№ 2-320/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 года
Омутинский районный суд в составе:
председательствующего – судьи Меркушевой М.Н.
с участием: представителя истца ФИО13 по доверенности ФИО14,
при помощнике судьи ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску ФИО13 к администрации муниципального района о признании права собственности силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО13 по доверенности ФИО14 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района об установлении факта принятия наследства, включение жилого помещения в состав наследственной массы и признании права собственности на жиле помещение и земельный участок в порядке наследования, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по района Тюменской области была выделена заводом "" матери истца ФИО4 как работнику завода. В настоящее время указанное жилое помещение на балансе правопреемника " не числится. ФИО4 более 30 лет пользовалась указанной квартирой, но права на нее не приобрела. Документы о правах на указанное жилое помещение отсутствуют. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери истец приняла наследственное имущество, получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство – денежные вклады. В связи с изложенными обстоятельствами истец просила установить факт принятия наследства, включить квартиру в наследственную массу и признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок.
В процессе рассмотрения дела истец изменила исковые требования, указав, что ФИО5 более 30 лет непрерывно открыто и добросовестно владела квартирой по адресу: района Тюменской области. После смерти ФИО5 истец приняла наследство. В Едином государственном реестре недвижимости, ГБУ ТО "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" (центр хранения архива БТИ) сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру отсутствуют. Истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: района, на основании наследования. В связи с указанными обстоятельствами просила суд признать за ней право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования поддерживает.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО14 исковые требования ФИО13 поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик – администрация муниципального района о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, просили принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица – ", Управление Росреестра по , межмуниципальный отдел по Управления Росреестра по о месте и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела и доказательства в их совокупности, суд установил следующие обстоятельства по делу.
ФИО6 приходится матерью истцу, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО7 (л.д. 17)
Согласно справке о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом ЗАГС Администрации , в связи с регистрацией брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО20 (л.д. 18)
Согласно справке о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной отделом ЗАГС администрации муниципального района , в связи с регистрацией брака между ФИО8 и ФИО9 жене присвоена фамилия ФИО16 (л.д. 19)
Как следует из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации муниципального района , ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20)
На день смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и была снята с учета в связи со смертью.
Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ администрации сельского поселения муниципального района в квартире по адресу: (до переадресации в 2002 году ) была зарегистрирована и проживала ФИО4
Из выписки ЕГРН судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: . (л.д. 21)
Из выписки ЕГРН следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: имеет назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, площадь: кв.м. Данные о правообладателе объекта недвижимости запись ЕГРН не содержит (л.д. 22-23)
Согласно уведомлению об отсутствии запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правообладателе в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: реестровой книге ГБУ "Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации" не содержит. (л.д. 24)
Из показаний свидетеля ФИО10 судом установлено, что проживает в района с рождения, в связи с чем, ей известно, что по соседству по адресу: 2, проживала бабушка истца - ФИО1 и земельный участок под указанным домом принадлежал ей. Потом дом ФИО1 снесли, а на ее усадьбе построил двухквартирный дом. Квартиру под № выделили строителю, а передали ФИО1 На основании каких документов передали квартиру ФИО1, ей неизвестно. В начале нулевых голов ФИО1 умерла и в указанной квартире стала проживать ее дочь ФИО4, которая приходилась истцу матерью. В указанной квартире ФИО4 проживала более 40 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 умерла и после ее смерти квартирой стала пользоваться ее дочь ФИО15, она следила за сохранностью дома, его благоустройством, скашивала траву на придомовой территории, сажала огород, а потом сдала квартиру квартирантам.
Из показаний свидетеля ФИО11 судом установлено, что проживает в района. По проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. По соседству в проживала ФИО4, а до ФИО4 проживала ее мать ФИО1 Квартира принадлежала , так как практически все дома в были заводские. После смерти ФИО1 ФИО4 отрыто владела указанной квартирой. Умерла ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году, перед самой смертью ее забрала к себе дочь ФИО15 После смерти ФИО4 ФИО15 стала владеть указанной квартирой, она следила за ней, скашивала на придомовой территории траву, сажала огород, а потом поселила в указанной квартире квартирантов.
Вместе с тем, из справки директора филиала " ФИО12 судом установлено, что дом, распложенный по адресу: , на балансе предприятия не числится. (л.д. 25)
Как установлено из наследственного дела № ФИО4, наследником ФИО4 является ФИО2, которая приняла наследство в виде денежных вкладов и земельного участка, расположенного по адресу: .
Право ФИО13 на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в ЕГРН на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно выписке из отчета об оценке № рыночная стоимость объекта оценки - квартиры, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: , составляет ,00 рублей (л.д. 27)
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Частью 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ч.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
На основании п. 17 указанного Постановления Пленума ВС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 20 названного выше Постановления Пленума ВС РФ, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
При указанных обстоятельствах судом установлено, что собственник у жилого помещения – квартиры по адресу: отсутствует. ФИО4, получив во владение спорную квартиру, не знала и не могла знать об отсутствии у нее основания возникновения права собственности, на протяжении более 30 лет не скрывала факта нахождения в ее владении квартиры по адресу: 2. Какого-либо договора на право пользования квартирой сторонами и третьими лицами суду не представлено. Таким образом, ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владела спорной квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти – ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 30 лет, а после смерти ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно спорным жилым помещением стала владеть ее правопреемник, единственный наследник, ФИО2 Установленные судом обстоятельства подтверждаются исследованными доказательствами, показаниями свидетелей и никем не оспорены.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО13 являются законными и обоснованными, а следовательно, подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО13 к администрации муниципального района о признании права собственности силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО13 право собственности на квартиру общей площадью кв. метров, расположенную по адресу: , кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Омутинский районный суд .
Решение суда в мотивированной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий – судья Меркушева М.Н.