Гражданское дело № 2-2560/2023

УИД 74RS0030-01-2023-002729-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Исаевой Ю.В.,

при секретаре Челмаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил обратить взыскание на принадлежащий ответчику гараж, общей площадью 17,9 кв.м., условный номер №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, гаражно-строительный кооператив «Сталевар-13», гараж № 107, путем прекращения права собственностиФИО2,признав права собственности за истцом, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 15 июня 2022 года между истцом и ответчиком заключен договор займа, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 200 000 руб. на срок до 20 апреля 2023 года. Для обеспечения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком 15 марта 2023 года заключен договор залога гаража. Ответчиком в установленный договором срок денежные средства не возвращены. 21 апреля 2023 года ответчику вручена претензия, однако ФИО2 действия по возврату долга не предприняла.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила заявление о признании исковых требований.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий, в соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество доля удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФИО1 и ФИО2 16 июня 2022 года заключен договор беспроцентного займа, по которому истцом ответчику переданы денежные средства в размере 200 000 руб. на срок до 20 апреля 2023 года (л.д. 10,11-12).

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец предоставил суду долговой документ, оформленный договором о передаче денежных средств, что свидетельствует о том, что ответчик не исполнил свои обязательства по возврату долга, в связи с чем требования о взыскании задолженности по договору займа в размере 200 000 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 2, 3 ст. 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем:

оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости;

продажи предмета залога залогодержателем другому лицу по цене не ниже рыночной стоимости с удержанием из вырученных денег суммы обеспеченного залогом обязательства.

В обеспечение своих обязательств по договору займа ФИО2 предоставила в залог истцу гараж, общей площадью 17,9 кв.м., условный номер № расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, гаражно-строительный кооператив «Сталевар-13», гараж № 107.

ФИО2 является собственником данного гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН, залогодержателем является ФИО1

Пунктом 4.1 договора залога от 15 июня 2022 года предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения за счет этого имущества названных в подпункте 1.5 настоящего договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Положениями пункта 4.2 договора залога установлено, что в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке путем признания за ним права собственности на предмет залога по решению суда.

В обоснование заявленных требований об установлении способа реализации заложенного имущества - оставлении залогодержателем предмета залога за собой посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, истец ссылается на то, что это является способом обращения взыскания на заложенный автомобиль и способом его реализации. Считает, что такой способ удовлетворения его требований путем передачи права собственности установлен условиями договора залога.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что такой способ обращения взыскания на заложенное имущество как переход права собственности к залогодержателю от залогодателя, который является физическим лицом, действующим законодательством не предусмотрен.

Залог имущества, являющегося способом обеспечения исполнения обязательств, не является основанием возникновения права собственности у залогодержателя на заложенное имущество.

Залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой только в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выиграл торги по реализации имущества во внесудебном порядке, в случае объявления торгов несостоявшимися.

Из содержания договоров займа, залога, заключенных между истцом и ответчиком, следует, что соглашения об оставлении предмета залога за собой истец и ответчик не заключали. Доказательств заключения такого соглашения истцом суду не представлено.

Доказательства проведения процедуры реализации заложенного имущества (спорного гаража) во внесудебном порядке, сведения о несостоявшихся торгах по его реализации в материалах дела также отсутствуют.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований об установлении способа обращения взыскания на предмет залога путем перехода права собственности на гараж от залогодателя к залогодержателю, обратив взыскание на заложенное имущество путем продажи его с публичных торгов.

Согласно положениям ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из пункта 1.2 договора залога следует, что стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере 200 000 руб.

Таким образом, при решении вопроса об установлении начальной продажной стоимости, суд руководствуется соглашением сторон, и считает правильным определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 200 000 руб.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В счет исполнения обязательств по договору займа от 15 июня 2022 года обратить взыскание на заложенное имущество - гараж, общей площадью 17,9 кв.м., условный номер №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, гаражно-строительный кооператив «Сталевар-13», гараж № 107, принадлежащий на праве собственности ФИО2 (ИНН №), установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 200 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб.

В удовлетворении оставшихся исковых требований об установлении способа обращения взыскания на предмет залога путем перехода права собственности к залогодержателю отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 05 октября 2023 года.