РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года с. Чара
Каларский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шагеевой О.В.,
при секретаре Кравчевской С.С.,
с участием представителя истца администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
и.о. прокурора Каларского района Забайкальского края Малютиной Т.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-168/2025 (УИД75RS0011-01-2025-000097-16) по исковому заявлению администрации Каларского муниципального округа <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
администрация Каларского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, которое планируется к сносу в 2025 г., поскольку его прежнему собственнику ФИО2 и членам его семьи предоставлена социальная выплата в рамках подпрограммы «Переселение граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока», за счет которой ими по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена квартира по адресу пгт. Новая Чара <адрес>. Заочным решением Каларского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члены его семьи: ФИО3, ФИО4 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>. Но после состоявшегося решения суда администрация округа ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 соглашение о временном проживании в отношении спорного жилого дома. Поскольку данный дом планируется к сносу в 2025 г., ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но последним оно было проигнорировано, он продолжает в нем проживать. Просит суд расторгнуть соглашение о временном проживании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> и ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, признать ФИО2 утратившим право пользование данным жилым помещением и выселить его из него.
Определением суда о подготовке и назначении гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор <адрес>.
В судебном заседании установлено.
Представитель истца администрации Каларского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить, не возражала относительно предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части выселения, но только до ДД.ММ.ГГГГ, так как летний период им необходим для сноса дома и рекультивации земельного участка, что сделать в иной период времени проблематично, так как Каларский муниципальный округа <адрес> относится к районам, приравненным к районам Крайнего Севера.
Ответчик ФИО2 не согласился с заявленными исковыми требованиями, так как по состоянию здоровья не может проживать в благоустроенной квартире, кроме того, в <адрес> он работает, соответственно, с учетом его возраста ему сложно будет ездить до места работы из пгт. Новая Чара. Попросил предоставить отсрочку исполнения решения суда в части выселения из спорного жилого помещения до конца 2026 г.
И.о. прокурора Каларского района Забайкальского края Малютина Т.Р. полагала, что исковые требования администрации округа подлежат удовлетворению, согласилась с возможностью предоставления ответчику отсрочки по выселению из жилого помещения.
Суд, выслушав сторон, заключение прокурора, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей воли и в своем интересе.
В силу ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Как следует из положений ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
Согласно ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 261 внесены изменения в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 58 "Об утверждении государственной программы <адрес> по переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным или непригодным для проживания, и (или) с высоким уровнем износа".
Программа дополнена подпрограммой «Переселение граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока».
В соответствии с пп. 7 п. 6 Правил предоставления гражданам, проживающим в непредназначенных для проживания строениях, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, имеющих право на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилых помещений, утвержденных постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 58, условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину является данное им обязательство о безвозмездном отчуждении занимаемого помещения в муниципальную собственность в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.
Работа по сносу аварийного жилищного фонда, в том числе выявленных не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока, проводится органами местного самоуправления <адрес>.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу заочным решением Каларского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и члены его семьи признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> сняты с регистрационного учета (л.д. 11-16), так как в качестве участников подпрограммы «Переселение граждан из не предназначенных для проживания строений, созданных в период промышленного освоения Сибири и Дальнего Востока» Государственной программы <адрес> по переселению граждан из жилищного фонда, признанного аварийным или непригодным для проживания, и (или) с высоким уровнем износа, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 58, получили социальную выплату в размере 6 033 672 рублей, за счет которой приобрели жилое помещение по адресу: <адрес>, пгт. Новая Чара, <адрес>. При участии в программе ими было дано обязательство освободить, сняться с регистрационного учета и сдать в установленном законодательством РФ порядке органу местного самоуправления жилое помещение по адресу <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ администрация округа заключила с ФИО2 соглашение о временном проживании в отношении жилого помещения по адресу <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19), пунктом 4.2 которого предусмотрены условия о том, что соглашение досрочно может быть расторгнуто, если жилое помещение подлежит сносу.
ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрация округа направила в адрес ФИО2 уведомление о необходимости освобождения спорного дома до ДД.ММ.ГГГГ в связи с включением его в план по сносу на 2025 г., которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
На момент рассмотрения дела в суде ответчик продолжает проживать в спорном доме, в добровольном порядке жилое помещение не освободил (л.д. 21), что последним и не оспаривается.
Таким образом, исковые требования администрации округа к ответчику подлежат удовлетворению, так как ФИО2 вселен в спорное жилое помещение после состоявшего решения суда от ДД.ММ.ГГГГ на условиях срочности, согласившись с условиями подписанного договора найма жилого помещения, в том числе и порядком его расторжения при принятии решения о его сносе.
Для прекращения с ответчиком договора найма жилого помещения имеются основания, предусмотренные договором, порядок прекращения действия договора соблюден. Соответственно, ответчик, право пользования которого спорным жилым помещением прекратилось, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Часть 2 ст. 687 ГК РФ предоставляет суду право при вынесении решения о расторжении договора найма жилого помещения по просьбе нанимателя отсрочить исполнение решения.
Принимая во внимание ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения, которое поддержано прокурором и истцом, суд считает возможным частично удовлетворить указанное ходатайство и отсрочить исполнение решения суда в части выселения до ДД.ММ.ГГГГ с учетом позиции представителя администрации округа о необходимости им летнего периода года для сноса дома и очистки земельного участка под ним.
Доказательств того, что спорное жилое помещение представляет опасность для проживания, материалы дела не содержат.
<адрес>, заключая ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 соглашение о временном проживании в жилом помещении, также не установила обстоятельств, свидетельствующих об опасности дома для проживания лиц.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковое заявление администрации Каларского муниципального округа Забайкальского края к ФИО2 удовлетворить.
Расторгнуть соглашение о временном проживании от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между администрацией Каларского муниципального округа <адрес> и ФИО2 в отношении жилого помещения по адресу <адрес>.
Признать ФИО2 (паспорт № №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 752-012), утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес> выселить его из данного жилого помещения.
Предоставить ФИО2 отсрочку исполнения решения суда в части выселения из жилого помещения по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Каларский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Каларского
районного суда О.В. Шагеева
Мотивированное решение суда изготовлено 28.04.2025 г.