УИД: 28RS0№-78
Дело №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года <адрес>
Архаринский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Копыловой Г.Н.,
при секретаре судебного заседания ФИО4,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО6,
представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката ФИО7,
представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с земельным участком. Фактически им была куплена <адрес> (кадастровый №). В связи с тем, что на день подписания договора в законодательстве отсутствовало требование о регистрации таких договоров в управлении Росреестра по <адрес>, договор был составлен ИП ФИО5, что подтверждается квитанцией серии СД № от ДД.ММ.ГГГГ, по которой с него взыскано за составление договора 600 рублей. После составления договора он его нигде не регистрировал, так как полагал, что составления договора достаточно для перехода права собственности. Он не увидел сразу, что в договоре отсутствует полный адрес покупаемого им недвижимого имущества, однако с момента заключения договора проживает в квартире, его права на квартиру никто не оспаривал. В сентябре 2022 года он планировал продать квартиру, однако не смог этого сделать, так как не является собственником имущества. Согласно выписке ЕГРН собственниками имущества являются ответчики, более того, датой, с которой они стали собственниками, указан день составления договора купли-продажи квартиры. Для приведения документов в соответствие он обратился с запросом в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>». В ответ на его запрос ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена справка, согласно которой запрашиваемая документация о праве собственности в отношении него отсутствует. Право собственности на квартиру ответчиков перешло ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ошибочно зарегистрировано с указанной даты за ответчиками.
Просит прекратить право собственности за ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ФИО2, ФИО3 на данный объект. Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.
Представитель заинтересованного лица – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований от него не поступало.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Представители ответчиков ФИО2, ФИО3, место жительства которых неизвестно, - адвокаты ФИО6, ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования не признали, решение вопроса по заявленным требованиям оставили на усмотрение суда.
Свидетели ФИО8 и ФИО9 суду пояснили, что до 2000 года в <адрес> проживала семья ФИО14. В 2000 году ФИО1 купил у ФИО14 указанную квартиру и с того времени в ней проживает. Его права на квартиру никто не оспаривал.
Суд, заслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
В силу п. 3, 5 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 63,2 кв. м., находящейся по адресу: <адрес>, с земельным участком площадью 2 925 кв. м.
Согласно договору, указанная квартира принадлежит ФИО2, ФИО3 на праве собственности на основании договора № на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Расчет за квартиру в размере 40 000 рублей произведен полностью при подписании договора. Договор в органах государственной регистрации не зарегистрирован.
В указанном договоре отсутствуют сведения, идентифицирующие объект, в частности не указан номер дома, квартиры и улица, на которой расположен дом.
Однако в судебном заседании установлено, что фактически ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 и ФИО3 <адрес>, расположенную в <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-191213173, в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указаны ФИО2 и ФИО3, в отношении которых ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая совместная собственность.
Кадастровые паспорта вышеуказанных жилого помещения и земельного участка, представленные истцом, сведений о правах не содержат.
В ответ на обращение истца с запросом о предоставлении копии правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенный по адресу: <адрес>, ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» дан ответ об отсутствии запрашиваемой информации.
Между тем ответчики ФИО2 и ФИО3, согласно адресным справкам подразделения по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по месту жительства, пребывания не значатся. По данным, представленным ДД.ММ.ГГГГ Отважненским сельсоветом, в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО1, его жена ФИО10 и дочь ФИО11, внук ФИО12 Ответчики ФИО2 и ФИО3, согласно архивным данным, не проживают в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства в части выплат 40 000 рублей выполнены покупателем в полном объеме, что подтверждается тем обстоятельством, что договор купли-продажи не расторгнут, истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и постоянно проживает в приобретенном им жилом помещении (квартире) по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, о чем свидетельствуют представленные им копии платежных документов, однако каких-либо правоустанавливающих документов на указанное жилое помещение не имеет.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истец не является собственником жилого помещения - квартиры (кадастровый №), расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем спорное жилое помещение находится во владении и пользовании ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Иные лица, в том числе ответчики ФИО2 и ФИО3, указанные в качестве собственников спорного имущества, на него не претендуют. Доказательств обратного суду не представлено.
При установленных судом обстоятельствах требования ФИО1 о прекращении права собственности за ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО3, ФИО3 и признании за ФИО1 права собственности на данное жилое помещение подлежат удовлетворению.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Прекращение права собственности на указанное жилое помещение за ответчиками и признание такого права на объект недвижимости за истцом в силу закона является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированном праве собственности ФИО2, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилое помещение, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на жилое помещение и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Прекратить право собственности за ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности за ФИО2, ФИО3 на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру (кадастровый №), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Архаринский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись Г.Н. Копылова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинный документ находится в материалах производства № в Архаринском районном суде <адрес>.
Копия верна, судья Г.Н. Копылова