась с 12,9 кв.м. на 21,1 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 58,5 кв.м., в том числе жилая площадь 33,5 кв.м. Жилой дом состоит из помещений: прихожей площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 21,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты площадью 6,3 кв.м.,кухни площадью 10,3 кв.м., ванной комнаты площадью 2,8 кв.м., пристройки площадью 3,7 кв.м.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что истцом ФИО1 была произведена реконструкция жилого дома без согласования с органом местного самоуправления и оформления соответствующей документации, что привело к изменению параметров жилого дома.
Согласно сведений, представленных администрацией Хлевенского муниципального района <адрес>, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой. Конструктивные элементы здания отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными нормами и правилами, спорное жилое помещение имеет 100 % готовность и его эксплуатация не создает угрозу жизни и здоровья граждан, реконструкция жилого дома не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии и считать жилой дом общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой площадью 33,5 кв.м., согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Хлевенское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии и считать жилой дом общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., согласно технического паспорта ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Хлевенское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Г.А. Бармина
Решение в окончательной форме принято 14.09.2022
Судья Г.А. Бармина