Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 апреля 2025 г. г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Колесникова А.В.,
секретаря судебного заседания Логиновой Е.М.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истцов ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к администрации г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, номер государственной регистрации №, дата регистрации 28.02.2011 г. Квартира входит в жилой дом с кадастровым номером №. Площадь квартиры до реконструкции составляла № кв.м. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, вид собственности для каждого истца: общая долевая собственность пропорциональная ? доли размера общей площади квартиры по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Заинтересованные лица, проживающие в квартирах №1 и №2 жилого дома по адресу: <адрес>, не возражают против удовлетворения требований истцов, между сособственниками земельного участка заключен устный договор о его использовании. Истцами была произведена реконструкция объекта (квартиры), увеличена его площадь на № кв.м. В настоящее время площадь квартиры составляет № кв.м. Истцы направили в администрацию Болотнинского района НСО уведомление о планируемом строительстве, заявление о получении градостроительного плана земельного участка, о выдаче разрешения на строительство. В представлении разрешения на строительство им было отказано, специалист администрации устно разъяснил, что объект не может быть введен в эксплуатацию без разрешения на реконструкцию (строительство) объекта, который они не могут получить, поскольку объект фактически уже построен. Земельный участок и реконструируемое помещение принадлежат истцам на праве собственности. Согласно градостроительного плана земельного участка, на земельном участке разрешено проведение строительства. Пристроенное к основному зданию (квартире) помещение не имеет общих стен, крыши, чердачных помещений с иными квартирами жилого дома с кадастровым номером №, квартирой пользуются только истцы. Истцы просят признать за ними по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью № кв.м.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации г. Болотное Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления, в которых против заявленных требований не возражали, просили рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо администрация Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение истцов, их представителя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 28.02.2011 г. ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности квартира, по ? доли каждому, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м.
Из выписки из ЕГРН от 03.12.2024 г. следует, что жилому помещению (квартире), расположенной по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №.
В соответствии с выпиской ЕГРН от 08.02.2025 г., ФИО2 и ФИО1 являются правообладателями земельного участка, общей площадью 1493+/-13 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, доля каждого в общей долевой собственности пропорциональна ? доли размера общей площади квартиры по адресу: <адрес>. Вид разрешенного пользования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
Из уведомления администрации Болотнинского района НСО №от 09.01.2025 г. следует, что истцам отказано в предоставлении разрешения на реконструкцию (строительство) объекта капитального строительства по адресу: <адрес> связи с тем, что перечень предоставленных документов не соответствует административному регламенту.
Из технического плана от 29.01.2025 г. следует, что площадь жилого помещения с кадастровым номером № составляет № кв.м.
Согласно экспертного заключения ИП ФИО6 № от 25.03.2025 г., проведенная реконструкция квартиры многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, квартира пригодна для безопасной эксплуатации по назначению. Проведенная реконструкция квартиры многоквартирного жилого дома не нарушает права третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.
При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, назначение земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, факта недобросовестного поведения застройщика не установлено, истцы обращались за выдачей разрешения на строительство (реконструкцию) в уполномоченный орган, в выдаче которого им было отказано, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответственно, возможно признание права собственности на постройку истцами ФИО2, ФИО1 и удовлетворение исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО4 ФИО13 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 ФИО14 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки указанного жилого помещения на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 10.05.2025 г.
Судья А.В. Колесников
Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда НСО, уникальный идентификатор дела №.